Решение № 2-1361/2024 2-1361/2024(2-7729/2023;)~М-6860/2023 2-7729/2023 М-6860/2023 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1361/2024

Дело № 2-1361/2024

50RS0036-01-2023-009121-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском о выделе доли жилого дома: литера А: помещение № жилая - 10,7 кв.м, помещение № жилая - 11,7 кв.м, литера а: помещение № холодная пристройка – 1,4 кв.м, помещение № холодная пристройка – 6,3 кв.м, литера а2: помещение № веранда – 7,3 кв.м, помещение № веранда – 4,0 кв.м, общая площадь всех частей здания 42,8 кв.м, из них жилая – 22,4 кв.м, подсобная – 9,1 кв.м, вспомогательная – 11,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на часть жилого дома общей площадью 42,8 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом одноэтажный, общей площадью 109 кв.м. На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> в общую долевую собственность истца и в счет незарегистрированной доли выделена часть жилого дома, общей площадью 109 кв.м, установлены доли совладельцев: ФИО10 – 1/4 доля, собственность не зарегистрирована - ? доли. ФИО10 пользуется частью дома на плане БТИ лит. А – <адрес>. ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 467 +/-8 кв.м. Совладельцем оставшейся части дома, то есть собственником других ? долей в праве жилого дома, является ФИО11, который не оформил право собственности в установленном порядке. Совладельцы ФИО11, участвовавшие в приватизации доли жилого дома: ФИО1 умерла <дата>, ФИО2 <дата>. Споров по пользованию жилым домом не возникало.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация городского округа <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 по доверенности ФИО3 требования поддержала.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО10 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.15). Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО10 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.16).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 признано право собственности на самовольно возведенные помещения лит.а2 –веранда № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 7,3 кв.м, помещение № площадью 4,0 кв.м, и им выделена в общую долевую собственность часть жилого дома, общей площадью 43,9 кв.м. В общую долевую собственность ФИО10 и незарегистрированной доли выделена часть дома, общей площадью 109 кв.м, <адрес>: в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,7кв.м, № – жилая, общей площадью 11,7кв.м, в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м, № – хол.пристройка, общей площадью 1,4кв.м, № – хол.пристройка, общей площадью 6,3кв.м, <адрес>: в лит.А: № – жилая, общей площадью 10,5кв.м, № – жилая, общей площадью 12,5кв.м, № – жилая, общей площадью 17,6кв.м, № – кухня, общей площадью 10,3кв.м, № – коридор, общей площадью 6,0кв.м, в лит.а: № – хол.пристройка, общей площадью 1,5кв.м, № – хол.пристройка, общей площадью 1,2кв.м, № – хол.пристройка, общей площадью 6,6кв.м, лит.а2 помещение № – веранда, общей площадью 7,3кв.м, № – веранда, общей площадью 4,0кв.м. В данной части дома площадью 109 кв.м установлены доли: ФИО10 – 1/4 доля, собственность не зарегистрирована - ? доли. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО4, ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ФИО10, с другой стороны (л.д.28-30).

На основании договора на передачу квартира в собственность граждан от <дата> в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО11 было передано 0,50 долей вышеуказанного жилого дома – 56,9 кв.м (три комнаты, кухня, веранда лит.а, надворные постройки лит.Г, Г1, Г2, У (л.д.27). Указанный договор зарегистрирован БТИ, но не был зарегистрирован в Росрестре.

<дата> умерла ФИО1 (л.д.32). <дата> умер ФИО2 (л.д.31). <дата> нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО7 заведено наследственное дело к имуществу ФИО2 Наследником, принявшим наследство, является ФИО11, проживающий по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО8 (л.д.51)

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено эксперту ФИО9

Экспертом проведено обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Экспертом установлено, что расположение, размеры части жилого дома, выделенные ФИО10 и в счет незарегистрированной доли (ФИО11) согласно решению Пушкинского городского суда от <дата>, в основном совпадают с данными учета Технического паспорта по состоянию на <дата>, составленного Мытищинским филиалом ГБУ МО МОБТИ. Площади помещений № и № в лит.А (площадью 10,5 кв.м и 12,1 кв.м) в Техническом паспорте по состоянию на <дата> не соответствуют площади данных помещений № и № в лит.А (площадью 10,7 кв.м и 11,7 кв.м), указанных в решении Пушкинского городского суда от <дата>. Несоответствие связано с уточнением размеров площадей при составлении Технического паспорта.

