Решение № 2-2007/2024 2-2007/2024~М-1897/2024 М-1897/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-2007/2024

Дело №

УИД 91RS0№-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Липовской И.В.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЛР» о взыскании задолженности и штрафной неустойки по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ВЛР» в котором просит взыскать с ответчика сумму образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копейки, из которых сумма основной задолженности составляет № рублей № копеек, неустойки № рублей № копеек, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ВЛР» заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает и оплачивает временное пользование недвижимым имуществом.

В соответствии с п.п.1.1,3.1 договора арендодатель взял на себя обязательства предоставить арендатору часть асфальтированной площадки (мощение 1), общей площадью 1 000 кв.м, согласно схеме № приложения к договору, по адресу <адрес>, а арендатор обязался принять и оплачивать ежемесячные арендные платежи в размере № рублей.

В соответствии с п. 2.1.2 договора одновременно с подписанием договора аренды арендодатель передает арендатору имущество, указанное в п.1.1 Договора в состоянии – как есть. Арендатор подписанием данного договора подтверждает удовлетворительное состояние имущества, передаваемого в аренду. Таким образом, недвижимое имущество было принято арендатором в аренду с ДД.ММ.ГГГГ, с даты подписания договора аренды.

Согласно п.1.4 срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.3.5 к обязанностью арендатора является передача имущества арендодателю по акту приема-передачи, а также уведомление не позднее, чем за пять рабочих дней о предстоящем освобождении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и досрочном его расторжении.

Однако, уведомление об освобождении в адрес истца не поступало, после окончания срока договора ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом. Факт нахождения стройматериалов ответчика на территории арендуемой у истца площади установлен и подтверждается актом осмотра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также установлен заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект аренды арендатором не был освобожден, до сих пор не передан арендодателю, договор аренды не расторгнут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с января 2024 года по июнь 2024 года в сумме № рублей № копеек.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей по договору аренды предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма штрафной неустойки составляет № рублей № копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, не возражала против вынесения решения в заочной форме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, гражданское дело № года и представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в соответствии с п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ООО "ВЛР" (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д. 14-18), по условиям которого истец взял на себя обязательства предоставить ответчику для хранения и сортировки строительных материалов часть асфальтированной площадки (территория на хозяйственном дворе (мощение 1), общей площадью 1 000 кв. м, определенную метками (колышками, краской), согласно схеме в приложении № к договору (п. 1.1 договора).

Пунктом 1.4 договора срок аренды имущества установлен на 1-н месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора стороны пришли к соглашению, что за аренду спорного недвижимого имущества устанавливается ежемесячная арендная плата в размере 50000 рублей, которая начисляется с момента фактической передачи имущества (при подписании договора).

Арендная плата за арендуемое имущество производится ежемесячно на расчетный счет арендодателя или иными способами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации, Республики Крым (п. 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора в случае несвоевременного внесения платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П).

Так, вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, а потому не подлежит доказыванию в рамках рассмотрения настоящего дела, что после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО "ВЛР" продолжило пользоваться переданным по указанному договору аренды имуществом с января 2021 г. по декабрь 2021 г. без внесения арендной платы.

За пользование землей с ООО "ВЛР" в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № рублей, штрафная неустойка в сумме № рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей, а всего - № рубля; на ООО "ВЛР" возложена обязанность по приведению арендованного имущества в состояние, в котором оно находилось на дату передачи в аренду, путем вывоза строительных материалов от демонтажа здания.

Данные обстоятельства также были установлены решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменений апелляционным определением Верховного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С ООО «ВЛР» в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей за период с декабря 2021 года по январь 2023 года; штрафная неустойка в размере 87400 рублей за период с декабря 2021 года по январь 2023 года, оплаченную госпошлину в размере 11074 рублей, а всего № рублей.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, не обжалованным в апелляционном порядке.

Взыскано с ООО «ВЛР» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, штрафную неустойку в размере 47950 рублей, а всего № рублей, а также взыскана государственная пошлина в размере № рублей.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 указывает, что ООО "ВЛР" с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжает пользоваться переданным ему в аренду имуществом, не производя соответствующей платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ООО "ВЛР" направлена претензия с требованиями об уплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек и штрафной неустойки в сумме № рублей № копеек, которая согласно уведомлению о вручении почтового отправления № получена Обществом ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором.

Из материалов дела усматривается, что ООО "ВЛР" не оспаривает факт пользования переданным им по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ имуществом, в том числе, в заявленный в иске период с января 2024 года по июнь 2024 года

Таким образом, суд считает, что исковые требования заявленные ФИО2 в части взыскания задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В части определения размера взысканных с ответчика в пользу истца сумм, суд принимает во внимание расчет, как по задолженности по оплате арендной платы, так расчет штрафной неустойки по договору аренды, предоставленный истцом, котррасчет Обществом не предоставлен.

Однако, в части взыскания штрафной неустойки, требования подлежат частичному удовлетворению поскольку решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана штрафная неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, штрафная неустойка подлежит пересчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет за январь 20ДД.ММ.ГГГГ0х164х0.1%=8200 рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию за январь 2024 года, в остальной части расчет штрафной неустойки за февраль, март, апрель, май, июнь 2024 года принимается судом во внимание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, государственная пошлина оплаченная истцом при подаче иска подлежит взысканию с ответчика в размере 6470 рублей.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237, 320-321 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЛР» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2024 года по июнь 2024 года в размере № рублей № копеек, штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек, государственную пошлину в размере № рублей 00 копеек, а всего № копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Липовская

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Липовская