Решение № 2-829/2020 2-829/2020~М-823/2020 М-823/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-829/2020

Дело № 2 – 829/2020

УИД 54RS0025-01-2020-001221-33

Поступило в суд 17.08.2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 462 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В период с 2019 года по 2020 год на указанном земельном участке ею за счет собственных средств хозяйственным способом был построен индивидуальный жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома она не получала, в связи с чем оформить право собственности на жилой дом в административном порядке не возможно.

Согласно техническому заключению, расположение жилого дома на земельном участке соответствует правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора, однако не соответствуют требованиям противопожарных норм, поскольку расстояние от стен обследуемого жилого дома до жилого <адрес> составляет 3,16 м., вместо требуемых 6 м., также не соответствует градостроительным нормам, поскольку жилой дом расположен на расстоянии 1,94 м. от границы земельного участка, вместо требуемых 3 м.

Просит суд признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 109,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, считал иск подлежащим удовлетворению при отсутствии возражений собственника смежного земельного участка по <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-10).

Из технической документации следует, что на указанном земельном участке возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 109, 2 кв.м. (л.д. 11-16).

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Комплекс» строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого <адрес> на земельном участке, относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку расстояние от стен обследуемого жилого дома до жилого <адрес> составляет 3,16 м, вместо требуемых 6м. Размещение жилого дома на земельном участке, относительно границ участка не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3м. Обследуемый жилой дом расположен на расстоянии 1,94 м. от границы земельного участка жилого <адрес>. Общая площадь жилого дома составляет 100,3 кв.м., из них жилая 84,4 кв.м. Площадь здания (Согласно приказу Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г.) составляет 109,2 кв.м. (л.д. 17-23).

Из заявления ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, следует, что она не возражает против удовлетворения требований истца (л.д. 43).

На основании изложенного, поскольку истец имеет права, допускающие строительство на земельном участке жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2 этажный индивидуальный жилой дом площадью здания 109,2 кв.м., общей площадью 100,3 кв.м., в том числе жилой 84,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко