Решение № 2-6535/2017 2-6535/2017~М-5075/2017 М-5075/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-6535/2017

№ 2-6535/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 1, общая проектная площадь 46,01 кв.м., 9 этаж, секция 3.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 13.10.2015 года заключил Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ФИО1 получил право требования квартиры, которая будет находиться в жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: номер квартиры (строительный) №, количество комнат 1, общая проектная площадь 46,01 кв.м., 9 этаж, секция 3. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, вместе с тем дом до настоящего времени дом не завершен строительством, квартира истцу не передана, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ТРАНСФОРТ» в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 13.10.2015 года ФИО1 заключил с ООО «Трансфорт» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ФИО1 получил право требования квартиры, которая будет находиться в жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: номер квартиры (строительный) 127, количество комнат 1, общая проектная площадь 46,01 кв.м., 9 этаж, секция 3 (л.д. 8-20).

Согласно п. 4.1 цена договора составила 2681462 руб. 80 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора участия, что подтверждается кредитным договором, заявлением на перевод денежных средств, квитанцией и справкой о погашении задолженности (л.д. 21-28).

Согласно п. 2.4 договора Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2016 года.

В силу 2.5 договора застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее 30 июня 2016 г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района 17.06.2014г. (л.д. 33)

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ТРАНСФОРТ» http://vzhavoronki.ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 10039 кв.м. с кадастровым номером № – 5-и секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 19484,63 кв.м. (л.д. 29-32).

Однако до настоящего времени строительство вышеуказанного жилого дома не завершено, квартира истцу не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21607 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат 1, общая проектная площадь 46,01 кв.м., 9 этаж, секция 3.площадь 46,01 кв.м., 8 этаж, секция 3.

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ» в доход Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 21607 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: