Решение № 2-4442/2017 2-4442/2017~М-2763/2017 М-2763/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-4442/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующей в интересах ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «СК Прогресс» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «СК Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр. 5 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, - квартиру, расположенную в блоке А с условным номером 62, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 52,00 кв.м., расположенную на 9-этаже, номер квартиры на площадке 8, количестве комнат 1, строительные оси И-Д/1-3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Прогресс» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого к ФИО3 перешли в полном объеме все права и обязанности как к участнику долевого строительства по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности как к участнику долевого строительства по указанному договору.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительство не завершено и не ведется, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме блок А, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 5, в виде квартиры с условным номером 62, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 52,00 кв.м., расположенную на 9-этаже, номер квартиры на площадке 8, количестве комнат 1, строительные оси И-Д/1-3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «СК Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить группу жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, мкр. 5 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, - квартиру, расположенную в блоке А с условным номером 62, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 52,00 кв.м., расположенную на 9-этаже, номер квартиры на площадке 8, количестве комнат 1, строительные оси И-Д/1-3.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Прогресс» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого к ФИО3 перешли в полном объеме все права и обязанности как к участнику долевого строительства по указанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого к истцу перешли в полном объеме все права и обязанности как к участнику долевого строительства по указанному договору.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме.

Строительство объекта в указанный в договоре срок не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту истцу не передана, что является препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект.

На предмет определения степени готовности по каждому конструктивному элементу и физического наличия спорной квартиры как части объекта незавершенного строительства жилого комплекса по вышеуказанному адресу, по запросу ФИО1, АНО «Экспертная компания «Синергия» была проведена внесудебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному в материалы дела заключению от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, мкр.5, блок А составляет 84,5%. При этом объект недвижимости в виде 1-комнатной квартиры расположенной на 9-этаже, блок А, строительные оси И-Д/1-3, условный №, с ориентировочной проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 52,00 кв.м., по строительному адресу <адрес>, мкр.5 существует в натуре как отдельное изолированное помещение со своими характеристиками и определенным местоположением.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества является индивидуально определенным объектом, на который может быть признано право собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики, право истца на нее никем не оспаривается, а также принимая во внимание степень готовности строительства (84,5%), суд считает, что за ФИО1, в полном объеме выполнившим обязательство по оплате стоимости квартиры, может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде отдельной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя», действующей в интересах ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте жилом доме блок А, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 5, в виде квартиры с условным номером 62, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии) 52,00 кв.м., расположенную на 9-этаже, номер квартиры на площадке 8, количестве комнат 1, строительные оси И-Д/1-3.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья С.В.Потапова