Обследованием установлено, что действительная стоимость части жилого дома лит.А,а,а1,а2 выделенной по решению Пушкинского городского суда от <дата> (л.д.53-55), без учета прав на земельный участок, на дату осмотра составляет 927 261 руб. Общая площадь жилых помещений в части жилого дома, выделенной в остаток по решению Пушкинского городского суда от <дата>, без учета веранд и холодных пристроек составляет 79,5 кв.м. По фактически занимаемым помещениям у ФИО10 22,6 кв.м, что составляет 0,28 долей, что на 0,03 доли больше, чем по правоустанавливающему документу.

Выдел истцу доли в соответствии с размером идеальных долей невозможен. Отклонение от идеальной доли незначительное (0,03 доли). Выдел доли (раздел) части жилого дома не изменяет назначение здания и технически возможен, так как:

- здание состоит из двух изолированных и самостоятельных частей;

- каждая часть здания имеет отдельные входы;

- каждая часть здания не имеет мест общего пользования (общих коридоров, подполий, и других мест общего пользования);

- каждая часть здания имеет самостоятельные инженерные системы: электроснабжение, системы отопления, водоснабжения, индивидуальные наружные вводы и внутренние системы технического обеспечения.

Между сособственниками достигнуто соглашение об условиях раздела общего имущества. Доля ФИО10 превышает идеальную долю на 0,03 доли, она не может быть реально выделена и не имеет существенного материального интереса. Выдел доли (раздел) в части жилого дома возможен с отступлением от размера долей сторон в праве долевой собственности, по фактическому пользованию, владению. После выдела доли ФИО10 собственником оставшейся части жилого дома, согласно решению Пушкинского городского суда от <дата>, останется не зарегистрированная собственность. (ФИО11). Выдел доли ФИО10 предполагает прекращение права общей долевой собственности на здание.

В пользование ФИО10 выделяется часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 43,0 кв.м, в том числе в лит.А – жилая № площадью 10,5 кв.м, жилая № площадью 12,1 кв.м, в лит.а – холодная пристройка № площадью 1,4 кв.м, холодная пристройка № площадью 1,4 кв.м, холодная пристройка № площадью 6,3 кв.м, в лит.а2 – веранда № площадью 7,3 кв.м, веранда № площадью 4,0 кв.м. В счет незарегистрированной доли выделяется часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 66,2 кв.м, в том числе в лит.А – жилая № площадью 10,5 кв.м, жилая № площадью 12,5 кв.м, жилая № площадью 17,6 кв.м, кухня № площадью 10,3 кв.м, прихожая № площадью 6,0 кв.м, в лит.а1 – холодная пристройка № площадью 1,5 кв.м, холодная пристройка № площадью 1,2 кв.м, холодная пристройка № площадью 6,6 кв.м.

Стоимость выделяемой части жилого дома ФИО10 составляет 325 924 руб., что соответствует 0,35 долям. Стоимость оставшейся части жилого дома с незарегистрированной собственностью составляет 601 364 руб., что соответствует 0,65 долям. Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам при разделе части жилого дома в натуре у собственников нет. В силу отсутствия претензий расчет по денежным компенсациям не производился. После выдела доли ФИО10 с учетом образования нового объекта недвижимости в здании жилого дома, изолированные помещения могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и зарегистрированы как самостоятельный объект недвижимости со сведениями о технических характеристиках: тип недвижимости – объект капитального строительства, видом объекта недвижимости – «Здание» с присвоением нового кадастрового номера, наименование «Жилое», назначения «Жилые помещения», описание «Часть жилого дома», координат объекта недвижимости в соответствии с Техническим планом кадастрового инженера. При выделе на самостоятельные, обособленные части в едином объекте переоборудований не требуется.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению. Поскольку спора о компенсациях не имеется, то компенсации взысканию не подлежат. В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО10 к ФИО11, Администрации городского округа <адрес> о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО10 часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,0 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № жилая – 10,5 кв.м, № жилая – 12,1 кв.м, в строении лит.а холодная пристройка помещения № – 1,4 кв., № – 1,4 кв.м и №,3 кв.м, в строении лит.а2 веранда помещения № – 7,3 кв.м и № – 4,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО11 и в счет наследственной доли ФИО1 часть жилого дом (здание), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,2 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № жилая – 10,5 кв.м, № жилая – 10,3 кв.м, № прихожая – 6,0 кв.м, в строении лит.а1 холодная пристройка помещения № – 1,5 кв.м, № – 1,2 кв.м, № – 6,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО10 на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: