Решение № 2-1289/2017 2-1289/2017~М-804/2017 М-804/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1289\17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Клинского муниципального района, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/. ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/. ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выяснилось, что границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ по сведениям ГКН не соответствуют фактическим границам, а земельный участок с кадастровым /номер/ накладывается на границы данных земельных участков. Кадастровым инженером ФИО4 составлено заключение от /дата/., в котором предложен способ исправления реестровой ошибки путем пересчета координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, сведения о границах которых содержатся в государственном реестре недвижимости. Одновременно кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка истца. Фактическая площадь земельного участка истца составляет /кв.м/, превышает документальную площадь на /кв.м/, что составляет менее 10% и находится в пределах допустимых значений.

Просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/; исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат 69-11-351) /дата/.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала.

Ответчик ФИО3 иск признала.

Представитель ответчика- Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/. /номер/, свидетельства о государственной регистрации права истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, /адрес/.

ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ учтены в государственном кадастре. Граница земельного участка с кадастровым /номер/ в соответствии с действующим земельным законодательством не установлена.

Земельный участок с кадастровым /номер/ имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым /номер/. Земельный участок с кадастровым /номер/ является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым /номер/.

На местности границы всех трех участков огорожены. Споров по границам земельных участков со смежными землепользователями не имеется.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым /номер/ кадастровым инженером было установлено, что фактические границы данного земельного участка имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, которые учтены в земельном кадастре.

Несоответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ по ГКН фактическим границам участков на местности является реестровой ошибкой, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат 69-11-351) от /дата/. В связи с наличием реестровой ошибки кадастровым инженером произведен пересчет координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

/дата/ кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым /номер/ и исправлением кадастровой ошибки в местположении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ составляет /кв.м/, что превышает документальную на величину - 1500 кв.м менее, чем на 10% декларированной площади.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующего на день возникновения правоотношений, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие реестровой ошибки подтверждено представленным суду заключением кадастрового инженера, которое не оспорено. При исправлении реестровой ошибки конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ не изменятся, площади участков уточнены в сторону увеличения незначительно. Споров по границам земельных участков со смежными землепользователями судом не установлено. В результате исправления реестровой ошибки координаты границ вышеперечисленных земельных участков будут соответствовать фактическому местоположению земельных участков. Исправляя реестровую ошибку, суд удовлетворяет иск в части установления границ земельного участка истицы с кадастровым /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, исключив данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат 69-11-351) от /дата/.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, исключив данные сведения из реестра.

Признать правильными следующие координаты границ земельного участка с кадастровым /номер/, общей площадью 1560+\-14 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат 69-11-351) от /дата/.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Установить границы земельного участка, с кадастровым /номер/, общей площадью /кв.м/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 (квалификационный аттестат 69-11-351) от /дата/.:

Х Y

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ и площадях земельных участков с кадастровыми номерами /номер/; /номер/, а также для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым /номер/ и изменений в сведения о площади этого земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда: Аболихина Е.В.