Решение № 2-862/2019 2-862/2019~М-857/2019 М-857/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-862/2019

Дело № 2-862/2019

УИД№<...>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Ленинградская 08 августа 2019 г.

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

секретаря ФИО2,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО4, действующего на основании доверенности №<...> от 02.08.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Истец просит признать за ним право собственности на блок жилого дома, <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Ленинградского нотариального округа С. А.Н., истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома <адрес>. Указанная часть домовладения расположена на земельном участке площадью 743 кв.м., с кадастровым номером <...> принадлежащего истцу на праве собственности.

В настоящее время произведена реконструкция части жилого дома путем строительства пристройки литер а3, площадью 28,2 кв.м. Реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов.

При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов, ему было отказано в связи с готовностью объекта, а также было рекомендовано обратиться в суд.

Исходя из указанных обстоятельств, истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилого дома.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ленинградский район ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, согласно п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <...> от 01.05.2012 года выданного нотариусом Ленинградского нотариального округа С. А.Н., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, запись регистрации №<...> от 15.06.2012 года, принадлежит часть жилого дома <адрес>.

Часть жилого дома, расположена на земельном участке площадью 743 кв.м., кадастровый номер <...> принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.04.2019 года.

В настоящее время истцом произведена реконструкция части жилого дома путем строительства пристройки литер а3, площадью 28,2 кв.м. Реконструкция жилого дома произведена без разрешительных документов.

При обращении в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для дальнейшего приведения в соответствие правоустанавливающих документов, истцу было отказано в виду готовности объекта.

Из технического заключения от 28.06.2019 года следует, что строение «Блок жилого дома блокированной застройки» Лит «А, а, а3», расположенный <адрес> в целом соответствует нормам, правилам, и основным требованиям применяемым как зданиям, так и помещениям, в них расположенных, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории блока жилого дома блокированной застройки. Основные строительные конструкции строения литер «А, а, а3» находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Данное строение литер «А, а, а3» пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться как блок жилого дома блокированной застройки. Общая площадь блока жилого дома 86,1 кв.м., жилой 43,9 кв.м., согласно приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 года составила 89,2 кв.м.

Согласно технического паспорта составленного 22.05.2019 года являющимся единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства и содержащего его описания, построенное истцом соответствуют допустимым размерам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик заявленные требования признал, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома, а также произвести его государственную регистрацию.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, ст.222 ГК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома, блокированной постройки 1962 года постройки литер А, с кирпичной пристройкой литер а, кирпичной пристройкой литер а3 общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м., с хозяйственными постройками: кирпичным гаражом литер Г площадью застройки 29,5 кв.м., сараем из пиленного камня Г1 площадью 15,0 кв.м., кирпичным сараем литер Г7 площадью застройки 12,2 кв.м., и сооружениями расположенными <адрес>.

Прекратить право собственности на часть жилого дома <адрес> за ФИО3, запись регистрации №<...> от 15.06.2012 года.

Решение суда является основанием для постановки и изменений в кадастровом учете на вышеуказанный объект недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Кущевскому, Ленинградскому и Староминскому району УФРС, для сведения.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Ленинградского

районного суда ФИО1