Решение № 2-2623/2025 2-2623/2025~М-400/2025 М-400/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-2623/2025

Дело № 2-2623/2025

УИД 50RS0036-01-2025-000570-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о выделе доли, признании права собственности на реконструированные жилые помещения, по встречному иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли, признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права долевой собственности, по встречному иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли, признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о выделе доли, признании права собственности на реконструированные жилые помещения.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 0,23 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата>. В настоящее время истец не может полноценно распоряжаться своей собственностью, так как вышеуказанное домовладение не разделено. Фактический порядок пользования помещения спорного жилого дома определен. Истец пользуется следующими помещениями: кухней площадью 4 кв.м., коридором площадью 6,6 кв.м., жилой комнатой площадью 8,5 кв.м., жилой комнатой площадью 22,7 кв.м., верандой площадью 13,3 кв.м., коридором площадью 4,9 кв.м., коридором площадью 12,6 кв.м., жилой комнатой площадью 24,8 кв.м., жилой комнатой площадью 13,3 кв.м. (здание №). С технической точки зрения выдел доли спорного жилого дома возможен, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями. При этом истцом был произведен капитально-восстановительный ремонт используемых ею помещений. Реконструированные помещения соответствуют нормам СНиП, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции не угрожают жизни и здоровью, а также дальнейшему проживанию. Соглашение о разделе в натуре дома между истцом и ответчиками не достигнуто. На основании этого истец просит суд выделить ей в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на реконструированные жилые помещения: кухню площадью 4 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., жилую комнату площадью 8,5 кв.м., жилую комнату площадью 22,7 кв.м., веранду площадью 13,3 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., коридор площадью 12,6 кв.м., жилую комнату площадью 24,8 кв.м., жилую комнату площадью 13,3 кв.м. (здание №), а также прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом между ней и ответчиками.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО2 в порядке ст.137 ГПК РФ был заявлен встречный иск к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли, признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истец по встречному иску ФИО2 является собственником 0,51 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата>. В настоящее время истец по встречному иску не может полноценно распоряжаться своей собственностью, так как вышеуказанное домовладение не разделено. Фактический порядок пользования помещения спорного жилого дома определен. Истец по встречному иску пользуется следующими помещениями: помещение № 1 (веранда) площадью 11,7 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещение № 7 (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 31 кв.м., помещение № 9 (коридор) площадью 11,7 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 19,3 кв.м. С технической точки зрения выдел доли спорного жилого дома возможен, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями. При этом истцом был произведен капитально-восстановительный ремонт используемых ею помещений. Реконструированные помещения соответствуют нормам СНиП, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции не угрожают жизни и здоровью, а также дальнейшему проживанию. Соглашение о разделе в натуре дома между сторонами не достигнуто. На основании этого истец по встречному иску просит суд выделить ей в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: помещения № 1 (веранда) площадью 11,7 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещение № 7 (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 31 кв.м., помещение № 9 (коридор) площадью 11,7 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 19,3 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом между ней и ответчиками по встречному иску.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО3 в порядке ст.137 ГПК РФ был заявлен встречный иск к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли, признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истец по встречному иску ФИО3 является собственником 0,10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата>. В настоящее время истец по встречному иску не может полноценно распоряжаться своей собственностью, так как вышеуказанное домовладение не разделено. Фактический порядок пользования помещения спорного жилого дома определен. Истец по встречному иску пользуется следующими помещениями: веранда площадью 8 кв.м., кухня площадью 3,1 кв.м., жилая комната площадью 17,5 кв.м. С технической точки зрения выдел доли спорного жилого дома возможен, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными входами и отдельными коммуникациями. При этом истцом был произведен капитально-восстановительный ремонт используемых ею помещений. Реконструированные помещения соответствуют нормам СНиП, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции не угрожают жизни и здоровью, а также дальнейшему проживанию. Соглашение о разделе в натуре дома между сторонами не достигнуто. На основании этого истец по встречному иску просит суд выделить ей в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений: веранды площадью 8 кв.м., кухни площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом между ней и ответчиками по встречному иску.

Истец и ответчик по встречным искам ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. До судебного заседания заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. До судебного заседания заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила. До судебного заседания заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа Пушкинский Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из положений п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.п.1, 2, 3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

По смыслу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из положений ч.ч.1, 2 ГрК РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.ч.1, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п.7, 9, 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

Из положений п.п.1, 2, 4, 5, 25, 39, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством. Возведение (создание) здания, сооружения (далее также – объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов. Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец и ответчик по встречным искам ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:

– земельного участка с кадастровым номером № площадью 268 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от <дата> № (л.д.39-48);

– 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от <дата> № (л.д.49-51).

