Решение № 2-1100/2017 2-1100/2017~М-846/2017 М-846/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-1100/2017

Дело № 2-1100/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом <адрес>, общей площадью 51 кв.м, и земельный участок под домом площадью 600 кв.м. Истец произвела реконструкцию жилого дома: демонтированы две печи в кухне и жилой комнате, проем от печей в стене зашит; демонтированы все перегородки между помещениями с установлением шести новых перегородок с пятью дверными блоками, в результате чего образовались четыре жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет; кухня оборудована раковиной, газовой плитой и отопительным газовым котлом с водяным контуром; ванна оборудована умывальником и ванной; два помещения в холодной пристройке приспособлены под кладовую и коридор. В результате произведенных работ общая площадь дома увеличилась до 61,8 кв.м. Жилой дом в эксплуатацию не введен, но соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан.

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Представитель Администрации г. Смоленска, извещенный надлежаще о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведений о причинах неявки и возражений относительно удовлетворения иска не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом <адрес>, общей площадью 51 кв.м, и земельный участок по данному адресу площадью 600 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию дома <адрес>, общей полезной площадью 51 кв.м., жилой - 44 кв.м., с надворными постройками (л.д.27).

Согласно техническому паспорту, составленному Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <адрес> составляет 61,8 кв.м, в том числе жилая 38 кв.м (л.д. 14-24).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., под домом <адрес> состоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д.25).

Как следует из поэтажных планов, заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в доме произведена реконструкция:

демонтированы две печи в кухне и жилой комнате, проем от печей в стене зашит;

демонтированы все перегородки между помещениями с установлением шести новых перегородок с пятью дверными блоками, в результате чего образовались четыре жилые комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет;

кухня оборудована раковиной, газовой плитой и отопительным газовым котлом с водяным контуром;

ванная оборудована умывальником и ванной;

два помещения в холодной пристройке приспособлены под кладовую и коридор;

В результате произведенных работ общая площадь дома увеличилась до 61,8 кв.м., а жилая площадь составила 38 кв.м. (л.д.33-37).

Администрацией г. Смоленска отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> после проведения реконструкции по причине отсутствия документов (л.д.32).

Таким образом, жилой дом реконструирован без получения разрешения, в эксплуатацию не введен, и поэтому является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности и предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ и информации из градостроительного регламента, земельный участок под домом <адрес> расположен в зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами коттеджного типа (л.д.28, 29-31).

По заключению <данные изъяты> объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330. 2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», реконструкция выполнена с учетом строительных правил и санитарных норм, не повлекла нарушения несущей способности конструкций зданий в целом, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки города Смоленска (л.д. 33-37).

Заключение составлено на основании обследования жилого дома организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Суду представлен акт приемки внутридомового газопровода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Жилой дом подключен к городской системе водоснабжения на основании технических условий, выданных СМУП «Горводоканал».

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных норм и правил при обследовании домовладения не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная постройка является жилым домом, возведена на отведенном земельном участке без разрешения на строительство, однако отвечает существующим строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные обстоятельства позволяют признать за истцом право собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м, в том числе жилой 38 кв.м, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: