Решение № 2-5628/2017 2-5628/2017~М-5148/2017 М-5148/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-5628/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5628/17 по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А», Администрации городского округа <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью 105,50 кв.м, инвентарный №, гаражный бокс №, общей площадью 113,5 кв.м, инвентарный № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является членом ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» и полностью внес паевой взнос за данный гараж, однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на данное имущество.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Гаражного потребительского кооператива «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала удовлетворению заявленных требований.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя администрации.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № с подвалом общей площадью 105,5 кв.м, инвентарный №, литера Г, двухэтажный, состоит из наружных кирпичных стен, перекрытия железобетонные, полы бетонные, проемы дверные – металлические ворота, имеется электроснабжение, гаражный бокс № общей площадью 113,5 кв.м, инвентарный №, литера Г, двухэтажный, состоящий из наружных кирпичных стен, перекрытия железобетонные, полы бетонные, проемы дверные – металлические ворота.

Гаражные боксы расположены в ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» по адресу: <адрес>

Технические характеристики указанных гаражных боксов подтверждаются техническими паспортами, составленными Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из положений ч.2 ст.8 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 Закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно Постановления Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за № «О предоставлении земельного участка в аренду ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А», предоставлен в аренду, бессрочно, земельный участок площадью 9305 кв.м, вид разрешенного использования: для размещения коллективного гаража – стоянки, категория земель: земли населенных пунктов, то есть земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.

Для подтверждения того, что гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы, истцом представлено заключение эксперта, выполненное экспертом ООО «Хонест», из которого следует, что работы и конструкции, произведенные при возведении гаражных боксов № с подвалом, № по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с общими требованиями строительных норм и правил, данные гаражные боксы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей и пригодны для эксплуатации по назначению, без каких-либо ограничений и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Также из данного заключения следует, что гаражные боксы №, № по адресу: <адрес> ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» находятся в общем ряду гаражных боксов на земельном участке, находящемся в аренде у ГПК №А, то есть расположены на территории ГПК №А.

Поскольку осмотр гаражных боксов и необходимые измерения производились с использованием специальных технических устройств, лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства; указанное заключение эксперта основано на данных проектной документации, у суда нет оснований сомневаться в приведенных выводах.

Доводов о том, что спорные гаражи возведены без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Доводы Администрации городского округа <адрес>, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке не предоставлялся для строительства гаражей, а потому отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на гараж, не могут быть приняты во внимание судом по следующим основаниям.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществил ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А».

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, притом, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А» возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Суд отмечает, что гаражные боксы, на который истец просит признать право собственности, согласно данным технического паспорта построен в 1979 году, властям было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны уполномоченного собственником земельного участка органа о сносе возведенных гаражных боксов.

Поскольку ФИО1 является членом ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А», полностью выплатил паевой взнос за гаражи, то оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, ФИО5 не может быть отказано в удовлетворении заявленных требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью 105,50 кв.м, инвентарный №, гаражный бокс №, общей площадью 113,5 кв.м, инвентарный № по адресу: <адрес>, как за членом гаражного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос.

При принятии данного решения, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс № с подвалом общей площадью 105,50 кв.м, инвентарный №, гаражный бокс №, общей площадью 113,5 кв.м, инвентарный № по адресу: <адрес> ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с подвалом общей площадью 105,50 кв.м, инвентарный №, гаражный бокс №, общей площадью 113,5 кв.м, инвентарный № по адресу: <адрес>, ГПК «Кооператив коллективных гаражей Автомототранспорта №-А».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья