Решение № 2-721/2024 2-721/2024~М-190/2024 М-190/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-721/2024

Дело №2-721/2024

61RS0002-01-2024-000584-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

Председательствующего судьи Соколовой И.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Донавтозапчасть» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по ФИО2 аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Донавтозапчасть» в лице генерального директора ФИО7 обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по ФИО2 аренды, указав в его обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донавтозапчасть» (Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ФИО4), статус «ИП» которой прекращен 28.09.2023г., был заключен ФИО2 аренды имущества №А (далее —ФИО2), согласно п. 1.1. которого

Истец обязался предоставить Ответчику за плату в аренду недвижимое имущество,

расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Авиагородок, 48, а ФИО4, согласно п. 2.1. ФИО2 обязалась вносить арендную плату в установленные ФИО2 сроки.

Согласно п. 3.1. ФИО2 размер арендной платы составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 3.2. ФИО2 оплата производится в срок до 5 числа каждого оплачиваемого месяца, на основании счета Арендодателя (ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено Соглашение о расторжении ФИО2.

Согласно пункту 4 этого Соглашения, на дату расторжения ФИО2 у ФИО4 имелась задолженность перед ФИО3:

- по ФИО2 аренды имущества №А от 01.05.2023г. в размере 70 841,35 руб.,

- по ранее заключенному ФИО2 субаренды имущества № от 01.04.2022г. в размере 7 915,07 руб.

Также согласно п. 4 Соглашения, указанную задолженность ФИО4 обязалась погасить в срок до 08.09.2023г. Однако до настоящего времени эта задолженность ФИО4 не погашена.

Кроме того 13.09.2023г. в соответствии с пунктом 3.4 ФИО2 был выставлен счет на оплату переменной составляющей за аренду - коммунальные платежи - в сумме 4 578,70 руб., которую ФИО4 также не оплатила.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 по указанным ФИО2 аренды (и субаренды) составляет 83 335 (Восемьдесят три тысячи триста тридцать пять) рублей 12 коп.

С целью соблюдения ФИО3 досудебного претензионного порядка, в адрес ФИО4 была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ письмом с объявленной ценностью и описью вложения.

Согласно п. 9.1. ФИО2 ответ на претензию должен быть направлен Стороной в течение 15 дней с момента получения претензии. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления, ФИО4 получила претензию 09.12.2023г., однако от нее не поступило никакого ответа, и долг до настоящего времени не погашен.

В соответствии с п. 4.2 ФИО2 в случае нарушения срока перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1°/о от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 133 дня. Сумма долга составляет 83 335,12 руб.. Размер неустойки за нарушение сроков оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 335,12Х133Х0,1°/о =11 083,57 руб.

Согласно пункту 13 Выписки из ЕГРИП от 19.01.2024г. «Индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ)».

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Донавтозапчасты» сумму основного долга в размере 83 335,12 рублей, пени в размере 11 083,57 рубля, всего 94 418,69 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Донавтозапчасть» сумму государственной пошлины за рассмотрение дела в размере 3 033,00 рубля.

Истец, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Дело в отсутствие ФИО3 рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе ФИО2 и в определении любых не противоречащих законодательству условий ФИО2.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяются договоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора ФИО2 аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями ФИО2 или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении ФИО2, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении ФИО2;

арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные ФИО2 аренды сроки, а при отсутствии их в ФИО2 в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

ФИО2 аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения ФИО2 по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или ФИО2 аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что между ООО «Донавтозапчасть» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО2 субаренды имущества №, по условиям которого Арендатор предоставляет субарендатору за плату в субаренду следующее имущество,: 1.1.1 нежилое помещение -отдельное помещение в корпусе № площадью 200 кв.м.; асфальтированную площадку площадью 112 кв.м для размещения имущества, расположенное по адресу <адрес>, мкр. Авиагородок, 48, для использования в целях своей производственной деятельности.

Согласно п. 1.2 ФИО2 субаренды, имущество находится во временном владении и пользовании арендатора на основании ФИО2 аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с АО «258 ремонтный завод средств заправки и траснпортирования горючего».

Помещениепередано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действиядоговораарендысторонами определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но не превышая срока действия ФИО2 аренды указанного в п. 1.2 ФИО2.

