Решение № 2-138/2018 2-138/2018 ~ М-71/2018 М-71/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-138/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года с.Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Филёвой Е.Н.,

при секретаре Самокиш И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № 5230 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

представитель истца ФИО3, действующая по доверенности №5230/290 (в порядке передоверия) от 15.06.2016 г., действительной по 25.08.2018 г., обратилась в суд с иском, в котором просила: расторгнуть кредитный договор <***> от 05.02.2015 г.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № ... от (дата) на общую сумму 1 390 448,06 руб., в том числе: задолженность по процентам, в том числе: просроченные 50 171,19 руб., просроченные на просроченный долг 270,76 руб., просроченную ссудную задолженность 1 335 853,22 руб., неустойку по кредиту 667,63 руб., неустойку по процентам 3 155,26 руб.; обратить взыскание на имущество: жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый № ... по адресу: ..., (адрес), (адрес), земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый № ..., назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес); определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной; взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15152,00 руб..

В обоснование иска указала, что 05.02.2015 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> «Приобретение готового жилья» на сумму 1 395 000 руб. под 15,75 % годовых, для приобретения недвижимого имущества: жилого дома с 1/2 долей земельного участка, находящихся по адресу: (адрес) на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме. Кредит ответчикам выдан под залог указанного в иске недвижимого имущества согласно копии договора купли-продажи недвижимости (возникновение ипотеки в силу закона) от 05.02.2015 г.. Однако, последние свои обязательства по кредитному договору не выполняют, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

На 18.12.2017 г. по кредитному договору образовалась задолженность перед истцом в размере 1 390 448,06 руб..

Обязательство ответчиками в настоящее время не исполнено и отсутствуют предпосылки для возврата кредита. 17.11.2017 г. им было отправлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщили об отложении дела и о рассмотрении в их отсутствие не просили, доказательств, подтверждающих заключение мирового соглашения материалы дела не содержат.

Суд в соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.819 ч.1 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить % на неё.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

05.02.2015 г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор <***> «Приобретение готового жилья» на сумму 1395000 руб. под 15,75 % годовых для приобретения недвижимого имущества - жилого дома с 1/2 долей земельного участка, находящийся по адресу: (адрес) на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Согласно Общим условиями кредитования выдача Кредита производится путем зачисления на счет № ... Титульного Созаемщика - ФИО1 (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п.2.1. Общих условий кредитования.

Согласно п.3.1 Общих условий погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца).

При несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 12 Кредитного договора и п. 3.3 Общих условий кредитования) в размере 20 (двадцати) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно). Неустойка уплачивается в валюте кредита.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по Кредитному договору Заемщики не выполняют, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются. На 18.12.2017 по Кредитному договору образовалась задолженность перед истцом в указанном в иске размере.

Направленное истцом 17.11.2017 г. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом обязательств по кредитному договору №4778 от 05.02.2015 г. и подтвержден материалами дела, ответчиками не оспорен. Последними доказательства возврата сумы кредита не предоставлены, наличие задолженности подтверждено материалами дела, в связи с чем, исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности на общую сумму 1 390 448,06 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьями 334, 337, 348 ГПК РФ предусмотрено право залогодержателя в случае не исполнения должником обязательства обеспеченного залогом, по обязательствам, за которые он отвечает получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Порядок реализации заложенного имущества определяется ст.350 ГПК РФ.

Согласно материалам дела, кредит ответчикам выдан под залог указанного в иске недвижимого имущества, о чем имеется копия договора купли-продажи недвижимости (возникновение ипотеки в силу закона) от 05.02.2015 года.

В связи с чем, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с целью погашения долга по указанному выше кредитному договору обоснованными, однако, подлежащими удовлетворению частично, поскольку как следует из материалов дела, кредит ответчикам выдан под залог недвижимого имущества, состоящего из жилого дома с 1/2 долей земельного участка, находящихся по адресу: (адрес) (адрес), когда как истец просит обратить взыскание на весь земельный участок.

Согласно выводам эксперта ООО АФ «Аудит-Консалтинг», рыночная стоимость указанного жилого дома, составляет 1 125 000 руб., стоимость 1/2 доли земельного участка площадью 631 кв.м. составляет 268 175 руб.. Таким образом, общая рыночная стоимость недвижимого имущества 1 393 175 руб. соразмерна сумме образовавшейся задолженности.

Данное заключение эксперта составлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование, опыт работы и сомнений у суда не вызывает и ответчиками не оспорено в силу положений ст.56 ГПК РФ.

Судом установлено нарушение ответчиками принятых на себя обязательств, в соответствии с кредитным договором, что привело к образованию просроченной кредиторской задолженности перед истцом в указанном им размере и приведённом в расчёте, что является существенным нарушением договора ответчиками, которое повлекло для истца ущерб, в результате чего он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

С ответчиков в пользу истца на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные им судебные расходы, которые подтверждена платежными поручениями (л.д.11,78).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ПАО «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № ... к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 05.02.2015 г..

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №4778 от 05.02.2015 г. на общую сумму 1 390 448,06 руб., в том числе: задолженность по процентам, в том числе: просроченные 50 171,19 руб., просроченные на просроченный долг 270,76 руб., просроченную ссудную задолженность 1 335 853,22 руб., неустойку по кредиту 667,63 руб., неустойку по процентам 3 155,26 руб..

Обратить взыскание на недвижимое имущество, общей рыночной стоимостью 1 393 175,00 руб.: жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер № ... рыночной стоимостью 1 125 000,00 руб. и 1/2 долю земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый № ..., назначение: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, рыночной стоимостью 268 175,00 руб., находящиеся по адресу: (адрес)

Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 7 576,12 рублей в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины на общую сумму 15 152,24 руб..

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд Ставропольского края в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.05.2018 г..

Председательствующий судья