Ответчик и истец по встречному иску ФИО3 является правообладателем 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от <дата> № (л.д.49-51).

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 является собственником 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права от <дата> № (л.д.49-51).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, ФИО2 возникло на основании заочного решения Пушкинского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу №, согласно которому иск <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о выделе доли жилого дома был удовлетворен. Судом было постановлено, в том числе, следующее: выделить в общую долевую собственность ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 180,0 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: кухня № 1 площадью 6,5 кв.м., жилая № 2 площадью 13,4 кв.м.; в строении лит.а1: веранда № 3 площадью 15,4 кв.м.; в строении лит.А2: жилая № 1 площадью 11,5 кв.м., жилая № 2 площадью 17,5 кв.м.; в строении лит.А3: кухня № 3 площадью 13,0 кв.м., коридор № 4 площадью 11,4 кв.м., санузел № 5 площадью 3,7 кв.м., санузел № 6 площадью 2,0 кв.м.; в строении лит.А4: коридор № 8 площадью 2,6 кв.м., жилая № 9 площадью 14,9.кв.м., подсобное № 10 площадью 5,9.кв.м.; в строении лит.а5: веранда № 7 площадью 11,9 кв.м.; в строении лит.А: кухня № 1 площадью 4,5 кв.м., жилая № 2 площадью 8,9 кв.м., коридор № 4 площадью 6,8 кв.м.; в строении лит.А1: жилая № 3 площадью 16,9 кв.м; в строении лит.а4: веранда № 5 площадью 13,2 кв.м.; а также служебные постройки: сарай лит.Г6, гараж лит.Г7, сарай лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г5, сарай лит.Г4, сарай лит.Г1, сарай лит.Г, уборная лит.Г8, уборная лит.Г9, уборная лит.Г11, душ лит.Г10. Установить на эти строения и помещения в праве общей долевой собственности: ФИО1 <данные изъяты> – 0,23 доли, ФИО2 <данные изъяты> – 0,44 доли, ФИО3 <данные изъяты> – 0,33 доли. Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Согласно техническому паспорту ГБУ Московской области «МОБТИ» от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из следующих частей: здание № – помещение № 1 (веранда) площадью 8 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 3,1 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 17,5 кв.м.; здание № – помещение № 1 (веранда) площадью 11,7 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещение № 7 (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 31 кв.м., помещение № 9 (коридор) площадью 11,7 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 19,3 кв.м.; здание № – помещение № 1 (кухня) площадью 4 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 6,6 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 8,5 кв.м., помещение № 4 (жилая) площадью 22,7 кв.м., помещение № 5 (веранда) площадью 13,3 кв.м., помещение № 6 (крыльцо) площадью 4,9 кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 12,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 24,8 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 13,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 277,1 кв.м. (л.д.17-27).

Как следует из технического плана кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что вышеуказанный жилой дом состоит из следующих частей: здание № – помещение № 1 (веранда) площадью 8 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 3,1 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 17,5 кв.м.; здание № – помещение № 1 (веранда) площадью 11,7 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещение № 7 (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 31 кв.м., помещение № 9 (коридор) площадью 11,7 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 19,3 кв.м.; здание № – помещение № 1 (кухня) площадью 4 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 6,6 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 8,5 кв.м., помещение № 4 (жилая) площадью 22,7 кв.м., помещение № 5 (веранда) площадью 13,3 кв.м., помещение № 6 (крыльцо) площадью 4,9 кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 12,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 24,8 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 13,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 277,1 кв.м. (л.д.28-38).

<дата> истец и ответчик по встречным искам ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области с уведомлением об изменении параметров планируемой реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из ответа Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> № следует, что в приеме уведомления об изменении параметров планируемой реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было отказано в связи с тем, что объект капитального строительства, планируемый к строительству или реконструкции на земельном участке обладает признаками объекта блокированной жилой застройки (л.д.10-11).

