Решение № 2-1858/2024 2-1858/2024~М-900/2024 М-900/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1858/2024

№ 2-1858/2024

50RS0033-01-2024-001661-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности и ордера адвоката Барченковой Е.М.,

представителя ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд, указав в заявлении, что ей и ее несовершеннолетнему сыну, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства и здания (часть жилого дома (квартира)) с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, д. Смолево, <адрес>. Границы земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что часть жилого дома (квартира) полностью расположена в пределах границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего на праве собственности ответчику. Земельный участок ответчика ФИО2 был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежавший ФИО9 и ФИО2 Границы земельного участка с кадастровым номером № ранее были установлены на основании землеустроительного дела № от 2005 г. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было исследовано землеустроительное дело и сделаны выводы, что в акте согласования местоположения границ не были включены правообладатели смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; также не были учтены следующие документы: решение Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признаны права на части жилого дома за ФИО9, ФИО2 и ФИО7 и технический паспорт жилого дома, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, выявлены разночтения в графической части между разделами «Приложение к акту Согласования границ земельного участка» и «Учетная карточка», а именно: нумерация точек имеет несовпадение («приложение к акту Согласования границ земельного участка» контур спорного объекта (здание (часть жилого дома) частично исключен из контура земельного участка с кадастровым номером №, а в разделе «Учетная карточка» контур спорного объекта (здание (часть жилого дома)) включен. Во внесудебном порядке данный вопрос со смежным землепользователем ответчиком ФИО2 урегулировать не представилось возможным.

Просит установить наличие реестровой ошибки о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 был заявлен встречный иск к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 751 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, образованный на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок ФИО2 был приобретен на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и по договору дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был сформирован путем раздела земельного участка, площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 710 кв.м., также выявлено наличие реестровой ошибки в части сведений об определении местоположения границ (координат) рассматриваемого земельного участка.

Просит установить наличие реестровой ошибки о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 в части координат характерных точек границы земельного участка и его частей, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка и его частей, площадью 751 кв.м. с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО8:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру Барченкова Е.М. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 не возражала.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес>, ФИО10, ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав доводы уточненного иска ФИО1 и встречного иска ФИО2, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему. Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Из части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ был урегулирован статей 38, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими истицей доказыванию являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства и здание (часть жилого дома (квартира)) с кадастровым номером № площадью 22,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка ФИО1 не установлены.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, которой в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что часть жилого дома (квартира) полностью расположена в пределах границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего на праве собственности ответчику ФИО2

Исследовав землеустроительное дело кадастровым инженером ФИО6 были сделаны следующие выводы, что в акте согласования местоположения границ не были включены правообладатели смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не были учтены следующие документы: решение Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признаны права на части жилого дома за ФИО9, ФИО2 и ФИО7 и технический паспорт жилого дома, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выявлены разночтения в графической части между разделами «Приложение к акту Согласования границ земельного участка» и «Учетная карточка», а именно: нумерация точек имеет несовпадение («приложение к акту Согласования границ земельного участка» контур спорного объекта (здание (часть жилого дома) частично исключен из контура земельного участка с кадастровым номером №, а в разделе «Учетная карточка» контур спорного объекта (здание (часть жилого дома)) включен.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 751 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок ФИО2 образован на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером №.

На дату принятия решения установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № ранее были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 710 кв.м., также выявлено наличие реестровой ошибки в части сведений об определении местоположения границ (координат) рассматриваемого земельного участка.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Оснований не доверять выводам кадастровых инженеров ФИО6 и ФИО8 у суда не имеется. Доказательств, опровергающих указанные выводы материалы дела не содержат и участниками процесса не представлены. При таких обстоятельствах уточненные требования истца ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 в части признания наличия реестровой ошибки, ее исправления и установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ серия 4620 №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО17 (паспорт РФ серии 4623 №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серии 4606 №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в части координат характерных точек границы земельного участка и его частей.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границы земельного участка и его частей, площадью 751 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка площадью 710 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежавшего на праве собственности ФИО2 в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО8:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