Решение № 2-257/2017 2-257/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-257/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Охотск 09 ноября 2017 г.

Охотский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Пахомова Р.И., при секретаре Цой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ФИО2 ФИО5 о признании подлежащим государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - <адрес><адрес>

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ХГ.Х. о признании подлежащим государственной регистрации договора купли-продажи кв<адрес>, в обоснование иска указал, что 28.08.2000 года приобрел указанное жилое помещение у ответчика без государственной регистрации.

Ответчик и истец в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные объяснения истца и материалы дела – договор от 28.08.2000, справку КГБУ "Хабкрайкадастр", выписку Росреестра от 02.10.2017 № <№ обезличен>, суд установил, что ФИО2 с 20.10.1994 г. принадлежала на праве собственности <адрес>, которая продана им ФИО1 по договору купли-продажи 28.08.2000. Договор сторонами исполнен, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Эти обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и письменными материалами.

Суд принимает вышеперечисленные доказательства, полагая их достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для установления значимых для дела обстоятельств.

Предметом спора является факт неисполнения ответчиком своих обязанностей при продаже принадлежащего ему жилого помещения, подлежащего государственной регистрации.

Эти отношения регулируются требованиями ст.ст. 8.1, 131, 164-165 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации, осуществляемой уполномоченным в соответствии с законом органом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, право собственности истца на жилое помещение, относящееся к объектам недвижимости, подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с действующим Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. № 883, проведение государственной регистрации осуществляется при подаче соответствующего заявления сторонами договора.

Аналогичный порядок был предусмотрен действовавшими на момент заключения договора положениями ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Установленное судом отсутствие государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости суд расценивает как уклонение ответчика от проведения государственной регистрации, что является основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы – государственную пошлину, уплаченную последним в доход бюджета за рассмотрение гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации и произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <...>, в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером <№ обезличен> – <адрес>, общей площадью 65,5 кв. м., полезной площадью 40,4 кв. м. по договору от 28.08.2000 между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО6 с ФИО2 ФИО7 компенсацию судебных расходов в размере триста рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, при установлении судом уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, причинами, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Охотский районный суд в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Решение в мотивированной форме вынесено 10.11.2017.

Судья Р.И.Пахомов

решение не вступило в законную силу

подлинник решения хранится

в гражданском деле № 2-257/17

секретарь с/з Цой Т.В.

копия верна Р.И.Пахомов