Решение № 2-1598/2017 2-1598/2017(2-9501/2016;)~М-8364/2016 2-9501/2016 М-8364/2016 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1598/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации городского округа <адрес> о реальном разделе домовладения, признании права собственности за самовольно возведенные постройки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО1, администрации городского округа <адрес> о реальном разделе домовладения, признании права собственности за самовольно возведенные постройки, указав, что она является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010408:29 площадью 642 кв.м. и ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010104:943 площадью 59,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на вторую половину дома определено в долях между ответчиками: ФИО4 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли и ФИО10 – 1/6 доли. Фактический раздел дома произведён в 2009 году. Истица в 2013 году возвела пристройку своей половине дома. фактический раздел земельного участка произведен в 2012 году. На основании изложенного, истица просит суд прекратить право общей долевой собственности истицы и ответчиков на указанное домовладение; произвести раздел в натуре ? доли в праве собственности истицы на дом; признать за истицей право собственности на часть дома общей площадью 39 кв.м., состоящую из помещений - в лит.А жилая комната 1 площадью 15,2 кв.м., кухня 2 площадью6,7 кв.м., в лит.А1 – жилая комната 7 площадью 9,1 кв.м., коридор 8 площадью 3,4 кв.м., санузел 9 площадью 2,5 кв.м., лит.а1 – терраса площадью 2,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 1; произвести раздел в натуре ? доли в праве собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010408:29 площадью 642 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО8 в судебном заседании не явился, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истца является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010408:29 площадью 642 кв.м. и ? доли жилого дома с кадастровым номером 50:11:0010104:943 площадью 59,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на вторую половину дома определено в долях между ответчиками: ФИО4 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли и ФИО10 – 1/6 доли. Фактический раздел дома произведён в 2009 году. Истица в 2013 году возвела пристройку своей половине дома. фактический раздел земельного участка произведен в 2012 году.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно проведенной по делу судебной экспертизе № при возведении строения соблюдены градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные, планировочные требования и по устройству инженерных коммуникаций. Препятствия для ввода в эксплуатацию жилой пристройки лит.А1 и террасы лит.а1 не имеется. Также возможен выдел в натуре ФИО3 часть домовладения состоящую из следующих строений: часть жилого дома –жилое помещение № – с помещениями в часть основного строения лит.А, в жилой пристройке лит.А1, в террасе лит.а1; служебные и дворовые постройки – сарай лит.Г, уборная лит.Г1, ограждения 1,2,3,4,5, расположенную по адресу: <адрес>. Возможно произвести раздел земельного участка площадью 642 кв.м. в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как площадь земельного участка, выделяемого ФИО3, соответствующая ? доле составляет 321 кв.м., что на 21 кв.м. больше чем площадь, установленная для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая, что возведенные ФИО3 строения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, расположены на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истице, суд полагает следует узаконить возведенные строения лит.А, литА1, лит. А1 и признать за ФИО3 право собственности на него.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В виду того, что между истицей и ответчиками отсутствует спор о способе и условиях раздела общего имущества, а также учитывая выводы экспертного заключения, суд считает возможным произвести выдел в натуре ФИО3 части домовладения и раздел земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на земельный участок кадастровым номером 50:11:0010408:29 площадью 642 кв.м., категория земли - населенных пунктов, вид разрешенное использование – для введения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером 50:11:0010104:943 площадью 59,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома общей площадью 39,0 кв.м., состоящую из помещений - в лит.А жилая комната 1 площадью 15,2 кв.м., кухня 2 площадью6,7 кв.м., в лит.А1 – жилая комната 7 площадью 9,1 кв.м., коридор 8 площадью 3,4 кв.м., санузел 9 площадью 2,5 кв.м., лит.а1 – терраса площадью 2,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 1.

Произвести раздел в натуре ? доли в праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010408:29 площадью 642 кв.м., категория земли - населенных пунктов, вид разрешенное использование – для введения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 321 кв.м., категория земли - населенных пунктов, вид разрешенное использование – для введения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин