Решение № 2-1194/2023 2-27/2024 2-27/2024(2-1194/2023;)~М-1042/2023 М-1042/2023 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-1194/2023

УИД: 03RS0019-01-2023-001266-84 Дело № 2-27/2024


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 21 марта 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием истца, представителя истца, адвоката Фаизьяновой Л.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском в суд, указав, что Постановлением Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлен однократно бесплатно земельный участок в собственность из категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Истец зарегистрировала право собственности на земельный участок. Землемер сельского совета определил границы участка, истец построила жилой дом. При оформлении прав на жилой дом, выяснилось, что истец с 2012 года фактически владела земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> там же построила жилой дом, подведено электроснабжение к дому, в настоящее время истец проживает в этом доме, оплачивает счета за электроэнергию, мусор, налог на землю и другие расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит пустой. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Истец не может зарегистрировать право собственности на построенный мной жилой дом, поскольку фактически жилой дом находится на земельном участке, расположенным в <адрес>

Просит признать право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 +/- 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 +/- 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, его представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики, Администрация сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, явку своего представителя не обеспечили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, явку своего представителя не обеспечил.

Принимая во внимание обстоятельства дела, сроки рассмотрения, надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу постановлением Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен однократно бесплатно в собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 0,1500 га, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом на указанный участок оформлено право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство № RU №жил на строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками на земельном участке 02:01:122001:136, расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный объект строительства выдан Архитектурно-планировочный паспорт, ГПЗУ.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом, построенный в 2014 году на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 035-01-000-070- находится на государственных землях в кадастровом квартале № в пределах земельного участка с кадастровым номером №, снятого с учета, адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, снятого с учета, адрес: <адрес>, собственники, правопользователи не установлены.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в силу пункта 3 названной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 вышеуказанного закона, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Также указанный Федеральный закон устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Для выяснения юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от 28.11.2023 по делу было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой были поставлены вопросы:

определить местонахождение жилого дома истца, построенного в 2014 году на основании разрешения на строительство от 04.03.2013 в кадастровом квартале №?

имеется ли реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №?

Если да, то указать, в чем она выражается, по каким причинам возникла, какие действия необходимо осуществить для ее устранения.

При наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении вышеуказанных объектов недвижимости указать, какие необходимо внести изменения в сведения ЕГРН для исправления реестровой ошибки.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ местонахождение жилого дома, построенного в 2014 году на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ находится в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером № ул. <адрес> точками координат <адрес>.

Эксперт сделал вывод, что реестровая ошибка возникла при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выражается в том, что по причине ошибки инженера-землеустроителя сельского поселения, который неверно показал истцу местоположение ее земельного участка, в результате чего она построила дом не на своем зарегистрированном земельном участке с кадастровым номером №, а на соседнем земельном участке с кадастровым номером №. Для устранения реестровой ошибки истцу необходимо отказаться от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении эксперта, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами реестровых, регистрационных дел, пояснениями сторон, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование выводы.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Сторонами по иску возражений против заключения эксперта не представлено, оснований, опровергающих выводы эксперта, либо оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз, не приведено, сведений, свидетельствующих о недостоверности заключения, заинтересованности эксперта, ими также не представлено.

Суд полагает выводы эксперта обоснованными, основанными на исследовании материалов дела, осмотре земельных участков с использованием поверенных геодезических приборов измерения, применением методических рекомендаций в области землеустройства.

При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключений эксперта у суда не имеется.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и привязки жилого дома, построенного в 2014 году на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ к ним, нашло свое подтверждение.

Наличие данной ошибки препятствует истцу в реализации его права на вновь возведенный жилой дом.

Предложенный экспертом способ устранения ошибки суд находит приемлемым, экономически целесообразным, нарушения прав иных лиц в данном случае допущено не установлено.

Со стороны ответчика и иных лиц возражений по иску не поступило.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит обоснованными заявленные истцом требования, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>), Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан (0275069800) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 +/- 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1500 +/- 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий