Решение № 02-3466/2025 02-3466/2025~М-15906/2024 2-3466/2025 М-15906/2024 от 5 августа 2025 г. по делу № 02-3466/2025

УИД 77RS0034-02-2024-022895-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3466/2025

по иску ФИО1 к ООО «Строитель-Плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №256, расположенную по адресу: адрес Октября, мкрн. Родники, д. 9.

Свои требования истец мотивирует тем, что 09 августа 2011 года между ООО «Строитель-Плюс» (Инвестор) и ФИО1 (Соинвестор) был заключен договор № СП-2011/159 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. В соответствии с п. 1.2. договора Соивестор вносит, а Инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в Договоре, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкр. Родники. В соответствии с п. 1.6. договора планируемый срок реализации инвестиционного контракта (окончание строительства объекта недвижимости) - адрес 2012 года. Срок окончания строительства объекта недвижимости может быть увеличен, но не более чем на один квартал. В соответствии с п. 2.1. договора Соинвестор, при условии выполнения п.п. 3.3. и 3.4.1. договора, приобретает право на получение в собственность квартиры, которая на дату подписания договора имеет следующие характеристики: квартира № 30, расположенная в жилом доме № 9, в секции 5, на 5 этаже, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – 76.82 кв.м., общей площадью 74.78 кв.м., из нее жилая площадь – 36.89 кв.м. В соответствии с п. 3.2. договора размер инвестиционного взноса составляет сумма В соответствии с п. 3.4.1. договора в случае, если общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения, права на которую передаются Соинвестору, по результатам обмера органом технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 2.1. настоящего договора, да Соинвестор производит доплату в течение 10 рабочих дней. 09.10.2013 стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору №СП-2011/159 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 09.08.2011, согласно которому, в связи уточненными данными фио «МОБТИ», внесли изменения в ранее заключенный Договор в части характеристик квартиры, размера инвестиционного взноса, и срока реализации инвестиционного контракта. По итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества квартире №256, расположенной в жилом многоквартирном доме №9, в секции 5, на 5 этаже, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – 77.5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 75.4 кв.м., из нее жилая площадь – 37.2 кв.м., по строительному адресу: микрорайон «Родники», адрес Октября, адрес. С учетом увеличения площади квартиры, инвестиционный взнос составил сумма В соответствии с п. 3.3. договора Соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса, указанного в п. 3.2. договора не позднее 10 августа 2011 года. Свои финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. Дом 90, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники» введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77244000-005079. 12 мая 2014 года между ООО «Строитель-Плюс» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры. Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права в отношении вышеуказанной квартиры № 256, по адресу: адрес Октября, мкр. «Родники», д. 9, в чем ему было отказано. Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истец не является титульным собственником квартиры, поскольку его право не зарегистрировано в установленном порядке.

Истец, его представитель в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства адрес, Префектуры адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено, что 09 августа 2011 года между ООО «Строитель-Плюс» (Инвестор) и ФИО1 (Соинвестор) был заключен договор № СП-2011/159 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.

В соответствии с п. 1.2. договора Соивестор вносит, а Инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в Договоре, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкр. Родники.

В соответствии с п. 1.6. договора планируемый срок реализации инвестиционного контракта (окончание строительства объекта недвижимости) - адрес 2012 года.

Срок окончания строительства объекта недвижимости может быть увеличен, но не более чем на один квартал.

В соответствии с п. 2.1. договора Соинвестор, при условии выполнения п.п. 3.3. и 3.4.1. договора, приобретает право на получение в собственность квартиры, которая на дату подписания договора имеет следующие характеристики: квартира № 30, расположенная в жилом доме № 9, в секции 5, на 5 этаже, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – 76.82 кв.м., общей площадью 74.78 кв.м., из нее жилая площадь – 36.89 кв.м.

В соответствии с п. 3.2. договора размер инвестиционного взноса составляет сумма

В соответствии с п. 3.4.1. договора в случае, если общая площадь квартиры с учетом помещений вспомогательного назначения, права на которую передаются Соинвестору, по результатам обмера органом технической инвентаризации окажется более той, что указана в п. 2.1. настоящего договора, да Соинвестор производит доплату в течение 10 рабочих дней.

09.10.2013 стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору №СП-2011/159 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 09.08.2011, согласно которому, в связи уточненными данными фио «МОБТИ», внесли изменения в ранее заключенный Договор в части характеристик квартиры, размера инвестиционного взноса, и срока реализации инвестиционного контракта.

По итогам обмеров органа (организации), осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества квартире №256, расположенной в жилом многоквартирном доме №9, в секции 5, на 5 этаже, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) – 77.5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 75.4 кв.м., из нее жилая площадь – 37.2 кв.м., по строительному адресу: микрорайон «Родники», адрес Октября, адрес.

С учетом увеличения площади квартиры, инвестиционный взнос составил сумма

В соответствии с п. 3.3. договора Соинвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса, указанного в п. 3.2. договора не позднее 10 августа 2011 года.

Свои финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Дом 90, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон «Родники» введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77244000-005079.

12 мая 2014 года между ООО «Строитель-Плюс» и истцом подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации права в отношении вышеуказанной квартиры № 256, по адресу: адрес Октября, мкр. «Родники», д. 9, в чем ему было отказано.

В соответствии п. 4.3.4. Договора ответчик принял на себя обязательства передать документацию о реализации инвестиционной деятельности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) в течение 90 календарных дней с даты выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, истец не является титульным собственником квартиры, поскольку его право не зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Исходя из положений п.1 ст. 69 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес Октября, мкрн. Родники, д. 9, кв. 256.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строитель-Плюс» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 256, расположенную по адресу: адрес Октября, мкрн. Родники, д. 9.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года

Судья