Решение № 2-1240/2025 2-154/2026 2-154/2026(2-1240/2025;)~М-1028/2025 М-1028/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1240/2025

Дело № 2-154/2026

25RS0035-01-2025-002020-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 16 апреля 2026 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального округа о прекращении ипотеки и снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шкотовского муниципального округа, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО8 на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с договором купли-продажи общая стоимость жилого дома и земельного участка составила 700 000 руб., из которых 89 533 руб. – собственные средства покупателя, 610 467 руб. – средства материнского (семейного) капитала. До получения окончательного расчета предмет договора остался у продавца в залоге, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об обременении объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО8 были переведены денежные средства в размере 177 841 руб., ДД.ММ.ГГГГ – оставшиеся 432 626 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, а также привлеченная к участию в деле ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Шкотовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не выразил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен ФИО12 которые в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8продавец) в лице представителя ФИО12 и истцом ФИО1, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; расчет по договору купли-продажи произведен с использованием материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец передает покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, а покупатели принимают в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 общая цена жилого дома и земельного участка составляет 700 000 руб., в том числе: стоимость жилого дома - 610 467 руб., стоимость земельного участка – 89 533 руб.

Земельный участок приобретается покупателями у продавца за счет собственных средств в размере 89 533 руб., которые оплачиваются наличным расчетом в день подписания договора, средств материнского (семейного) капитала в размере 432 626 руб. в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выдан на основании решения ГУ УПФР РФ по Артемовскому городскому округу и Шкотовскому району Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, а также средств регионального материнского капитала в размере 177 841 руб. в соответствии с Законом Приморского края от 23.11.2018 «О социальной поддержке многодетных семей, проживающих на территории Приморского края», согласно сертификату на региональный материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1

В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 89 533 руб. путем наличного расчета в день подписания договора;

- денежные средства в сумме 432 626 руб. за счет средства материнского (семейного) капитала перечисляются в безналичном порядке уполномоченным государственным органом на расчетный счет продавца в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в ГУ УПФР РФ по Артемовскому городскому округу и Шкотовскому району Приморского края;

- денежные средства в сумме 177 841 руб. за счет средств регионального материнского (семейного) капитала перечисляются в безналичном порядке уполномоченным государственным органом на расчетный счет продавца в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами регионального материнского (семейного) капитала в Администрацию Приморского края либо в иной уполномоченный орган.

Согласно п. 2.5 договора стороны определили, что недвижимое имущество жилой дом и земельный участок с момента передачи покупателям и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у продавца.

Сделка и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке; сделка исполнена сторонами.

В счет исполнения обязательств по государственному жилищному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ расчет произведен в полном объеме в размере 432 626 руб. на улучшение жилищных условий, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОСФР по Приморскому краю. Денежные средства перечислены Пенсионным Фондом РФ в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, имеют обременение: ипотека, которая была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, в пользу ФИО8

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Шкотовского нотариального округа Приморского края, информация о наличии наследственного дела в отношении ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в архиве нотариуса отсутствует.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с ч.1,2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство; кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате ипотеке исполнены в полном объеме, при этом совместное обращение залогодателей и залогодержателей в настоящее время с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства невозможно по причине смерти ФИО8 суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шкотовского муниципального округа о прекращении ипотеки и снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, возникшие на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить содержащуюся в ЕГРН регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу ФИО8.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2026 с применением компьютера.

Судья А.В. Рогачева