Решение № 2-6096/2018 2-6096/2018~М-5242/2018 М-5242/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-6096/2018

2-6096/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018года г. Одинцово Московской обл.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Сайфуллиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО "МИЦ-Инвестстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истица указывает, что 24.07.2015г. года между ней и "МИЦ-Инвестстрой" заключен договор № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект, имеющий следующие характеристики: однокомнатная квартира с условным номером № порядковый номер на площадке 4, общей площадью 34,4 кв.м, расположенную на № этаже, секция № в доме по адресу: АДРЕС в границах земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п.6 договора ответчик принял на себя обязательство передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в течение4 месяцевс 1 октября 2017 года. Оплата по договору произведена истицей в полном объёме. Однако ответчиком своевременно не выполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства. Согласно письму ответчика срок строительства продлён до 31 мая 2018 г. Причины задержки ответчик в данном письме не указал. Действиями ответчика истице причинен моральный вред. 25.08.2018г. между сторонами подписан передаточный акт, согласно которой ответчик осуществил передачу спорной квартиры истице, и дополнительное соглашение, по которому стоимость объекта долевого строительства уменьшилась до 2 302 327, 67 руб.

С учётом уточнения требований истица просит суд взыскать с "МИЦ-Инвестстрой" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 176564,60 руб., моральный вред в сумме 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истица в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях просила в удовлетворения исковых требований отказать, а также применить ст. 333 ГК РФ в отношении требований о взыскании неустойки и штрафа, в остальной части иска просиласнизить размер заявленного требования о взыскании морального вреда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абз. 1 ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законами иными правовыми актами (статья 422).

Из части 1, части 3, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 Федерально о закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительств) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1 и 3 ст. 6 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимостиили в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение он изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства,обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Нормами части 2 статьи 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора а за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписаниясторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 24.07.2015г. года между ней и "МИЦ-Инвестстрой" заключен договор № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект, имеющий следующие характеристики: однокомнатная квартира с условным номером №, порядковый номер на площадке 4, общей площадью 34,4 кв.м, расположенную на № этаже, секция № в доме по адресу: АДРЕС в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8-20).

Согласно п. 6.1 договора ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течение 4 месяцев с 01 октября2017года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Свои обязательства, предусмотренные договорами, истец выполнила в полном объеме, полностью произвела оплату по договору.

Однако ответчиком своевременно не выполнено обязательство по передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Акт приема-передачи квартирыподписан сторонами 25.08.2018 года.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, неустойка за период просрочки с 02.02.2018 по 29.06.2018 года (148 дней),исходя из цены договора 2 309 040,14 руб. составила 176 564,60руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его правомерным и математически правильным.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены их права, как потребителя.

При этом суд полагает, что заявленный истцом размер компенсация морального вреда является завышенным, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истцав счёт компенсации морального вреда 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование требований о взыскании штрафа, истец ссылается на претензию, направленную ответчику в досудебном порядке и оставленную им без удовлетворения.

Поскольку обязанность по взысканию штрафа установлена Законом РФ «О защите прав потребителей», суд, принимая во внимание, что истец в досудебном порядке обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки, но была оставлена им без удовлетворения, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истцов с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы – а именно в сумме 93282 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительстваза период с 02.02.2018 года по 29.06.2018 года по состоянию на 29.06.2018г. в размере 176564 руб. 60 коп., в счет компенсации морального вреда - 10000 руб. 00 коп., штраф в размере 93282 руб. 00 коп., в общей сумме – 279846 руб. 60 коп. (двести семьдесят девять тысяч восемьсот сорок шесть рублей шестьдесят копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.П. Кулеша

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018г.