Решение № 2-2700/2019 2-29/2020 2-29/2020(2-2700/2019;)~М-2655/2019 М-2655/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-2700/2019

Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Тохове А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка

у с т а н о в и л:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском на том основании, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №и от 30.12.2002, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м. в целях размещения металлического гаража.

Согласно договору срок аренды земельного участка устанавливается по 01.10.2007.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды № и считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. После окончания срока действия договора Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по <адрес> земельный участок арендодателю не возвращен, в связи, с чем отношения между арендатором и ДИЗО, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, должны регулироваться в соответствии с договором №.

17.04.2018 г. в адрес ответчика департаментом было направлено уведомление № о прекращении договора аренды №и продленного на неопределенный срок.

Уведомление было направлено по адресу регистрации Ответчика - <адрес>.

Согласно штампа на почтовом конверте срок хранения истек и оно было выслано обратно отправителю - Департаменту.

Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону был обследован спорный земельный участок, в результате чего установлено, что земельный участок по <адрес>, площадью 18 кв.м. используется для эксплуатации металлического гаража. Земельный участок не освобожден.

Таким образом. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, и, соответственно, земельный участок арендодателю не возвращен, от объекта не освобожден.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (КН №), площадью 18 кв.м. от металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту.

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок был им освобожден от гаража добровольно в январе 2020 г. и им в настоящее время не используется, а передача земельного участка по акту приема-передачи договором аренды или иными документами не предусмотрена, при этом, представил фотографии, подтверждающие факт демонтажа гаража с ранее арендованного земельного участка, а так же акты, подтверждающие факт освобождения земельного участка от гаража.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, находит заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Но если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №и от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м. в целях размещения металлического гаража.

Согласно договору срок аренды земельного участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды № и считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. После окончания срока действия договора Ответчик продолжает пользоваться земельным участком по <адрес> земельный участок арендодателю не возвращен, в связи, с чем отношения между арендатором и ДИЗО, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, должны регулироваться в соответствии с договором №.

17.04.2018 г. в адрес ответчика департаментом было направлено уведомление № о прекращении договора аренды №и продленного на неопределенный срок.

Уведомление было направлено по адресу регистрации Ответчика - <адрес>, при этом, в судебном заседании установлено, что согласно адресной справки ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следовательно вышеуказанное уведомление Департамента ФИО1 получено не было.

Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> был обследован спорный земельный участок, в результате чего установлено, что земельный участок по <адрес>, площадью 18 кв.м. используется для эксплуатации металлического гаража. Земельный участок не освобожден.

Судом так же установлено и не опровергнуто истцом, что в январе 2020 г. ФИО1 добровольно был освобожден арендуемый им ранее земельный участок от металлического гаража, что подтверждается фотографиями и актами об освобождении земельного участка, подписанные ФИО4 и ФИО5, при этом, обязанность у ФИО1 передать земельный участок по акту приема-передачи Департаменту отсутствует, поскольку договором аренды или иными документами такая обязанность не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, оснований для обязания ФИО1 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (КН 61:44:0073109:103), площадью 18 кв.м. от металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту не имеется в связи с добровольным удовлетворением ответчиком основного требования истца об освобождении земельного участка, а значит заявленные истцом требования об освобождении земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2020 г.