Решение № 2-1274/2023 2-1274/2023~М-811/2023 М-811/2023 от 5 октября 2023 г. по делу № 2-1274/2023

№ 2-1274/2023

УИД:61RS0044-01-2023-001112-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской областив составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудеяна ФИО11 к Хошафяну ФИО12, Месропян ФИО13, Хочкияну ФИО15, ФИО5 ФИО16, Хатламаджияну ФИО14, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями к Хошафяну ФИО17, Месропян ФИО18, Хочкияну ФИО19, ФИО5 ФИО20 Огановне, Хатламаджияну ФИО21, указав, что Пудеян ФИО22, является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Фаренгейт» для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок 28, кадастровым инженером было выявлено несоответствие границ смежных земельных участков. При анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ и площади земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учёт уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для того чтобы внести в ЕГРН данные о фактических границах площади участка с кадастровым номером № и признать недействительным: результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и признать их границы неустановленными. На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; 2) Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>) Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; 4) Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>)Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №1,расположенного по адресу: <адрес>; 6) Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 7) Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 8) Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 9) Установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 31.03.2022г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9

В судебное заседание истец не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От ответчиков в суд поступили заявления с признанием исковых требований и рассмотрением дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области, будучи извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, чтоПудеян ФИО23, является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2021г. запись регистрации №.

17 января 2022 года истец обратился в ООО «Фаренгейт» для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие границ смежных земельных участков.

При анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ и площади земельного участка № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети.

Выявленные несоответствия препятствуют постановке на Государственный кадастровый учёт уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, так как границы данного участка, о государственном кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пудеяна ФИО24 к Хошафяну ФИО25, Месропян ФИО26, Хочкияну ФИО27, ФИО5 ФИО28, Хатламаджияну ФИО29, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 9.

Исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 31.03.2022г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2023 года.

Судья Ж.В. Килафян