Решение № 2-1305/2019 2-1305/2019~М-253/2019 М-253/2019 от 18 января 2019 г. по делу № 2-1305/2019

Дело № 2-1305/2019

42RS0019-01-2019-000563-87 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Дуровой И.Н.

При секретаре Хамитовой И.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 13.05.2019 года

Гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 ДД.ММ.ГГГГ в размере 99889 71 рублей и неустойку в размере 5285,38 рублей.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м. под здание комплекса автосервиса по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доле в праве.

На основании вышеуказанного распоряжения между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7.4. договора в случае, если по истечении срока действия договора аренды, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельною кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2017-2018г. установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов Кемеровской области».

Размер арендной платы за 2017-2018 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А годовой размер арендной платы 2017г. (руб.)

Л = КС*Кв* Ку * Кк * К и * Кп, где

Кс кадастровая стоимость земельного участка (руб) 2037024,74

Кв коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,0425

Ку коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. нет

Кк коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов нет

Ки коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1,058

Кп коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.О7.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» - нет

КПР – коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, более в чем в 1,129 раза превышает (либо меньше), размера арендной платы, рассчитанного в 2015 году, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.02.2010г. №47 1,535817644593261

КПР = КС1 *1,6695/ КС2

КСI = кадастровая стоимость действующая до ДД.ММ.ГГГГ 1873913,47

КС 2 - кадастровая стоимость с ДД.ММ.ГГГГ 2037024,74

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. (61 дней) за пользование земельным участком составляет:

А2017 = А2016 * 1,058 * 61/365 = 84260,52 * 1,058 * 61/365 = 14081,89 рублей.

Размер арендной платы ш период с ДД.ММ.ГГГГ. (365 дней) за пользование земельным участком составляет:

Л2017 = Л2017 * 1,04 = 84260.52 * 1,04 * 365/365 = 87630,94 рублей.

Из них ответчиком был произведен платеж на сумму - 1823,12 руб. - 01.12.17г.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате за земельный участок, предоставленный ей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 14081,89 + 87630,94-1823,12 = 99889,71 рублей.

Пунктом 6.1 Договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центральною банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи, с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 5285,38 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю.

Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. приняты к производству измененные исковые требования, в которых истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 57852,79 рублей и неустойку в размере 3299,11 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 42998,47 рублей и неустойку в размере 3108,83 руб.

Ответчик ФИО1 возражал против заявленных требований, указал, что не согласен с расчетом истца, не согласен с применением коэффициента инфляции, полагает, что перерасчет должен быть сделан за 2016-2017гг.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1222 кв.м. под здание комплекса автосервиса по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доле в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и ФИО3, ФИО1, ФИО4. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлено право аренды земельного участка площадью 1222 кв.м. под здание комплекса автосервиса по <адрес>, находящегося в общей долевой собственности по 1/3 доле в праве у каждого указанного арендатора.

Согласно п. 5.2.2. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 7.4. договора в случае, если по истечению срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

В соответствии с п. 2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;

Согласно п. 3.5 изменение размера арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Договором аренды, в частности, п. 3.6 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком условия договора не выполняются.

Расчёт арендной плазы за пользование земельным участком за 2018г. установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (283 дня) за пользование земельным участком составляет:

А2018=А2016*1,04*283/365=84260,52*1,04*283/365=67943,98 руб.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. (82 дня) за пользование земельным участком составляет:

А2018=459997,77 * 0,0425 * 1,10032 * 82/365 = 4832,64 руб.

В оплату указанного периода ответчиком был произведен платеж на сумму 29778,15руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате за земельный участок, предоставленный ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

67943,98 + 4832,64 - 29778,15 = 42998,47 рублей.

Ответчиком оспаривается указанный расчет исковых требований, однако каких-либо обоснований, подтверждающих несоответствие этого расчета закону, ответчиком не представлено. Суд полагает, что расчет истца закону соответствует, обратное ответчиком не доказано.

Пунктом 6.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа;

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем образовалась неустойка за просрочку выплат по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 3108,93 рублей, исходя из ставки неустойки 1/300 от учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа. Расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельною кодекса РФ, а также условия договора аренды.

Поскольку ответчик добровольно не исполняет принятые на себя обязательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены в полном объёме, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в размере 1583 руб. с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. 42998,47 руб., неустойку 3108,83 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 1 583 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019г.

Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова

Верно: Судья И.Н. Дурова