Решение № 2-3297/2017 2-3297/2017 ~ М-3398/2017 М-3398/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3297/2017

Дело №2-3297/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <ФИО10 к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> (исходного) и образованного из него с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 28.09.2017 г.

В заявлении истица указала, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: : <адрес>, площадью <данные изъяты> В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что координаты характерных точек фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки в карте ( плане) исходного земельного участка <№> который был разделен на два участка с кадастровыми номерами <№> Собственник земельного участка с кадастровым номером <№> зная в реестровой ошибки в исходных данных, не предпринимает никаких мер к обоюдному решению вопроса.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что истцу. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок образован от исходного с кадастровым номером <№> Границы исходного участка установлены на основании Карты( плана) границ земельного участка утвержденной начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО5 от 13.11.207 года. Истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 28.09 2017 года. 4 октября 2017 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пунктов 7, 20 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

Участок огорожен. Границы участка согласованы со смежными землепользователями оформившими свое право собственности, споры по границам отсутствуют. Площадь земельного участка соответствует данным ЕГРН. Площадь участка меньше площади сведения о которой содержаться в ЕГРН на 19 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера конфигурация фактических границ земельных участков не соответствует первичным землеотводным документам. Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <ФИО11 удовлетворить полностью. - установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> ( архивный номер) и образованного из него участка с кадастровым номером, <№>, воспроизведенной на основании Карты (плана) границ земельного участка, утвержденный начальников территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому края ФИО5 от 13.11.2007 года. - обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в состав сведений ЕГРН о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: г<адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 28.09.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов