Решение № 2-943/2020 2-943/2020~М-866/2020 М-866/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-943/2020

Дело № 2-943/2020

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Дандамаевой З.С.,

истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя администрации

МО Ленинградский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края (далее по тексту – Администрация) об обязании заключить договор аренды

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истцы указывают, что им без достаточных к тому оснований было отказано в заключении договора аренды фактически используемого земельного участка в связи с чем просят суд обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу без проведения торгов подготовить проект договора аренды с ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 10054+-35 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации полагала возможным принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке, из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником Гаража, назначение нежилое, площадью 17.9 кв.м., этажность 1, местоположение: Россия, <адрес>, кадастровый № <...>, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>.

Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником навеса для хранения сельскохозяйственной технике, назначение нежилое, площадью 600 кв.м., этажность 1, местоположение: Россия, <адрес>, кадастровый № <...>, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...> (выписка из ЕГРН прилагается).

Указанные выше нежилые здания, расположены на земельном участке с кадастровым номером № <...>, площадью 10054 +-35 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на, котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В вынесенном отказе администрация МО Ленинградский район указывает, что согласно правилам землепользования и застройки территории Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района данный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне, в зоне предприятий производств и объектов 3 класса опасности СЗЗ-300 м. (П-3), однако согласно выписке, из ЕГРН земельного участка разрешенным использованием является для сельскохозяйственного использования. Какие-либо другие ограничения отсутствуют.

Согласно п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ установлено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов осуществляется в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка. Уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и направляет принятое решение заявителю;

принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что ранее договор аренды на спорный земельный участок между истцом ФИО1 и ответчиком Администрацией МО Ленинградский район уже был заключен в 2017 году со сроком аренды на 49 лет, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

В данном случае истцы не имеют иной возможности подтвердить свое право на использование спорного земельного участка, иначе как в судебном порядке, а их требования являются обоснованными и направлены на реализацию прав собственника недвижимого имущества.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39.1, 39.6 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать администрацию муниципального образования <адрес> в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу без проведения торгов подготовить проект договора аренды с ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 10054+-35 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> сроком на 49 лет, подписать его в четырех экземплярах и направить для подписания арендаторам по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева