Решение № 2-6096/2018 2-6096/2018~М-4913/2018 М-4913/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-6096/2018

Дело № 2-6096/2018


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 30 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об утрате права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчикам ФИО2 и ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, иск об утрате права пользования жилым помещением, в обоснование которого указал о том, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО3, несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были вселены в указанное жилое помещение по договору безвозмездного пользования в простой письменной форме срок договора составлял 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года, в дальнейшем между теми же сторонами заключены аналогичные договоры, распространяющие свое действие на период с ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года соответственно. То есть последний договор безвозмездного пользования, заключенный между истцом и ответчиками, утратил юридическую силу ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении. В настоящее время он планирует продать квартиру по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности. Он неоднократно устно уведомлял ответчиков о добровольном освобождении квартиры в связи с окончанием договора. Однако, несмотря на уведомления, ответчики игнорируют требования об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>. Общего хозяйства он и ответчики не ведут, какую-либо помощь друг другу не оказывают, членами семьи для жилищных правоотношений не являются. Таким образом, бездействие ответчиков по освобождению квартиры нарушают его права по распоряжению и владению собственностью, которое предусмотрено действующим законодательством.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать утратившим право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 22) – ФИО5 иск поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (л.д. 42; 43; 44), действовали через своего представителя.

Представитель ответчиков по доверенности (л.д. 41) – ФИО6 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что ответчики планируют выехать из квартиры самостоятельно, однако, им необходимо время для переезда, примерно полгода.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 34; 35).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьей 292 ГК РФ определено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО1 зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9-10).

ФИО3, ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11).

Также в дело представлена справка № <данные изъяты> на лицевой счет № <данные изъяты> о том, что в ООО «МосОблЕИРЦ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которого истец передал ответчикам в безвозмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом другую сторону не менее чем за 1 (один) месяц (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которого истец передал ответчикам в безвозмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом другую сторону не менее чем за 1 (один) месяц (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и ФИО2, ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, заключили договор безвозмездного пользования жилым помещением, согласно которого истец передал ответчикам в безвозмездное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом другую сторону не менее чем за 1 (один) месяц (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ года истец обращался в органы полиции по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета (л.д. 31), на что получил письменный ответ о том, что снять ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным (л.д. 39).

Также истец представил в дело сведения о направлении ответчикам письменного извещение о снятии с регистрационного учета, и об освобождении квартиры (л.д. 36; 37; 38).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным.

Как установлено по делу, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Применительно к положениям ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к членам семьи собственника указанного жилого помещения не относятся, ко дню судебного заседания проживают по иному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ года стороны заключили договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам указанное жилое помещение в безвозмездное пользование на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанный срок истек до подачи в суд рассматриваемого иска, при этом, представитель ответчиков в судебном заседании не оспаривал, что истец неоднократно обращался к ответчикам по вопросу освобождения жилого помещения.

При указанных обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Каких – либо правовых оснований для предоставления ответчикам дополнительного срока пользования спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, об утрате права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 05 ноября 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>