Решение № 2-1119/2017 2-1119/2017~М-1070/2017 М-1070/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1119/2017

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк. 01 августа 2017 года.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Чередниченко О.В. при секретаре судебного заседания Березовской И.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании заключенным договора дарения, права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании заключенным договора дарения, права собственности на земельный участок и жилой дом.

Требования мотивированы тем, что 27.10.2008 г. он получил в дар от своей матери ФИО2 жилой дом и земельный участок на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО3 В соответствии с данным договором, ФИО2 передала в дар истцу принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № размером 648 кв.м. и бревенчатый жилой дом, общей площадью 69 кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес> Форма договора дарения была соблюдена, договор фактически исполнен и подписан сторонами в присутствии нотариуса, имущество истцу передано. Государственная регистрация договора дарения произведена ими не была. 19.01.2017 г. ФИО2 умерла. В феврале 2017 г. он обратился в многофункциональный центр для регистрации договора дарения и перехода права собственности, но ему было отказано на том основании, что договор регистрируется только в присутствии дарителя. В настоящее время он проживает в указанном жилом доме и ведет подсобное хозяйство. Просит признать договор дарения земельного участка и жилого дома от 27.10.2008 г., подписанный между ФИО2 и им в присутствии нотариуса ФИО3, заключенным; признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ (л.дл. 41, 43-44).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом. Предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.34-35).

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан… В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с.ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой дарителем, с одной стороны, и ФИО1, именуемым одаряемым, с другой, был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Новокузнецка Кемеровской области ФИО3 В установленном законом, действующим на момент заключения договора, порядке в Учреждении юстиции Кемеровской области указанный договор дарения зарегистрирован не был (л.д. 42).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, именуемым продавцом, с одной стороны, и покупателем ФИО2, следует, что продавец продал покупателю жилой дом по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке, размером 600 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом 1-ой Новокузнецкой государственной нотариальной конторы ФИО7 (л.д. 19-20).

Из выписки из распоряжения главы г. Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 как ветерану труда, был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:30:0225012:60, площадью 648 кв.м. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по <адрес> (л.д. 45).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 648,03 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по <адрес> расположен в границах выделенного земельного участка ФИО2 на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка № (л.д. 24-25, 48).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что фактическая площадь земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 42:30:0225012:60 составляет 648,03 +/-9 кв.м. (л.д.24-25).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО8, в установленном порядке сформирован, поставлен на кадастровый учет.

Как следует из отзыва представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующей на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью 648,03 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес> на основании распоряжения главы г. Новокузнецка «О предоставлении в собственность земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ Документы на переход права собственности не поступали (л.д.34-36).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду доказательств, условия договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 исполнены. Имущество было передано ФИО2 ФИО1 Условия сделки никто не оспаривал и не оспаривает до настоящего времени. Жилой дом и земельный участок с момента подписания договора дарения и по настоящее время находится во владении и пользовании истца. Доказательств иного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

На основании п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удостоверение иска о признании права, основанного на этой сделке, т.к. соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка по договору дарения жилого дома и земельного участка от 27.10.2008 г., исполненная сторонами с 2008 г., не прошла государственную регистрацию. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по данной сделке не представляется возможным в связи со смертью ФИО2 и прекращением ее правоспособности в силу ст. 17 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ОЗАГС Куйбышевского района г. Новокузнецка, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 18).

Из ответа нотариуса ФИО9 (л.д.29) следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по всем основаниям на все имущество обратился сын наследодателя – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от дочери наследодателя - ФИО10 об отказе от наследства по всем основаниям в пользу сына наследодателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя за счет недополученной пенсии и единовременной выплаты наследодателя

С момента заключения договора дарения между ФИО2 и ФИО1 на протяжении 9 лет истец осуществляет права владения и пользования в отношении спорного жилого дома, а также земельного участка. Ни одно из условий договора дарения, с момента его заключения, кем-либо оспорено не было.

Таким образом, имеются все основания считать договор дарения дома и земельного участка, расположенные по <адрес> заключенным, хоть он и не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО1 и одаряемым ФИО1 в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> - заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 648,03 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись О.В. Чередниченко

Копия верна.