Решение № 2-792/2018 2-792/2018~М-620/2018 М-620/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-792/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года <адрес>

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием

истцов ФИО1,ФИО2,

при секретаре Беловоловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ипатовского городского округа о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку.

В обосновании иска указали, что в 2013 году они купили жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи от 26.03.2013г. жилой дом и земельный участок приобретены ими в общую долевую собственность - по 1/4 доле в праве каждому, за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Расположенный на земельном участке жилой дом был без удобств, комнаты были проходными и маленькими. Они снесли этот дом и построили новый, площадью 190 кв.м. На основании решения собственников о сносе жилого дома от 12.04.2018г. они получили кадастровую выписку из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что объект недвижимости (жилой дом) снят с кадастрового учета 19.05.2018г..

Разрешение на строительство нового жилого дома они не получили. Обратились в администрацию Ипатовского городского округа, но ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство. Соседи не возражали против строительства дома. Кадастровый инженерпроизвел межевание земельного участка. Соседи из <адрес> и соседи из <адрес> подписали акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального строительства, расстояние от границы участка до <адрес> составило 1,65 м, от границы участка до <адрес> составило 5,8 м, от границы участка до <адрес> составило 2,5, м. Так же сделали топографическую съемку земельного участка с указанием всех коммуникаций, согласовали её во всех коммунальных службах, что дало возможность осуществить присоединений сетей, согласно технических условий.

Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, но он построен на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. Существование дома в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Признать право общей долевой собственности на самовольную постройку можно только в судебном порядке.Просят:

признать право общей долевой собственности по 1/4 (одной четвертой) доле в праве каждому, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 190 кв.м, а именно:

- 1/4 (одна четвертая) доля в праве ФИО1;

- 1/4 (одна четвертая) доля в праве ФИО2;

- 1/4 (одна четвертая) доля в праве ФИО3;

- 1/4 (одна четвертая) доля в праве ФИО4.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, они же законные представители несовершеннолетних истцов ФИО3 и ФИО4, доводы и требования иска аналогично подержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика -администрации Ипатовского городского округа, по доверенности ФИО5 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принять решение в соответствии с законом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, не явившегося в судебное заседании представителя ответчика.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что она проживает по соседству с истцами по адресу: <адрес>. Участвовала в межевании, граница согласована, никаких претензий у нее нет. Ей известно, что претензий нет и у других соседей, так ни чьи интересы не нарушены, а на этом участке стало чисто, красиво, что всех устраивает.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что она занималась подготовкой документов для истцов перед обращением с иском в суд. Дом имеет признаки самовольной постройки, но расположен на земельном участке, принадлежащем истцам. Построенный жилой дом не нарушает права соседей, иных граждан. Дом построен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, технических условий, объект построен из надлежащих материалов, отвечает всем требованиям.

Суд, выслушав истцов, свидетелей, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истцы купили жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок приобретены истцами в общую долевую собственность - по 1/4 доле в праве каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.

Расположенный на земельном участке жилой дом был без удобств, комнаты были проходными и маленькими. Истцы снесли дом и построили на этом же земельном участке новый жилой дом площадью 190 кв.м. На основании решения собственников о сносе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцы получили кадастровую выписку из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что объект недвижимости (жилой дом) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.Разрешение на строительство нового жилого дома истцы не получили. Обратились в администрацию Ипатовского городского округа после возведения жилья. ДД.ММ.ГГГГ получили уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Данная постройка имеет признаки самовольной, хотя жилой дом построен на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов. Указанное подтверждено свидетельствами о государственной регистрации наземельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из представленных материалов следует, что истцы провели межевание земельного участка, соседи подписали акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального строительства, необходимые расстояния от границы земельного участка до соседних строений, соответствуют требованиям.

Так же истцы сделали топографическую съемку земельного участка с указанием всех коммуникаций. Согласовали объект во всех коммунальных службах, что дало возможность осуществить присоединений сетей к дому, согласно, предоставленных технических условий.

Кроме того, из технического заключения ООО «Норма» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент обследования дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает объемно – планировочным нормам и санитарно-гигиеническим требованиям. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья люднй эксплуатацию здания и пригодны для постоянного проживания в нем.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании вышеуказанные обстоятельства, позволяющие признать право собственности на самовольную постройку, с достоверностью установлены. Существование дома в данном виде не нарушает права и интересы других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными доказательствами, показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Ипатовского городского округа о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 (одной четвертой) доле в праве каждому, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 190 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Верно: судья -