Согласно п. 3.1, 3.2 ФИО2 субаренды, субарендная плата составляет 30000 рублей в месяц в том числе НДС 20%. Оплата по настоящему ФИО2 производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, в срок до 5 числа каждого оплачиваемого месяца, на основании счета Арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донавтозапчасть» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к ФИО2 субаренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого внесены изменения в п. 1.2 ФИО2 субаренды и п. 1.4 ФИО2 субаренды, определив срок субаренды по ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донавтозапчасть» и ИП ФИО1 заключен ФИО2 арендынежилогопомещения, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду следующее имущество, расположенное по адресу <адрес>, мкр. Авиагородок, 48: 1.1.1 нежилое помещение в корпусе мойки (ФИО8 – 297,2 кв.м.), площадью 196,8 кв.м. (КН 61:46:0012201:3756); помещение № площадью 98,8 кв.м.; помещение №, № общей площадью 98 кв.м.

1.1.2 Часть асфальтированной площадки площадью 112 кв.м.(КН 61:46:0012201:3147) для размещения имущества и использования в целях своей производственной деятельности.

В соответствии с п. 1.2. ФИО2 аренды, имущество находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, №:-61/189/2023-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещениепередано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действиядоговораарендысторонами определен в 11 месяцев с момента подписания Акта приема-передачи помещения (п.1.4 ФИО2 аренды).

Согласно п. 3.1, 3.2 ФИО2 аренды, арендная плата составляет 30000 рублей в месяц в том числе НДС 20%. Оплата по настоящему ФИО2 производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, в срок до 5 числа каждого оплачиваемого месяца, на основании счета Арендатора.

Кроме того, согласно п. 3.4 ФИО2 Аренды в арендную плату не включена стоимость всех затрат не предоставляемые коммунальные услуги, что является переменной частью арендной платы, которая оплачивается согласно выставленных счетов Арендодателя, на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии по нормативам потребления.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3.4 ФИО2 был выставлен счет на оплату переменной составляющей за аренду - коммунальные платежи - в сумме 4 578,70 руб., которую ФИО4 также не оплатила.

В связи с неисполнением обязательствпооплатеарендных, коммунальных платежей у ответчика образоваласьзадолженностьв размере 83335 рублей.

За просрочку оплатыарендныхплатежей ФИО3 на основании п.4.2договораответчику ФИО3 начислены пени в размере 0,1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11083,57 рубля.

ФИО3 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить суммудолга, которая до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств, направленную ФИО3, не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение ФИО2 возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или ФИО2.

Как следует из материалов дела, ответчик с условиями ФИО2 аренды и субаренды при его подписании согласилась и в дальнейшем эти условия не оспаривала.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключено Соглашение о расторжении ФИО2.

Согласно пункту 4 данного Соглашения, на дату расторжения ФИО2 у ФИО4 имелась задолженность перед ФИО3:

- по ФИО2 аренды имущества №А от 01.05.2023г. в размере 70 841,35 руб.,

- по ранее заключенному ФИО2 субаренды имущества № от 01.04.2022г. в размере 7 915,07 руб.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 аренды заключен на определенный срок, является срочным и досрочно может быть расторгнут соглашением сторон. ФИО2 аренды право арендатора на отказ от исполнения ФИО2 не предусмотрено.

Исходя из требований ст. 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации досрочное расторжение ФИО2 не может быть буквально расценено как отказ от исполнения ФИО2 или односторонний отказ от ФИО2, а при отсутствии указанного в силу п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение ФИО2 совершается в той же форме, что и ФИО2.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст.ст.12,56,67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, положения одоговоре аренды нежилого помещения, проверив представленные ФИО3 расчеты, и исходя из того, что обязательстваподоговорамарендатором надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ООО «Донавтозапчасть» овзысканиизадолженностиподоговоруаренды(поаренднойплате). По ФИО2 субаренды в сумме 83335,12 руб..

В силу п.1 ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом илидоговоромденежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Критериями установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно представленному расчету размер неустойки за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11083,57 рублей.

Суд, сопоставляя заявленный ФИО3 размер пени и последствия нарушения обязательства, полагает, что неустойка является соразмерной последствиям, наступившим в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательствподоговоруаренды, потому не усматривает оснований для ее снижения.

В силу ст. 98 ГПК РФс ответчика в пользу ФИО3 также подлежатвзысканиюрасходы по уплате государственной пошлины в размере 3033 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Донавтозапчасть» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки по ФИО2 аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «Донавтозапчасть» ИНН №) сумму основного долга в размере 83335,12 рублей; неустойку в размере 11083,57 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3033 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.