Решение № 2-3965/2018 2-3965/2018~М-3794/2018 М-3794/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-3965/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Дзержинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> от 14 июня 2005 года, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ № 431200 от 14.07.2005 года, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2018 года. В указанной квартире истец проживает со своим несовершеннолетним сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2017 году ими была сделана перепланировка, с целью улучшить жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания. Именно с этой целью выполнен демонтаж всех перегородок, кроме перегородок совмещенного санузла, и выполнены новые перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с наполнением утеплителем из минераловатных плит согласно плану после перепланировки, выполнен перенос мойки в кухне-гостиной, заменены стояки и отопительные приборы, внутренняя проводка. Согласно экспертному заключению от 14.08.2018 года № произведенные строительные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки и переустройству эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Была произведена строительная экспертиза, согласно которой выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни или здоровью. Также было получено согласование СЭС. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах отказала в рассмотрении вопроса о согласовании выполненной перепланировки, ссылаясь на положения Жилищного кодекса. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в настоящее время произведен расчет вентиляции кухни-гостиной после выполненной перепланировки и получено согласование ООО «Дзержинскгоргаз».

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что истцом представлены экспертное заключение от 14.08.2018 года № ООО «<данные изъяты>» <адрес>, согласно которого выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают характеристики "надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», несущие конструкции при выполнении перепланировки и переустройства не затронуты, выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, имуществу и не противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; положительное заключение Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах г. Нижнего Новгорода, городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах». Однако, в проектной документации здания и сооружения с помещениями с пребыванием людей должны быть предусмотрены меры по обеспечению воздухообмена, достаточного для своевременного удаления вредных веществ из воздуха и поддержания химического состава воздуха в пропорциях, благоприятных для жизнедеятельности человека. Пунктами 1 и 4 статьи 30 Технического регламента установлено, что в проектной документации должны быть предусмотрены меры по предотвращению наступления несчастных случаев и нанесения травм людям в результате взрывов, в том числе соблюдение правил безопасности устройства систем отопления, горячего водоснабжения, газоиспользующего оборудования, дымоходов, дымовых труб, резервуаров и трубопроводов для воспламеняющихся жидкостей и газов, а также предотвращение чрезмерного накопления взрывоопасных веществ в воздухе помещений, в том числе путем использования приборов газового контроля. В представленном экспертном заключении в полном объеме отсутствует расчет воздухообмена помещений кухни и жилой комнаты. При этом в экспертном заключении отсутствует информация о согласовании с организацией, осуществляющей эксплуатацию внутриквартирного газоиспользующего оборудования. Кроме того, отсутствует положительное заключение о соответствии самовольно выполненной перепланировки требованиям пожарной безопасности, выданное специализированной организацией. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, что суд считает возможным.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно статьям 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <данные изъяты> и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №

В данной квартире, согласно справке с места жительства, зарегистрирована истец, а также ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из материалов дела усматривается, что в <адрес> была произведена перепланировка без разрешительной на то документации, а именно: на части площади жилой комнаты (2) (план до перепланировки) образована жилая комната (3) пл. 12,8 кв. м (план после перепланировки); на части площади жилой комнаты (2) и части площади кладовой (4) (план до перепланировки) образован коридор (2) (план после перепланировки); на площади жилой комнаты (3), части площади жилой комнаты (2) и части площади кладовой (4) (план до перепланировки) образована жилая комната (4) пл. 13,2 кв. м (план после перепланировки); на части площади прихожей (1), площади жилой комнаты (5), площади коридора (8) и площади кухни (6) (план до перепланировки) образована кухня-гостиная (5) (план после перепланировки). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж всех перегородок кроме перегородок совмещённого санузла (7) (план до перепланировки); выполнены новые перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с наполнением утеплителем из минераловатных плит согласно плану после перепланировки. Произведена замена стояков и отопительных приборов, перенос мойки в кухне-гостиной (5) (план после перепланировки), замена внутренней электропроводки.

Согласовать перепланировку квартиры в <адрес>, в УЖКХ Администрации города Дзержинска на заседании межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений в жилых домах не представляется возможным, так как перепланировка квартиры выполнена без оформления надлежащего разрешения, то есть самовольно. В представленном экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» гор. Дзержинска в полном объеме отсутствует расчет воздухообмена помещений кухни и жилой комнаты. При этом в экспертном заключении отсутствует информация о согласовании с организацией, осуществляющей эксплуатацию внутриквартирного газоиспользующего оборудования.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» произведенные строительные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки и переустройству эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились.

Перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с планом перепланировки, по сведениям ОНД и профилактические работы по гор. Дзержинску Нижегородской области Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Нижегородской области от 16.10.2018 года не нарушает требований пожарной безопасности.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах гор. Нижнего Новгорода, городском округе город Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке квартиры в <адрес> выполнены в соответствии с п.3.8., 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Исходя из представленного в материалы дела расчета вентиляции кухни после выполненной перепланировки квартиры, изготовленного ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка не нарушает гигиенические параметры микроклимата и воздухообмена помещения, предусмотренные СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция кондиционирование воздуха», СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Для обеспечения требуемого воздухообмена в кухне над газовой плитой установлена механическая вытяжка с максимальной производительностью 450 м3/ч.

Исходя из представленного в материалы дела письма № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора ООО «Дзержинскгоргаз», ООО «Дзержинскгоргаз» не имеет возражений по перепланировке и переоборудованию <адрес> при условии установки дополнительной механической вытяжки с максимальной производительностью 450 м3/ч из расширенного помещения кухни.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, соблюдение требований с установкой оборудования по воздухообмену, суд считает заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, <адрес>, в соответствии с которым, на части площади жилой комнаты (2) (план до перепланировки) образована жилая комната (3) пл. 12,8 кв. м (план после перепланировки); на части площади жилой комнаты (2) и части площади кладовой (4) (план до перепланировки) образован коридор (2) (план после перепланировки); на площади жилой комнаты (3), части площади жилой комнаты (2) и части площади кладовой (4) (план до перепланировки) образована жилая комната (4) пл. 13,2 кв. м (план после перепланировки); на части площади прихожей (1), площади жилой комнаты (5), площади коридора (8) и площади кухни (6) (план до перепланировки) образована кухня-гостиная (5) (план после перепланировки). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнен демонтаж всех перегородок кроме перегородок совмещённого санузла (7) (план до перепланировки); выполнены новые перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с наполнением утеплителем из минераловатных плит согласно плану после перепланировки. Произведена замена стояков и отопительных приборов, перенос мойки в кухне-гостиной (5) (план после перепланировки), замена внутренней электропроводки.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева