Решение № 2-677/2024 2-677/2024~М-600/2024 М-600/2024 от 18 июля 2024 г. по делу № 2-677/2024

Дело № 2-677/2024

УИД 22RS0001-01-2024-001145-69


Решение в окончательной форме

изготовлено 19 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Л., Г.Ж., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.И., к Администрации города Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей жилого дома квартирами, признании права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным жилым домом, об уточнении площади многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

О.Л., Г.Ж., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.И., обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Алейска Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей жилого дома квартирами, признании права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру, признании жилого дома многоквартирным жилым домом, об уточнении площади многоквартирного жилого дома, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками долей жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы решили привести все документы на жилые помещения в соответствии с действующим законодательством: признать доли жилого дома по 1/2 доли за каждым квартирами, так как фактически доли жилого дома давно считаются квартирами № и №. Обе квартиры не состоят на кадастровом учете как квартиры. Жилой <адрес> не состоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом. Зарегистрировать право собственности на <адрес> во внесудебном порядке истцы не могут, так как доли жилого дома должны быть признаны квартирами путем составления соглашения всех участников долевой собственности, в силу положений пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), которым определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Составить соглашение между собственниками о признании долей жилого дома квартирами невозможно по той причине, что квартиры могут быть только в многоквартирном жилом доме. В связи с тем, что жилой дом не является многоквартирным, его необходимо признать таковым. Согласно установленному пунктом 1 статьи 247 ГК РФ правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Истцы владеют жилыми помещениями – квартирами, которые включают в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем. Отсутствие зарегистрированного права на квартиры препятствует истцам в осуществлении прав, как собственников по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

Просят прекратить право общей долевой собственности О.Л. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Г.Ж., Г.И. (по <данные изъяты> доли за каждым) на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., квартирой №. Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., квартирой №. Признать за О.Л. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Г.Ж., Г.И. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом. <адрес> многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать площадь дома равной <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы О.Л., Г.Ж., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 23 ноября 1999 года следует, что О.Л. имеет в праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости – здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за Г.Ж. зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются сведения о правообладателях: Г.И., О.Л.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности О.Л. с 23 ноября 2020 года.

Согласно договору аренды земельного участка №2706-Ф от 12 января 2021 года, заключенному между муниципальным образованием г.Алейск Алтайского края в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Алейска Алтайского края в лице заместителя главы администрации города, председателя комитета С.О. (арендодатель) и Г.Ж. (арендатор), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> предоставлен арендатору под индивидуальную жилую застройку на срок 49 лет.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28 января 2006 года № 47).

Положения статьи 36 ЖК РФ относят к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, <адрес> № расположены на самостоятельных земельных участках, № и № соответственно.

Согласно выписке из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 22 мая 2024 года, помещение принадлежит на праве собственности О.Л., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>.м.

Согласно выписке из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на 22 мая 2024 года, помещение принадлежит на праве долевой собственности Г.Ж. (<данные изъяты> доля в праве), Г.И. <данные изъяты> доля в праве), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке о площадях объекта недвижимости от 30 мая 2024 года, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайском краю, объект недвижимости многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данным обследования от 22 мая 2024 года имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., количество жилых квартир – <данные изъяты>

С учетом исследованных в судебном заседании материалов, положений частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух квартир (<адрес>), имеющих самостоятельные выходы на земельные участки, на которых расположен жилой дом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворении исковых требований в части признания ? доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №; ? доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №; признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, многоквартирным жилым домом.

При этом суд полагает необходимым уточнить площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать площадь дома равной <данные изъяты>,0 кв.м с учетом представленной в судебное заседание справки о площади жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцу О.Л. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признание указанной <данные изъяты> доли жилого дома квартирой №, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности О.Л. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за О.Л. права собственности на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Кроме того, поскольку истцам Г.Ж., Г.И. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли каждому, с учетом признания указанной <данные изъяты> доли жилого дома квартирой №, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности Г.Ж., Г.И. (по ? доли за каждым) на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признании за Г.Ж., Г.И. общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О.Л. (паспорт гражданина РФ №), Г.Ж. (паспорт гражданина РФ №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Г.И. (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности О.Л. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Г.Ж., Г.И. (по ? доли за каждым) на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №.

Признать ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартирой №.

Признать за О.Л. право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Г.Ж., Г.И. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

<адрес> многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать площадь дома равной <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.С. Иноземцева