Решение № 2-208/2017 2-208/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-208/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Печенкиной Д.В.,

с участием

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-208/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с в последствии уточненным иском к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> (лит.А1: помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – туалет, площадью <данные изъяты>; лит.А: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № –жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>, лит.А2: помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>, помещение № – ванная, площадью <данные изъяты>). Также просил суд прекратить ее право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора дарения квартиры от 13 февраля 2015 года, удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО2, истец является собственником квартиры № в доме № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2015 года. Собственниками другой части жилого дома являются ФИО5 и ФИО4

Сообщает, что принадлежащая ей квартира обозначена на поэтажном плане, как квартира №, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> и состоит из следующих помещений: лит.А1: помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – туалет, площадью 1<данные изъяты>; лит.А: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № –жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>, лит.А2: помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>, помещение № – ванная, площадью <данные изъяты>).

Ссылаясь на заключение об объекте недвижимости, приходит к выводу о том, что допускается возможность выделения указанной части дома.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщив о возражениях против иска.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 поддержали.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте его проведения надлежащим образом, в обращенном к суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте его проведения надлежащим образом, в обращенном к суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истца и исследованных в судебном заседании письменных доказательств установлено, что истец ФИО3 документирована паспортом гражданина Российской Федерации <...> выданным Кимовским РОВД Тульской области 11 марта 2005 года (л.д. 22).

Согласно договору дарения квартиры от 13 февраля 2015 года ФИО6 подарила ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 20 февраля 2006 года серия <данные изъяты> № усматривается, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 февраля 2015 года сделана запись регистрации № (л.д.9).

Из свидетельств о государственной регистрации права от 10 июня 2011 года серия <данные изъяты> № и серия <данные изъяты> № усматривается, что за ФИО1 и ФИО4. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве по <данные изъяты> на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., лит.А по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 31 января 2017 года усматривается, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, имеет жилое назначение, состоит из двух квартир. Общая площадь здания составляет <данные изъяты>., в том числе общая площадь квартир здания – <данные изъяты>, жилая площадь квартир - <данные изъяты>. Квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты>., в том числе жилую – <данные изъяты>., состоит из помещений: лит.А1: помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – туалет, площадью <данные изъяты>; лит.А: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № –жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>, лит.А2: помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>, помещение № – ванная, площадью <данные изъяты> (л.д.13-20).

Из кадастрового паспорта помещения от 5 февраля 2015 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что квартира № по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> (л.д.21, 24-25).

В соответствии с заключением об объекте недвижимости по адресу: <адрес> от 31 января 2017 года №, выполненным Кимовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4) состоит из двух квартир общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> (квартира ДД.ММ.ГГГГ, на поэтажном плане помещения под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>. (лит.А1: помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – туалет, площадью <данные изъяты>; лит.А: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – коридор, площадью 3<данные изъяты>, лит.А2: помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>, помещение № – ванная, площадью <данные изъяты>). Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, также имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. В ходе данного исследования было выявлено, что часть жилого дома площадью <данные изъяты> является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения в натуре части жилого дома следующим образом: часть лит.А, лит.А1, А2 общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>, состоящую из помещений 1 этажа: лит.А1: помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – туалет, площадью <данные изъяты>; лит.А: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № –жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>, лит.А2: помещение № – прихожая, площадью <данные изъяты>, помещение № – ванная, площадью <данные изъяты>

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ. Он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждое из изолированных друг от друга жилых помещений, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец ФИО3 приобрела в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом право собственности на соответствующую часть жилого дома.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Кимовский район, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты> (лит.А1: помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – туалет, площадью <данные изъяты>; лит.А: помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № –жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – кухня, площадью <данные изъяты>, помещение № – жилая, площадью <данные изъяты>, помещение № – коридор, площадью <данные изъяты>, лит.А2: помещение № - прихожая, площадью <данные изъяты>, помещение № – ванная, площадью <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: