Решение № 2-654/2023 2-654/2023~М-534/2023 М-534/2023 от 13 июля 2023 г. по делу № 2-654/2023

УИД 03RS0069-01-2023-000684-53

2-654/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указывает, что истцу по результатам публикации информационного сообщения, размещенного на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 39.11 Земельного Еодекса Российской Федерации, протокола заседания постоянно действующей комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков и (или) права на заключение договора аренды земельных участков находящихся в собственности сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район Чишминский, с/с Чувалкиповский, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м. в границах определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района <адрес>, в лице врио директора МКУ «Управление муниципальным имуществом и организацией торгов» муниципального района <адрес> РБ ФИО2 и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м., был разделен. В результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 41682 кв.м., №, площадью 292540 кв.м., №, площадью 184184 кв.м., №, площадью 175650 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района <адрес>, с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 41682 кв.м., №, площадью 292540 кв.м., №, площадью 184184 кв.м., №, площадью 175650 кв.м.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района <адрес>, в заключении дополнительного соглашения было отказано.

Истец просит признать отказ администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, выраженный в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным. Обязать Администрацию сельского поселения Чувалкиповский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, заключить с ФИО1, дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 1.1 договора в следующей редакции

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м предоставленного Арендатору по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

№, площадью 41682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения

№, площадью 292540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения

№, площадью 184184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения

№, площадью 175650 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, МКУ «Управление муниципальным имуществом и организации торгов» МР <адрес> Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ППК Роскадастр по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания..

На основании ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 8 ст. 448 Гражданского кодекса РФ Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами по основаниям, установленным законом.

В соответствии с п.4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что по результатам публикации информационного сообщения размещенного на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола заседания постоянно действующей комиссии по организации и проведению аукционов по продаже земельных участков и (или) права на заключение договора аренды земельных участков находящихся в собственности сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район Чишминский, с/с Чувалкиповский, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м. в границах определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Чувалкиповский сельсовет муниципального района <адрес>, в лице врио директора МКУ «Управление муниципальным имуществом и организацией торгов» муниципального района <адрес> РБ ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №, сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м. расположенный по адресу(имеющий адресные ориентиры): <адрес>, район Чишминский, с/с Чувалкиповский, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, передан по акту приема-передачи ФИО1.

В настоящий момент из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м., образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 41682 кв.м., №, площадью 292540 кв.м., №, площадью 184184 кв.м., №, площадью 175650 кв.м., общей площадью 654056 кв.м., которые являются меньшими по площади участками по сравнению с участком, который предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” от ДД.ММ.ГГГГ, Для оценки точности определения координат (местоположения) характерной точки рассчитывается средняя квадратическая погрешность. Фактическая величина средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим требованиям.

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 41682 кв.м., №, площадью 292540 кв.м, №, площадью 184184 кв.м., №, площадью 175650 кв.м., общей площадью 654056 кв.м., так же как и площадь изначального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м., рассчитана с определением средней квадратичной погрешности, что указывает на возможное несовпадение площадей при образовании земельных участков в границах исходного.

Истец обратился к ответчику с просьбой заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды на образованные из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м., принадлежащего истцу на праве аренды.

Ответчик, отказывая в заключении дополнительного соглашения ссылается на недопустимость изменения цены арендной платы по договору, об изменении которой истец не просил.

Суд считает ответ ответчика, выраженный в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным, поскольку после образования из представленного по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м., земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 41682 кв.м., №, площадью 292540 кв.м., №, площадью 184184 кв.м., №, площадью 175650 кв.м., общей площадью 654056 кв.м., истец сохранил на них право аренды, в связи с чем имеет право на заключение дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того истец не просил изменять размер арендной платы, установленной договором аренды, заключенным по результатам торгов.

Таким образом, исходя из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда.

При этом в решении должны быть указаны существенные условия договора (условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо не указано в решении суда (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Чувалкиповский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию сельского поселения Чувалкиповский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив п. 1.1 договора в следующей редакции

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 698438 кв.м., предоставленного Арендатору по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

№, площадью 41682 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения

№, площадью 292540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения

№, площадью 184184 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения

№, площадью 175650 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года.

Копия верна

Судья Р.М. Галикеев