Решение № 2-4195/2017 2-4195/2017~М-4823/2017 М-4823/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4195/2017

Дело № 2-4195/2017


Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.

с участием прокурора Ананченко И.Е.,

при секретаре Мальшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм помещения.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № включено в реестр муниципальной собственности. Согласно справке Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации выявлено, что жилые помещения №№, №, санузлы, душевые, коридоры, умывальники, кухня объединены в восемнадцати комнатную <адрес>. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №. Согласно справок Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> сведений о заключении договора социального найма, найма жилого помещения, ордера на спорное жилое помещение отсутствуют. Согласно копии поквартирной карточки ОАО «ТРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированные граждане отсутствуют. В ходе проведения проверки было установлено, что в комнате № <адрес> по указанному адресу без законных на то оснований проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2, при этом правоустанавливающих документов на пользование жилым помещением ответчики не имеют, решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчикам не принималось, о чем был составлен акт обследования спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является нанимателем жилого помещения № в <адрес>. Истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО2 из комнаты № <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, кроме того просит взыскать солидарно неосновательное обогащение в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 рублей 28 копеек (л.д. 2-6).

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> – П.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что указанное жилое помещение было предоставлено его супруге, которая была уволена по сокращению штата. Кроме того, он производит оплату за указанное жилое помещение.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является юридическим лицом, его директором является У.Е.Т. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является функциональным органом Администрации <адрес> и создан с целью решения вопросов формирования и управления муниципальным имуществом <адрес> (л.д. 26, 27).

В силу п. 3.4.6 и п. 3.4.7 Положения «О Департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», истец исполняет обязанности наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, а также принимает меры к выселению граждан из указанной категории помещений (л.д. 28-34).

На основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната № включено в реестр муниципальной собственности (л.д. 7, 8-9).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что жилые помещения №№, №, №, санузлы, душевые, коридоры, умывальники, кухня объединены в восемнадцати комнатную <адрес>. Жилому помещению, ранее значившемуся №, присвоен №, что подтверждается справкой о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Как следует из ответов Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> договор социального найма на комнату № в <адрес> в письменной форме не заключался. Информации об отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду <адрес> не имеется, заявление о приватизации спорного жилого помещения не поступало (12-15).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения № в <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23-24).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован в комнате № в <адрес>, кроме него в комнате № значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 (л.д. 18).

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» поквартирная карточка и лицевой счет на комнату № в <адрес> не заводилось (л.д. 16-17).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в комнате № <адрес> фактически проживают ФИО1, ФИО2, ФИО2, являющиеся ответчиками по иску.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Ответчиками не представлено, в материалах дела не имеется доказательств того, что они вселились в комнату по адресу: <адрес> кВ. 13 ком. 16 на законных основаниях, а не самоуправно. Ордер на жилое помещение отсутствует, договор социального найма не заключен.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах у истца возникло право истребования своего имущества (комнаты) из чужого незаконного владения путем выселения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2, проживающих в комнате, из занимаемого ими жилого помещения. Оснований для предоставления ответчикам другого жилого помещения суд не усматривает.

Истцом заявлены требования о взыскании солидарно с ответчиков неосновательного обогащения в виде платы за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 рублей 28 копеек.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

По правилам п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков солидарно неосновательного обогащения в виде платы за найм в размере 11,28 рублей.

Суд, соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен на основании действующего законодательства, иного расчета стороной ответчиков суду не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию солидарно государственная пошлина с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в сумме 6 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 301, 305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 31, 49 Жилищного кодекса РФ, ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 12, 56, 67, 94, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении Департамента имущественных отношений администрации <адрес> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната № путем выселения ФИО1, ФИО2, ФИО2 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений администрации <адрес> неосновательное обогащение в размере 11,28 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.