Определением суда от <дата> на основании ходатайства представителя истца и ответчика по встречным искам ФИО4 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> от <дата> №, экспертом было проведено исследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенного исследования экспертом были сделаны следующие выводы: собственниками здания (части жилого дома) проведены строительно-монтажные работы с изменением технических параметров помещений существующего здания жилого дома: самовольно возведено – помещение № 6 площадью 4,9 кв.м. (этаж № 1), помещение № 7 площадью 12,6 кв.м. (мансардный этаж), помещение № 8 площадью 24,8 кв.м. (мансардный этаж), помещение № 9 площадью 13,3 кв.м. (мансардный этаж), помещение № 8 площадью 31 кв.м. (мансардный этаж); самовольно реконструировано – помещение № 1 площадью 8 кв.м. (этаж № 1), помещение № 4 площадью 22,7 кв.м. (этаж № 1), помещение № 5 площадью 13,3 кв.м. (этаж № 1), помещение № 9 площадью 11,7 кв.м. (мансардный этаж), помещение № 10 площадью 19,3 кв.м. (мансардный этаж); самовольно перепланировано – помещение № 1 площадью 4 кв.м. (этаж № 1), помещение № 2 площадью 6,6 кв.м. (этаж № 1), помещение № 3 площадью 8,5 кв.м. (этаж № 1), помещение № 2 площадью 3,1 кв.м. (этаж № 1), помещение № 3 площадью 17,5 кв.м. (этаж № 1). Визуальным обследованием самовольно проведенных изменений в части жилого дома установлено, что данные строения соответствуют требованиям нормативно-технических документов (ФЗ № 384 от 30.12.2009 года, ФЗ № 123 от 22.07.2008 года, СП 55.13330.2016, СП 30.13330.2020, СП 60.13330.2020, СП 70.13330.2012, СП 22.13330.2016, СП 20.13330.2016, СП 71.13330.2017, СП 52.13330.2016, СП 17.13330.2017, СП 60.13330.2020, СанПиН 2.1.3684-21). На основании данных, полученных в результате визуально-инструментального осмотра, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания (части жилого дома) в собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 оценивается как исправное. Категория технического состояния – II категория (работоспособное). Оснований для признания жилого здания непригодным для проживания не зафиксировано. В собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 268 кв.м. с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство. В собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 522 кв.м. с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство. Правоустанавливающие документы на земельный участок в пользовании ФИО3 отсутствуют. Во время проведения экспертизы замеры по уточнению границ застройки жилого дома, кадастровых работ относительно границ земельных участков не проводились. Место расположения построек относительно ограждений свидетельствует о том, что они возведены на выделенных земельных участках. Нормы застройки в границах ограждения (заборов) земельных участков отвечают требования ФЗ № 123 от 22.07.2008 года, СП 42.13330.2016., СП 30-102-99, СП 476.1325800.2020, Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа Московской области от 10.03.2022 года № 646-ПА. Коэффициент застройки земельного участка частью жилого дома ФИО1 – 25,7 %. Коэффициент застройки земельного участка частью жилого дома ФИО2 – 16,9 %. После проведенной реконструкции часть жилого дома ФИО1, ФИО3, ФИО2 не нарушает права и законные интересы иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Нормы застройки соблюдены. Элементы конструкций исследуемого здания соответствуют требованиям ФЗ № 384 от 30.12.2009 года, ФЗ № 123 от 22.07.2008 года, обладают достаточной прочностью и надежностью. Здание (часть жилого дома) с кадастровым номером № является объектом завершенного строительства, пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет. Собственниками здания (части жилого дома) самовольно (без получения разрешения) проведено изменение занимаемых помещений: ФИО1 самовольно возведено (новое строительство) – помещение № 6 площадью 4,9 кв.м. (этаж № 1), помещение № 7 площадью 12,6 кв.м. (мансардный этаж), помещение № 8 площадью 24,8 кв.м. (мансардный этаж), помещение № 9 площадью 13,3 кв.м. (мансардный этаж); самовольно перепланировано – помещение № 1 площадью 4 кв.м. (этаж № 1), помещение № 2 площадью 6,6 кв.м. (этаж № 1), помещение № 3 площадью 8,5 кв.м. (этаж № 1); самовольно реконструировано – помещение № 4 площадью 22,7 кв.м. (этаж № 1), помещение № 5 площадью 13,3 кв.м. (этаж № 1); ФИО3 самовольно перепланировано – помещение № 2 площадью 3,1 кв.м. (этаж № 1), помещение № 3 площадью 17,5 кв.м. (этаж № 1); самовольно реконструировано – помещение № 1 площадью 8 кв.м. (этаж № 1); ФИО2 самовольно возведено – помещение № 8 площадью 31 кв.м. (мансардный этаж); самовольно реконструировано – помещение № 9 площадью 11,7 кв.м. (мансардный этаж), помещение № 10 площадью 19,3 кв.м. (мансардный этаж). Исходная разрешительная документация на проведение переустройства здания (части жилого дома) отсутствует. Проведенные собственниками изменения в части жилого дома не изменили назначение помещений. Общая площадь всех частей здания изменилась со 180 кв.м. до 277,1 кв.м. Сохранение всего дома в измененном состоянии возможно. Проведенный комплекс строительных работ с изменением технических параметров существующего здания улучшает условия проживания граждан, повышает комфортность и безопасность жилого дома. Здание является объектом завершенного строительства, пригодным к эксплуатации, соответствует нормам СНиП, техническим регламентам, градостроительным нормам. Категория технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2011 – II категория (работоспособное). Оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания не зафиксировано. Доли собственником по фактически занимаемы помещениям: ФИО1 – 0,39 доли (что на 0,16 доли больше, чем по правоустанавливающим документам); ФИО2 – 0,51 доли (что на 0,07 доли больше, чем по правоустанавливающим документам); ФИО3 – 0,10 доли (что на 0,23 доли меньше, чем по правоустанавливающим документам). Конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, физический износ составляет 35 %. Следовательно, техническая возможность выдела доли жилого дома в натуре возможна и не предполагает ухудшения технического состояния жилого дома, снижения ценности, неудобства в пользовании. Сособственниками здания (части жилого дома) установлен порядок пользования. Споров, претензий у собственников по занимаемым помещениям во время обследования здания не возникало. Выдел долей в жилом доме не изменяет назначение здания, технически возможен, так как здание состоит из изолированных и самостоятельных помещений. Части жилого дома имеют отдельные выходы, самостоятельные внутридомовые инженерные системы (отопление, электроснабжение, водоснабжение, индивидуальные наружные вводы). Части жилого дома не имеют общих коридоров, подполий, мест общего пользования, не располагаются друг над другом, общими являются стены между частями дома. В связи с этим экспертом предложен один вариант раздела частей в жилом доме по фактическому пользованию: в собственность ФИО1 выделяются жилые помещения площадью 110,7 кв.м.: помещение № 1 (кухня) площадью 4 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 6,6 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 8,5 кв.м., помещение № 4 (жилая) площадью 22,7 кв.м., помещение № 5 (веранда) площадью 13,3 кв.м., помещение № 6 (крыльцо) площадью 4,9 кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 12,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 24,8 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 13,3 кв.м.; ФИО3 выделяются жилые помещения площадью 28,6 кв.м.: помещение № 1 (веранда) площадью 8 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 3,1 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 17,5 кв.м.; ФИО2 выделяются жилые помещения площадью 137,8 кв.м.: помещение № 1 (веранда) площадью 11,7 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещение № 7 (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 31 кв.м., помещение № 9 (коридор) площадью 11,7 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 19,3 кв.м. Выдел доли жилого дома в натуре возможен по фактическому пользованию и эксплуатации в соответствии с идеальными долями, рассчитанными после проведенных работ в части жилого дома. После выдела долей сособственников части жилого дома по фактически занимаемым помещениям право общей долевой собственности на здание (часть жилого дома) будет прекращено. Претензий по денежным компенсациям, взаиморасчетам при обсуждении раздела жилого строения в натуре у сособственников нет. В силу отсутствия претензий расчет по денежным компенсациям не производился. В случае раздела здания на самостоятельные, обособленные индивидуальные объекты юридических прав в едином объекте недвижимости переоборудований строений, инженерно-технических устройств не требуется. В случае раздела здания между сособственниками ФИО1, ФИО3 и ФИО2 с учетом образования трех новых объектов недвижимости в здании жилого дома изолированные помещения могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости со сведениями о технических характеристиках: тип недвижимости – объект капитального строительства; вид объекта недвижимости – «Здание» с присвоением нового кадастрового номера; наименование – «Жилое»; назначение – «Жилые помещения»; описание – «Часть жилого дома»; координат объекта недвижимости в соответствии с техническим планом кадастрового инженера (л.д.79-140).

