Решение № 2-1054/2024 2-1054/2024~М-1004/2024 М-1004/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-1054/2024

УИД 31RS0001-01-2024-001522-71 Дело № 2 – 1054/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Есаковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Харламова Э.Е., действующего на основании ордера № ... от 01.10.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности и признании долей в праве собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с указанным иском, в котором просят: прекратить право общей долевой собственности на объект жилой дом с кадастровым № ..., находящийся по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>,и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ... (2).

Признать за ФИО2 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, а за ФИО3 и ФИО4 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>,и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ....

Признать за ФИО5 право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, а за ФИО6 и ФИО7 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <...>, и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ....

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцы являются сособственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., находящегося по адресу: <...> Ответчики ФИО8 и ФИО9 являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Спорный жилой дом фактически состоит из четырех жилых домов (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседними блоками, также каждый из блоков имеет обособленную систему отопления, газо-электро и водоснабжение, расположены на отдельном обособленном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Харламов Э.Е. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство, изложенное в письменной форме о признании исковых требований истцов.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и следует из выписок ЕГРН по состоянию на 13.09.2024 г., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., находящийся по адресу: <...>

ФИО9 и ФИО8 являются собственниками в праве общей совместной собственности части жилого дома с кадастровым № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <...>

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <...> по состоянию 14.12.2001 г., 24.10.2011 г., спорный жилой дом состоит из четырех обособленных жилых помещений.

Как следует из постановления администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области № ... от 10.07.2018 г., жилому дому с кадастровым № ..., присвоен почтовый адрес <...>

Из представленного технического заключения, подготовленного ООО «Кадастровый центр» следует, что 10.06.2024 г. проведено обследование жилого дома по адресу: <...>, в результате которого установлено, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., этажность 1, подземных – 0, год постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на четырех земельных участках с кадастровыми № ..., из каждого жилого помещения имеется выход на отдельный земельный участок. Согласно поэтажного плана, указанный жилой дом представляет собой четыре обособленных жилых помещения, при этом в общей совместной собственности ФИО8 и ФИО9 находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в собственности ФИО1 – площадью <данные изъяты> кв.м, в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 и ФИО7 – площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО2, ФИО10 и ФИО4 – площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании результатов исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, соответствует критериям дома блокированной застройки, и на основании имеющихся правоустанавливающих документов, с учетом конструктивного и объемно-планировочного решения жилого дома возможно прекратить общую долевую собственность между собственниками блоками с сохранением долевой собственности внутри каждого блока. Каждый блок соответствует нормам, регламентируемым СИ СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома. Выделяемые из жилого дома отдельные блоки полностью автономны и имеют отдельные системы жизнеобеспечения: отопление, электроснабжение и газоснабжение. Электроснабжение – централизованное, обособленное для каждого блока с оборудованием отдельными приборами учета, отопление – автономное, на природном газе, обособленное для каждого блока с оборудованием отдельными приборами учета.

Наличие в каждом блоке жилого дома индивидуальной системы отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения, также подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и представленными фотографиями.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, каждый из блоков спорного жилого дома расположен на отдельных обособленных земельных участках, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: <...>, так в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м; в общей совместной собственности ФИО8 и ФИО9, земельный участок с кадастровым № ... общей площадью <данные изъяты> кв.м, в общей долевой собственности ФИО7, ФИО6, ФИО5 – земельный участок с кадастровым № ..., ФИО4, ФИО3 и ФИО2 с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>, относится к жилому дому блокированной застройки.

Наличие в правоустанавливающих документах сторон указания на принадлежность им доли в праве на жилой дом, нарушает их права на закрепление в собственность объекта, которым они фактически владеют длительное время.

Удовлетворяя требования сторон, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

О взыскании понесенных расходов по делу стороны не заявляют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности и признании долей в праве собственности на жилые дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...) на объект жилой дом с кадастровым № ..., площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>, и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ... (2).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>, и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ....

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>, и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ....

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <...>, и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ....

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <...> и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ....

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <...>, и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ....

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № ...), право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <...> и расположенный в границах земельного участка с кадастровым № ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Дудкина

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.