Решение № 2-1025/2024 2-137/2025 2-137/2025(2-1025/2024;)~М-858/2024 М-858/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1025/2024

Дело № 2-137/2025

УИД 21 №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Платоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупателями) и фио1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 75,84 кв. м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляла 1000000 рублей, из которых 611200 руб. выплачены покупателями из собственных средств до подписания договора. На оставшуюся сумму 388800 руб. администрацией <адрес> Республики ДД.ММ.ГГГГ предоставлено свидетельство о праве на получение субсидии на приобретение (строительство жилья) серии А №, выданное администрацией <адрес> Республики в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей». Указанные денежные средства были перечислены после государственной регистрации договора купли-продажи на целевой блокированный счет, открытый на имя ФИО4, с последующим перечислением на лицевой счет продавца фио1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи истцами денежные средства в размере 611200 руб. были выплачены фио1 по расписке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от №.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако в связи со смертью фио1, имевшим место ДД.ММ.ГГГГ, подача совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не представляется возможным. Наследниками первой очереди на имущество умершего фио1, являются его дети ФИО7 и ФИО8

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за приобретенный объект недвижимости фио1 были переданы, тем самым покупателями обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, в силу закона имеются основания для прекращения указанного залога.

Ссылаясь на требования ст. ст. 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили:

прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, общей площадью 75,84 кв. м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о залоге указанной квартиры.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, признали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Положениями п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио1 (продавцом) и ФИО4, ФИО5, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателями), следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили у фио1 в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности) четырехкомнатную квартиру, общей площадью 75,84 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 руб.

Согласно п. 4 договора купли-продажи денежные средства в размере 611200 руб. выплачены покупателями из собственных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 388800 руб. предоставляется администрацией <адрес> Республики по Свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии А №, выданному администрацией <адрес> Республики ДД.ММ.ГГГГ, в рамках реализации программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, которые перечисляются после государственной регистрации настоящего договора, на целевой блокированный счет ФИО4 № в Алатырском отделении Сбербанка России № с последующим перечислением на лицевой счет фио1 № в Алатырском отделении Сбербанка России № после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, общей площадью 75,84 кв.м., с условным номером №, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО4, ФИО5, ФИО6 с указанием о наличии ограничения прав и обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки фио1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио1 получил от ФИО4 денежные средства в размере 611200 руб.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером 21:03:010538:1209 (условный №), расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО6, ФИО5 по 1/3 доли в праве по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6 уплачены в полном объеме продавцу фио1, что подтверждается п. 4 указанного Договора, распиской фио1 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что обязательства покупателями ФИО4, ФИО5, ФИО6 по договору купли-продажи перед продавцом фио1 исполнены в полном объёме.

фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Чувашской Республики, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации <адрес> Республики).

Супруга фио1 - фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Чувашской АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Чувашской Республики (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС администрации <адрес> Республики).

Из сообщения нотариуса нотариального округа: Алатырский Чувашской Республики фио3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в её производстве имеются наследственное дело № на имущество фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело № на имущество фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство по всем основаниям наследования и получившими свидетельства о праве на наследство на имущество после смерти фио1 и фио2, являются в равных долях сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики (правопреемники фио1 (наследодателя) ФИО7 и ФИО8 представили в судебное заседание заявления о признании иска, получение фио1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 денежных средств в размере 611200 рублей за проданную квартиру, не оспорили, возражений не представили.

Положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

По смыслу ст. 551 Гражданского кодекса РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у истцов возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное ими по договору недвижимое имущество по независящим от них обстоятельствам, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, что и является само по себе основанием для обращения в суд с иском.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между фио1, и ФИО4, ФИО5, действующей лично за себя и как законный представитель ФИО6, перед продавцом фио1 исполнены в полном объёме, однако залогодержатель фио1 умер ДД.ММ.ГГГГ, обязательство – обременение имущества, в виде залога (ипотеки) при заключении договора купли-продажи квартиры между фио1 (продавцом) и ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупателями) ДД.ММ.ГГГГ, следует признать прекращенным (отсутствующим), в силу того, что истцами (залогодателями) выполнены перед фио1 (залогодержателем) обязательства по выплате стоимости спорной квартиры в размере 1000000 руб. а регистрационная запись об ипотеке погашению.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 75,2 кв. м., с кадастровым номером № (условным номером №), расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, отсутствующим.

Погасить регистрационные записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости - на квартиру, общей площадью 75,2 кв. м., с кадастровым номером № (условным номером №), расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В. В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.