Решение № 2-1142/2017 2-1142/2017~М-937/2017 М-937/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1142/2017

Дело № 2-1142/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Поронайск Сахалинской области

Поронайский городской суд в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Поронайского городского округа ФИО2, при секретаре судебного заседания Волохович Т.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Поронайского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Поронайский городской суд с настоящим иском к администрации Поронайского городского округа, указав в его обоснование, что в дата годах ее родителями был приобретен жилой дом по адресу: п. *, на земельном участке, как дачный участок, поскольку в домах старше дата года постройки прописаться было нельзя. В дата году родители отдали дом ей в пользование, в котором она с мужем проживала до * года. В настоящее время дом находится в непригодном для проживания состоянии, земля используется как дачный участок, на котором находятся постройки для временного проживания. Домовая книга утеряна. Жилой дом имеет один этаж, общей площадью * кв.м, расположен на земельном участке площадью * кв.м. Ранее на земельный участок она заключала с администрацией договор аренды на * месяцев, в заключении которого теперь ей было отказано, поскольку вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка не соответствует фактическому. Вместе с тем, земельный участок и дом принадлежат ей в течение * лет. В связи с чем, она просит суд признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: *, что необходимо ей для последующего оформления земельного участка.

Определением суда от 08 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, настаивала на его удовлетворении, пояснив, что без признания права собственности на дом, она не может оформить в пользование земельный участок, дом с земельным участком был приобретен ее родителями у ФИО3 как дачный участок, в дальнейшем передан ей, которым она пользуется уже на протяжении тридцати лет, кроме расписки о приобретение родителями дачного участка, иных документов у нее на дом и земельный участок не имеется.

Представитель ответчика администрации Поронайского городского округа Иванова Ю.М., действующая на основании доверенности, с иском ФИО1 не согласилась, по основаниям указанным в предоставленном администрацией письменном отзыве, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, согласно имеющейся в деле телефонограммы явиться в судебное заседание не имеет возможности ввиду отдаленности места проживания, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участников процесса, пояснения свидетеля ФИО4, исследовав материалы гражданского дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных ею в судебном заседании, спорный дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, Поронайский район, * одноэтажный, общей площадью * кв.м, находящийся на земельном участке площадью * году был приобретен ее родителями у ФИО3, как дачный участок. В связи с тем, что дом старше * года постройки прописаться в нем было нельзя. * году родители передали дом ей, в котором она проживала с мужем до * года.

В настоящее время дом находится в непригодном для проживания состоянии, земля используется ею под огород. На земельном участке находятся постройки для временного проживания, домовая книга утеряна.

Факт разрушения жилого дома подтверждается актом осмотра здания от * года, составленным главным архитектором, начальником отдела архитектуры и землепользования аппарата администрации Поронайского городского округа *11., согласно которому жилой дом * ориентировочно построен в * году, владелец *12 по назначению здание не используется, полностью разрушены элементы крыши и кровли, что привело к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (деформация деревянных конструкций, отслаивание внутреннего штукатурного слоя, обоев, появление плесени).

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом * его собственником указана *13 на основании договора купли-продажи от дата года.

Свидетель *14. в судебном заседании пояснила, что она является дочерью *15 которой ранее принадлежал на праве собственности жилой дом в п. * Сахалинской области, по ул. * В последующем ее родители продали этот дом ФИО3, когда это было она не помнит. Поскольку с истицей проживает уже длительное время в одном поселке, то знает, что родители последней покупали дом с земельным участком у ФИО3, для какой цели ей не известно. Знает, что ФИО1 пользуется земельным участком, на котором расположенный ранее принадлежащий ее матери дом, уже длительное время.

Вместе с тем, каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о законности обладания данным имуществом не имеется, переход права собственности на дом органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был. Земельный участок под домом на кадастровый учет не ставился, данные о его правообладателе отсутствуют.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, поскольку из пояснений истца следует, что владение данным домом осуществлялось на основании договорных обязательств по договору купли-продажи, положения статьи 234 ГК РФ в данном случае не применимы, не зависимо от срока владения домом.

При установленных по делу обстоятельствах, исходя из анализа вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наличия правовых оснований для приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, по основаниям, предусмотренным статьями 218, 234 ГК РФ, спорный объект недвижимости в настоящее время находится в ветхом состоянии, не пригодном для проживания, фактически разрушен, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требования ФИО1 к администрации Поронайского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, Поронайский район, * отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Т.В. Попова