Решение № 2-1271/2017 2-1271/2017~М-1157/2017 М-1157/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1271/2017

Дело № 2-1271 7 сентября 2017 года

город Архангельск


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кривуля О.Г.,

при секретаре Мажура Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивировало тем, что ответчик является собственником объекта недвижимого имущества – нежилых помещений по <адрес> общей площадью 311,3 кв.м. Указанный объект расположен на земельном участке, который является собственностью муниципального образования. Ответчик плату за земельный участок не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность. Просят взыскать задолженность c учетом уточнений за период с 01.04.2015 по 30.06.2017 в размере 192 711 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.05.2015 по 09.08.2017 в размере 46 908,40 руб.

В судебном заседании представитель истца Р. уменьшил исковые требования, просит взыскать задолженность по плате за пользование земельным участком: исходя из площади доли в праве общей собственности в размере 182406 руб., проценты 45995,55 руб.

Ответчик ФИО1, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебных извещений заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу, указанному в иске. Судебные извещения возвращены в суд почтовым отделением с отметкой «истек срок хранения».

Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Архангельской области ФИО1 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета не значится (л.д.48).

Определением суда от 01 сентября 2017 года на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат Соломбальской коллегии адвокатов ФИО2, которая с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав представителя истца, адвоката, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно Положению об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «Город Архангельск», утв. Решением Архангельского городского Совета депутатов от 21.11.2007 № 559, при использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что с 18.02.2013 ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью 272,5 кв.м, а с 13.09.2013 по 25.01.2016 собственником также нежилого помещения, общей площадью 38,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 987 кв.м, на котором находится здание, является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.03.2012 серии 29-АК №.

С момента приобретения права собственности на нежилое здание, договор аренды земельного участка, занятого под указанным объектом недвижимости ответчиком не заключался, плата за пользование земельным участком не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчик без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты производил фактическое пользование земельным участком, в связи с чем, сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком.

При определении размера платы за пользование земельным участком, учитывая нормы ст. 65 ЗК РФ, п.3 ст. 424 ГК РФ, следует руководствоваться Положением об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности МО «Город Архангельск».

Судом проверен расчёт платы за фактическое пользование земельным участком, представленный истцом, который является арифметически верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:22:012004:4 площадью 987 кв.м, расположенным в <адрес> на общую сумму 182406 руб., представленный истцом расчет выполнен с учетом того, что с 26.01.2016 года собственником нежилого помещения площадью 38,8 кв.м стало иное лицо-Ахмедов Ш.А. оглы.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.06.2015 по 31.07.2016 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016).

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истец представил расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2015 по 09.08.2017 года. Общая сумма процентов составила 45995,55 руб.

Суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению исходя из обязанности оплаты ответчиком пользования земельным участком.

Расчет процентов, представленный истцом, суд находит арифметически верным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям истца в сумме 5484,01 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Город Архангельск» задолженность по плате за пользование земельным участком в размере 182406 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 45995,55 руб. Всего взыскать 228 401,55 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 5484,01 руб..

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца.

Председательствующий О.Г.Кривуля