Решение № 2-720/2017 2-720/2017~М-717/2017 М-717/2017 от 13 октября 2017 г. по делу № 2-720/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2017 года п.Безенчук

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

При секретаре Миргатия В.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720\2017г. по иску ФИО1 к КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области об устанволении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план, соглсно которого фактическая площадь участка составляет <данные изъяты>. Согласно заключения кадастрового инженера, конфигурация участка отличается от конфигурации ранее учтенного земельного участка на картографических материалах, однако, земельный участок имеет сложившиеся границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, сведения о владении участком содержатся в похозяйственной книге за 1997-2001г.г., забор был установлен в 1997 году, т.к. границы участка существуют на местности более 15 лет. Споры по границам участка со смежными пользователями отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Суд выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.8). Сведения о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ. внесены в ГКН с присвоением ему кадастрового номера №, ориентировочная земельного участка составляет <данные изъяты>., граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом.(<данные изъяты>

Землеустроительная документация и материалы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании в государственном фонде данных и в архиве дел правоустанавливающих документов отсутствуют (<данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1997-2001г. ФИО1 является владельцем вышеуказанного земельного участка с 1997 года (л.д.10).

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка МБУ «градостроительство и землеустройство» был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., а границы, смежные с границами других земельных участков, проходят по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане. Оценка в расхождении площади по сравнению с правоустанавливающим документом составила 54 кв.м., что не превышает 10% площади, сведения о которой относительно данного участка содержатся в ГКН.

Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация сформированного земельного участка по фактически сложившимся границам, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор), отличается от конфигурации этого участка на плане инвентаризации земель сельских населенных пунктов Екатериновской сельской администрации <адрес> 1997г., копии фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995г., масштаб 1:2000,ДСП инв.№ от 27.01.1998г., <адрес>, 5 квартал.

Установлено, что сформированный участок граничит с землями общего пользования, что согласовано в индивидуальном порядке, земельным участком с кадастровым номером №, также принадлежащим ФИО1, что согласовано в индивидуальном порядке, а также двумя земельными участками с кадастровыми номерами № №, которые поставлены на учет в ГКН, (л.д.20), границы этих участков согласованы ранее, в связи с чем при проведении кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка взяты координаты смежных земельных участков, ранее поставленных в ГКН.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования истца, установив границы земельного участка с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с координатами в соответствии с межевым планом, изготовленным МБУ «Градостроительство и землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО9 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №,площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по узловым и поворотным точкам с координатами в соответствии с межевым планом, изготовленным МБУ «Градостроительство и землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина