Решение № 2-230/2019 2-230/2019~М-219/2019 М-219/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-230/2019

Дело № 2-230/2019 г.

55RS0017-01-2019-000371-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 11 июля 2019 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Свиридовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 июля 2019 дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что после смерти ФИО8 ФИО5 переехала к сыну ФИО2 и выставила на продажу дом по адресу: р.<адрес>. Ее гражданский муж ФИО3 в присутствии сына ФИО2 договорился с ФИО6 о покупке дома по <адрес> за 35 тысяч рублей согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей уплачено ФИО6 в присутствии ФИО2 и свидетелей ФИО7, ФИО9 27 тысяч рублей. В виду того, что ФИО5 была инвалидом I группы по зрению, деньги получил и расписался в договоре ее сын ФИО2 Дом находился в запущенном состоянии, так как ФИО8 и его жена ФИО5 были инвалидами I группы. Ей пришлось огораживать всю усадьбу, вывозить рухнувшие хозпостройки, отопление было разморожено, ей пришлось проводить газовое, на что было потрачено 60 тысяч рублей, также полностью заменена электропроводка. После получения денег ФИО12 всячески избегал выполнять условия договора. ФИО2 не претендует на право наследства. Просила вынести решение, признав ее добросовестным покупателем.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, просила считать их следующими: признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: р.<адрес>, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ при оформлении договора купли-продажи не указали земельный участок, однако соглашением сторон предполагалось, что она приобретает у ФИО2 дом и земельный участок, из-за своей неграмотности посчитали, что достаточно написать только про дом. При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ она передала деньги ФИО2 в размере 27 000 рублей, при этом договорились, что оставшуюся часть денежных средств она передаст ФИО2, когда он оформит документы. Однако до настоящего времени ФИО12 документы не оформил, оставшуюся часть денег в сумме 8000 рублей она ему передала. На момент продажи дома и земельного участка объекты находились в запущенном состоянии, она огородила земельный участок, провела газовое отопление, заменила электропроводку в доме, на протяжении всего времени с момента покупки ухаживала за домом и земельным участком.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные ФИО1 требования.

Ответчик ФИО2 заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> признал в полном объеме, в заявлении указал, что ему понятны последствия признания иска, суду пояснил, что он является единственным наследником после смерти отца ФИО8, фактически принял наследство после его смерти, считал себя собственником дома и земельного участка, принадлежащего отцу, документы на дом надлежащим образом оформлены не были, к нотариусу он не обращался. Продал дом и земельный участок ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору, ФИО1 передала ему 27000 рублей, оставшиеся деньги она должна была передать после того, как он оформит документы, однако до настоящего времени документы так и не оформил, хотя пытался, обращался в суд для этого в 2004 году. В настоящее время деньги в размере 8000 рублей ему переданы, договор исполнен. Кроме того, указал, что, когда писали в договоре про продажу дома, он предполагал, что продает все домовладение вместе с земельным участком за 35 000 рублей.

Представитель Администрация Крутинского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что после смерти отца ФИО2, как наследник решил продать дом и земельный участок. Она присутствовала при составлении договора купли –продажи дома по адресу: р.<адрес>. В ее присутствии ФИО1 передала деньги ФИО2 за дом. Предполагалось, что дом продается вместе с земельным участком. При заключении договора также присутствовала мать ФИО2 – ФИО5, она не возражала против продажи дома. Подтвердила, что после продажи дома ФИО1 проживала в доме, ухаживала за земельным участком, провела газ, электричество.

Выслушав участков процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно выпискам ЕГРН, сведения о правах на объекты недвижимости земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствуют (л.д. 20,21,22).

Согласно справке БТИ (л.д. 24) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствуют.

Решением Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования на праве собственности в равных долях домовладением и земельным участком по адресу: р.<адрес> ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 (л.д. 42).

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на земельный участок по адресу: р.<адрес> (л.д. 44).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 47), актовой записью (л.д. 38).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 48), актовой записью (л.д. 39).

Наследственные дела после смерти ФИО8, ФИО5 не заводились (л.д. 53).

Согласно актовой записи о рождении ФИО2, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители ФИО8 и ФИО5 (л.д. 37).

В силу положений ГК РФ об универсальности наследственного правопреемства ФИО2 стал собственником всего имущества умершего отца ФИО8

Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продал ФИО1 дом за 35 000 рублей, деньги в сумме 27 000 рублей переданы ФИО2 при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ, остаток за дом в сумме 8000 рублей – по окончании оформления документов, имеются подпись сторон (л.д.41). Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получил от ФИО1 8000 рублей в счет погашения остатка долга по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. При этом из пояснений сторон следует, что при заключении договора купли - продажи дома подразумевалось, что ФИО1 покупает у ФИО2 и дом, и земельный участок по адресу р.<адрес> за 35 000 рублей, однако при заключении договора посчитали, что достаточным будет указать в договоре только дом, т.к. дом неразрывно связан с земельным участком.

Таким образом, ФИО2, считавший себя наследником после смерти отца и собственником дома и земельного участка по адресу: р.<адрес>, распорядился принадлежащим ему домовладением, продав его ФИО1, что входит в правомочия собственника по смыслу ст.ст. 209, 236 ГК РФ.

ФИО1, приобрела ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение, считая себя собственником дома и земельного участка с даты заключения договора, оплачивала коммунальные услуги, ухаживала за домом и земельным участком, провела в дом газовое отопление, заменила проводку, производила ремонт, обрабатывала земельный участок, т.е. владела домом и земельным участком добросовестно и открыто, осуществляла все правомочия собственника.

Поскольку ФИО2 не оформил надлежащим образом документы перед продажей дома и земли, у ФИО1 возникла необходимость доказывать свои правомочия на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ответчик на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: р.<адрес> совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которыми в связи с уплатой покупной цены за дом и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнены и требуют государственной регистрации.

Таким образом, между сторонами фактически совершена сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: р.<адрес> и обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:10:010143:94 и земельный участок с кадастровым номером 55:10:010143, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> (сто сорок два).

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме будет подписано 11.07.2019.

Судья: Н.А. Иванова