Решение № 2-1968/2019 2-1968/2019~М-1645/2019 М-1645/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1968/2019

дело № 2-1968/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 11 сентября 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ю.М.Ионовой,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Мирзагитова С.А., действующего на основании ордера № от <дата>,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением,о понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, о понуждении заключить договор социального найма, указывая, что на основании приказа директора Арзамасского коммерческо-технического техникума от <дата> ей было предоставлено жилое помещение в общежитии № комната №, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключен договор найма жилого помещения, после чего, она с несовершеннолетней дочерью ФИО3 <дата> г.р. вселилась в вышеуказанную комнату.

<дата> между ГБОУ СПО «Арзамасский коммерческо-технический техникум» на основании решения Совета техникума от <дата> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от <дата>, согласно которого ФИО1 во временное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение, комната №, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу <адрес> на срок, начиная с <дата> по <дата>.

<дата> между истцом и ГБПОУ «Арзамасский коммерческо- технический техникум», на основании приказа директора техникума от <дата> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № от <дата>, согласно которого ей во временное владение и пользование было представлено изолированное жилое помещение, комната №, площадью 18 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, на срок, начиная с <дата> по <дата>.

При этом жилой дом, в этот период времени находился на балансе ГБПОУ «Арзамасский комерческо- технический техникум» и имел статус общежития.

В настоящее время к отношениям по пользованию занимаемой истцом комнаты подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Несмотря на это, администрация <адрес> уклоняется от заключения договора социального найма, так как с ней уже заключен договор коммерческого найма.

Истец просит суд признать за ней право пользования комнатой № в <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения в отношении данной комнаты.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> ФИО2 с иском не согласна. В судебном заседании пояснила, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются нуждающимся в жилом помещении и малоимущим гражданам. Истец не состоит на учете нуждающихся в жилом помещении. С заявлением о постановке на учет не обращалась. Отсутствие ордера на вселение свидетельствует о том, что помещение предоставлялось временно, договор заключался на определенное время. Кроме того, жилье истице предоставлялось как временное убежище на территории РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения мэра <адрес> №-р от <дата> и приказа АООТ «Арзамасский машиностроительный завод» № от <дата> с <дата> с баланса ОАО «АМЗ» на баланс УЖКХ администрации <адрес> передан жилой фонд общежитий ОАО «АМЗ», в том числе, <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью 2853,6 кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> статус <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Из материалов дела и объяснений представителя истца усматривается, что на основании приказа директора Арзамасского коммерческо-технического техникума от <дата> истец был вселен в комнату № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> в связи со сменой статуса <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений, в частности, комната № была перенумерована в комнату № <адрес>.

<дата> между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната №, в коммунальной <адрес>, площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, на срок 11 месяцев.

<дата> между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната №, в коммунальной <адрес>, площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, на срок 12 месяцев.

В марте 2018 между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната №, в коммунальной <адрес>, площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, на срок 12 месяцев.

<дата> между истцом и администрацией <адрес> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната №, в коммунальной <адрес>, площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, на срок 12 месяцев.

За весь период проживания в вышеуказанной комнате, истец имеет временную регистрацию.

С момента заселения в общежитие по настоящее время истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и плату за электроэнергию.

На основании изложенного суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем находит требования истца о признании за ней права пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение, а также о том, что истец не поставлен на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, не свидетельствуют об отсутствии у истца права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением комнатой № в <адрес> площадью 25,5 кв.м, в том числе жилой 17,9 кв.м, по адресу <адрес>.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова

/