Решение № 2-131/2019 2-131/2019~М-136/2019 М-136/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-131/2019

Дело № 2-131/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Соколова Р.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савриловой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Кирова о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1987 году истцу, как работнику колхоза имени Кирова, была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>. С указанного времени истец проживал в данной квартире, оплачивал коммунальные услуги, периодически делал ремонт. На основании решения Первомайского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность выделен земельный участок площадью 3300кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 1993 году истец выкупил квартиру у ответчика по договору купли-продажи за 7386рублей, который в настоящее время не сохранился в связи с его утерей. Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, не является муниципальной собственностью. Вместе с тем, право собственности на данную квартиру, принадлежащую истцу, не зарегистрировано.

В связи с чем истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, приведенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива имени Кирова (далее по тексту – СПК им. Кирова) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СПК им. Кирова.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В силу статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно статье 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В ходе судебного заседания установлено, что спорная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный дом возведен в 1980году колхозом имени Кирова для своих работников. Как следует из исторической справки, колхоз имени Кирова преобразован в коллективное предприятие имени Кирова в 1992 году, а в 1997 году коллективное предприятие имени Кирова преобразовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Кирова (л.д.46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 42,4 кв.м, назначение объекта - жилое, объекту недвижимости присвоен кадастровый № (л.д.48-49),

Согласно ответу правления СПК им. Кирова <адрес> состоял на балансе кооператива, при этом <адрес> указанного дома была реализована, однако договор купли-продажи не сохранился (л.д.58).

Истец был зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ксерокопией его паспорта с отметкой о регистрации (л.д.6).

Факты принадлежности квартиры ответчику СПК им. Кирова, реализации ее ответчиком истцу ФИО1 и владения последним спорной квартирой подтверждаются также регистрационным удостоверением Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому настоящее удостоверение выдано ФИО1 в том, что домовладение по адресу <адрес><адрес> зарегистрировано по праву собственности за колхозом им. Кирова (л.д.14); техническим паспортом на жилой дом по адресу д<адрес>, в котором расположена спорная квартира, составленным ДД.ММ.ГГГГ и выданным ФИО1 (л.д.8-13); справкой Бюро технической инвентаризации для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи домовладения, расположенного в д. Первая Ивань Первомайского сельского совета <адрес>, выданной ФИО1 и Свидетель №1 (л.д.15).

В соответствии с дубликатом свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Первомайским сельским Советом народных депутатов ФИО1, последнему на основании решения Первомайского сельского Советом народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в д.Первая Ивань предоставлен земельный участок площадью 0,33га (л.д.19).

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и ксерокопии похозяйсвенной книги следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № (велась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании решения № по администрации Первомайского сельского совета (л.д. 20-21, 25).

Данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 16, 31).

Согласно справкам администрации Первомайского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащим ФИО1 жилой квартире с кадастровым номером № и земельному участку общей площадью 3300кв.м с кадастровым номером № на основании постановления администрации Первомайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении нумерации домов на территории Первомайского сельского поселения» присвоен адрес: <адрес> (л.д.26, 27).

Из справки администрации Первомайского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилая квартира 1980года постройки, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом индивидуального строительства. Объект индивидуального жилищного строительства не является самовольной постройкой. Согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, вышеуказанные земельный участок и жилой дом числятся на правах собственности за ФИО1 (л.д.28).

В соответствии со справкой Отдела по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Малоархангельский район Орловской области (л.д.29).

Из домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> видно, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, являющийся сыном истца. Справкой администрации Первомайского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, своевременно и в полном объеме вносил плату за водоснабжение. В соответствии с расшифровкой задолженности, переплаты за электроэнергию ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт» абонентский лицевой счет по адресу: <адрес>, оформлен на ФИО3, которым осуществляется оплата услуги электроснабжение (л.д.22-24, 70, 71).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данный дом был построен и принадлежал колхозу имени Кирова, квартиру у колхоза она приобрела по договору купли-продажи. В 1987 году в <адрес> дома заселился истец с семьей, где длительное время проживал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что проживает по адресу: <адрес>. Знает истца, который проживал в <адрес> и которым квартира в указанном доме была приобретена у колхоза имени Кирова.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждаются другими доказательствами по делу.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами по делу, между ФИО1 и коллективным предприятием имени Кирова (в настоящее время СПК им. Кирова) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Сторонами исполнены обязательства по сделке, а именно: покупателем были переданы денежные средства продавцу, при этом последний передал, а ФИО1 принял <адрес> в <адрес>. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между продавцом – коллективным предприятием имени Кирова (в настоящее время СПК им.Кирова) и покупателем ФИО1 состоявшимся (исполненным).

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде квартиры общей площадью 42,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № должно перейти к покупателю ФИО1

Согласно заявлению председателя правления СПК им. Кирова ответчик признает заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме (л.д.59).

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.

При изложенных выше обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая характер спорных правоотношений, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Кирова о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании перехода права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом коллективным предприятием имени Кирова (в настоящее время Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Кирова) и покупателем ФИО1, состоявшимся (исполненным).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, назначение объекта - жилое, площадью 42,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Малоархангельский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 сентября 2019 года.

Судья Р.Ю. Соколов