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении эксперта <данные изъяты>, а также для прекращения права общей долевой собственности между сторонами. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, исковые требования стороной ответчика не оспорены.

Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, не установлено.

При таком положении суд полагает, что исковые требования о выделе доли, признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права долевой собственности, а также встречные исковые требования о выделе доли, признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о выделе доли, признании права собственности на реконструированные жилые помещения – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли, признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, Администрации городского округа Пушкинский Московской области о выделе доли, признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом заключения эксперта <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью 110,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение № 1 (кухня) площадью 4 кв.м., помещение № 2 (коридор) площадью 6,6 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 8,5 кв.м., помещение № 4 (жилая) площадью 22,7 кв.м., помещение № 5 (веранда) площадью 13,3 кв.м., помещение № 6 (крыльцо) площадью 4,9 кв.м., помещение № 7 (коридор) площадью 12,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 24,8 кв.м., помещение № 9 (жилая) площадью 13,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение № 1 (веранда) площадью 8 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 3,1 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 17,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 <данные изъяты> часть жилого дома общей площадью 137,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение № 1 (веранда) площадью 11,7 кв.м., помещение № 2 (кухня) площадью 14,7 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 12,5 кв.м., помещение № 4 (санузел) площадью 3,8 кв.м., помещение № 5 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 19,4 кв.м., помещение № 7 (жилая) площадью 11,6 кв.м., помещение № 8 (жилая) площадью 31 кв.м., помещение № 9 (коридор) площадью 11,7 кв.м., помещение № 10 (жилая) площадью 19,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Овчинникова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.08.2025 года.

Судья А.А.Овчинникова