Апелляционное определение № 33-1014/2026 от 1 февраля 2026 г.

Судья Бакшина Н.В.

Дело № 33-1014/2026 (2-2846/2025)

25RS0002-01-2025-004478-46


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 февраля 2026 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: судьи-председательствующего Семенцова А.О.,

судей Харченко А.Н., Юсуповой Н.С.,

при секретаре Ильчук Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 13 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Семенцова А.О., пояснения представителя ФИО2 – ФИО3, представителя ИП ФИО1 – ФИО4, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений указал, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит <адрес> доме. Она несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что повлекло образование задолженности в размере 144 746,16 рублей. Задолженность в указанном размере, пени в размере 21 592,08 рублей и расходы по уплате государственной пошлины – 5 284 рубля истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, указал, что истец является правопреемником ЖСК-40 и ООО «25 МКД», ранее управлявших домом в части взыскания задолженности. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на неправильное распределение истцом поступающих оплат и на пропуск срока исковой давности.

Решением суда исковые требования ИП ФИО1 удовлетворены. С ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность за период с ноября 2022 года по август 2025 года в размере 144 746,16 рублей, пени в размере 21 592,08 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 284 рубля. С ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток взыскана государственная пошлина в размере 706 рублей.

С решением ФИО2 не согласилась, ее предстателем подана апелляционная жалоба, содержащая просьбу об отмене решения. В апелляционной жалобе указано, что ИП ФИО1 не представил допустимых доказательств, подтверждающих размер задолженности и ее происхождение. Суд не применил последствия пропуска срока исковой давности и необоснованно счел внесенную членом семьи нанимателя квартиры оплату на погашение задолженности, с которой ответчик была несогласна.

Представитель ИП ФИО1 подал возражения на апелляционную жалобу, в которых просит решение оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены о рассмотрении дела, направили в суд представителей. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 328 ГПК РФ предусмотрены полномочия суда апелляционной инстанции. В части 1 ст. 330 ГПК РФ содержатся основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Основания, влекущие отмену или изменение решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судебной коллегией не установлены.

Из материалов дела следует, что с 10.07.2015 ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников дома (протокол от 11.12.2020) выбран способ управления домом управляющей компанией ООО «25 МКД».

Решением ГЖИ Приморского края от 16.03.2021 № 51/1842 в реестр лицензий ООО «25 МКД» внесены сведения о доме.

23.04.2021 между ЖСК № 40 (ранее управлявшим домом) и ООО «25 МКД» заключен договор уступки прав (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, согласно которому ЖСК уступает, а УК принимает сальдовые остатки (задолженность и переплата) жителей дома за потребленные жилищно-коммунальные услуги (п. 1.1 договора). Пунктом 1.2 договора установлено, что ЖСК уступает, а УК принимает полномочия по взысканию задолженности собственников и нанимателей помещений в МКД в полном объеме на основании протокола общего собрания собственников помещений дома от 11.12.2020 № 2/2020. Согласно сальдовым остаткам (приложение № 1 к договору) задолженность ответчика составляет 161 103, 60 рублей.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома от 14.12.2023 в качестве управляющей организации избран ИП ФИО1 с 01.02.2024.

15.12.2023 между собственниками дома и ИП ФИО1 заключен договор возмездного оказания услуг по управлению домом № 2023/Х-24а, по условиям которого управляющая организация в течение согласованного с собственниками срока за плату обязалось выполнять услуги по управлению, услуги и работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества и предоставлению жилищных услуг в доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению дома деятельности.

01.01.2017 между ПАО «ДЭК» и ИП ФИО1 заключен договор энергоснабжения № 15351, по условиям которого ПАО «ДЭК обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), через привлеченных третьих лиц, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии покупателю, для целей обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги электроснабжения и коммунальной услуги электроснабжения, потребляемой при использовании общего имущества в МКД, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказание услуги, а также соблюдать режим потребления энергии и мощности, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением электрической энергии.

21.02.2024 между ООО «25 МКД» и ИП ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи № 2024у, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к физическим и юридическим лицам в доме задолженности, возникшей по обязательствам по оплате за жилые (нежилые) помещения, коммунальные услуги и прочие платежи в доме. Согласно приложению № 1 к договору задолженность ответчика составляет 190 148,43 рублей.

Истцом в материалы дела представлен уточненный расчет с отнесением платежей ответчика в соответствии с их назначением, содержащий сведения о начислениях и оплатах с 04.2021, а также сведения о задолженности по состоянию на 03.2021 – 161 103,60 рублей.

В счет оплаты задолженности денежные средства в сумме 161 274,26 рублей были переданы проживающей в квартире ФИО5 частями 05.06.2024, 11.07.2024, 11.09.2024 и 29.11.2024.

25.09.2025 между ИП ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение, согласно которому стороны определили, что все внесенные ФИО5 на расчетный счет ИП ФИО1 денежные средства в общем размере 161 103,60 оплачены в счет погашения образовавшиеся по состоянию на 01.04.2021 задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Рассматривая дело, суд, руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, пришел к выводам о том, что задолженность за период до 04.2021 оплатила ФИО5, с учетом внесенных ответчиком частичных оплат за период с 01.2021 по 05.2024 начало образования задолженности приходится на 11.2022. Иск подан 21.07.2025, следовательно, трехгодичный срок исковой давности для взыскания задолженности за спорный период истцом не пропущен.

Указанные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют обстоятельствам дела.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Доказательства внесения в полном объеме платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период лицам, осуществляющим управление домом и являющимся исполнителями коммунальных услуг, ответчиком не представлены.

Наличие задолженности подтверждается представленными в дело сведениями о начислениях и отсутствием оплаты в полном объеме. Сведения о том, что услуги не оказывались, в дело не представлены.

Истцом не пропущен трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период 11.2022-08.2025, т.к. иск подан 21.07.2025, его предъявлению предшествовала подача заявления о выдаче судебного приказа (10.06.2025).

Довод жалобы о ничтожности соглашения от 25.09.2025 основан на ошибочном толковании ответчиком норм материального права. Правом распоряжаться денежными средствами, внесенными ФИО5, ответчик не наделена.

Оплаты распределены истцом с учетом разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут влечь отмену принятого судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 13 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 05.02.2026.

Председательствующий

Судьи: