Решение № 2-3132/2017 2-3132/2017~М-2843/2017 М-2843/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-3132/2017

Дело № 2-3132/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Северстрой-Инвест» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Северстрой-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указало, что по договору участия в долевом строительстве и договору уступки права требования ФИО2 стал дольщиком и приобрел право требования у ООО «Северстрой-Инвест» двухкомнатной квартиры {Номер изъят}. По первоначальному договору участия в долевом строительстве площадь квартиры {Номер изъят} была определена в 57,28 кв.м., в том числе 5,05 кв.м площадь лоджии. Решением Ленинского районного суда г.Кирова от {Дата изъята} за ФИО2 признано право собственности на долю в недостроенном жилом доме {Адрес изъят}, равную двухкомнатной квартире со строительным номером 91, расположенную на пятом этаже во второй секции указанного дома общей площадью 57,28 кв.м. Застройщиком дома является ООО «Северстрой-Инвест», Размер доли на момент вынесения решения суда составлял 57,28 кв.м. {Дата изъята} разрешением администрации МО «Город Киров» вторая очередь дома введена в эксплуатацию. Согласно обмеру, произведенному ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Кирову площадь квартиры {Номер изъят} составила 58,8 кв.м, в том числе 5,8 кв.м площадь лоджии. Участником долевого строительства площадь квартиры {Номер изъят} уплачена за 57,28 кв.м, обязательство оплачивать разницу между оплаченной и неоплаченной площадью возникает у последнего правообладателя квартиры. От оплаты разницы площади в 1,52 кв.м. ответчик отказывается. На момент ввода дома в эксплуатацию средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в г.Кирове составила 43382 руб. В связи с тем, что ответчик осуществляет право владения и пользования всей квартирой, площадь которой не оплачена им в полном объеме, у ответчика возникло неосновательное обогащение за счет имущества, созданного застройщиком. Для ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан был выполнить работы по остеклению лоджий в квартирах. Для соблюдения целостности и единообразия фасада данные работы застройщик выполнял за свой счет, выставляя в дальнейшем дольщикам счет на оплату данных работ. В квартире, принадлежащей ответчику, были выполнены работы по остеклению лоджии на сумму 18642,90 руб. Ответчик также отказался оплачивать стоимость работ. Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составила 84583,54 руб. (1,52 х 43382 + 18642,90 руб.). Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 84 583,54 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Северстрой-Инвест» ФИО3 поддержал требование и доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1, извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ч.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года № 214-фз по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ч.2 этого же закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} администрацией г.Кирова было выдано разрешение {Номер изъят} на ввод в эксплуатацию дома {Адрес изъят}.

Определением Ленинского районного суда г.Кирова от 03.03.2013 года за ФИО4 на основании правопреемства. закреплено право требования двухкомнатной квартиры со строительным {Номер изъят}, расположенной на 10 этаже второй секции в доме {Адрес изъят}.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенном в отношении квартиры со строительным номером 91, площадь квартиры составляла 57, 28 кв.м., в том числе площадь лоджии - 4,5 кв.м. с применением коэффициента 0,5 - 2, 25 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры по договору без учета лоджии составляла 55, 03 кв.м., с учетом лоджии – 57, 28.

Дольщиком квартира указанной площади была оплачена, что не оспаривается ООО «Северстрой-Инвест».

Согласно обмеру, произведенному ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Кирову общая площадь квартиры {Номер изъят} составила 55,9 кв.м, - без учета лоджии, площадь лоджии составляет - 5,8 кв.м., с коэфф. - 2,9 кв.м., всего площадь квартиры с лоджией составляет: 55,9 + 2,9 = 58,8 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г.Кирова от 03.02.2014 года установлено, что на основании определения Ленинского районного суда г.Кирова от 03.09.2013 года о правопреемстве ФИО1 приобрел право требования у ООО «Северстрой-Инвест» двухкомнатной квартиры со строительным {Номер изъят}, расположенном на десятом этаже во второй секции дома {Адрес изъят}. Согласно сведений Управления Росреестра договоры на строительство и уступки прав требования зарегистрированы в установленном порядке. ФИО1 исполнено обязательство по оплате квартиры. ООО «Северстрой-Инвест» в установленный договором срок не завершил строительство дома, в эксплуатацию дом не сдал, не передал квартиру ФИО1 Поскольку на данной стадии строительства выделение квартиры в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения невозможно до принятия дома в эксплуатацию, за ФИО1 признано право собственности на долю в недостроенном доме {Адрес изъят}, равную двухкомнатной квартире строительным {Номер изъят}, расположенной на десятом этаже во второй секции указанного дома общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., а также площадью лоджий, балконов без коэффициента 5,8 кв.м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом 2,9 кв.м.

Истец просит взыскать стоимость неоплаченных 1,52 кв.м. по средней рыночной стоимости одного квадратного метра в г.Кирове 43382 руб. на момент ввода дома в эксплуатацию – 65 940,64 руб.

Кроме того, как указал истец, ответчиком не оплачены работы по остеклению лоджии в квартире в сумме 18642,90 руб.

Доказательств оплаты 1,52 кв.м. и расходов на остекление лоджии ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчик необоснованно пользуется неоплаченными квадратными метрами и остеклением лоджии.

Требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 2 737,51 руб.

Руководствуясь ст.ст.198-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Северстрой-Инвест» неосновательное обогащение в сумме 84 583,54 рубля.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 2 737,51 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Н.Шамрикова