Решение № 2-6811/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-6811/2023

Дело №2-6811/2023

16RS0051-01-2023-002327-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей Канафиева ФИО20, Канафиева ФИО19 и ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО17, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 выступающей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, указав в обосновании, что в соответствии с договором купли-продажи от 16.01.2023г. истец перечислила деньги в сумме 5221200 рублей для покупки квартиры по адресу: .... Оставшуюся часть в размере 2278800 рублей передала на руки ФИО7 наличными, что подтверждается распиской. Право собственности на квартиры зарегистрировано.

Однако ответчики не позволяют заселиться истцу в свою собственную квартиру, создают конфликтную ситуацию.

Истица вынуждена снимать на условиях договора аренды за 30000 рублей квартиру по адресу: ....

Ответчик ФИО3 категорически против ее заселения в ее квартиру, создает конфликтную ситуация. При таком положение проживание в данной квартире не представляется возможным.

Ответчик с мая 2022г. не оплачивают коммунальные платежи, из-за чего накопился долг в размере 100000 рублей. Ответчик не намерен оплачивать коммунальные услуги, что в настоящее время перекладывается под ее ответственность, как собственнику жилого помещения.

Просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: .... Взыскать задолженность по коммунальным платежам 100000 рублей, расходы по аренде в размере 60000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просила признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ..., выселить из жилого помещения. Взыскать задолженность по коммунальным платежам 36843,18 рублей, расходы по аренде в размере 196518,03 рублей и 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 8534 рублей.

Определением Советского районного суда г.Казани от .... требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении выделены в отдельное производство с передачей гражданского дела на рассмотрение в Вахитовский районный суд г.Казани.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики ФИО3 выступающая в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ФИО6,в судебное заседание не явилась, представлено заявление.

Ответчик ФИО6 в суд не явился, извещен.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Представитель третьего лица отдел по опеке и попечительству Администрации Советского района ИК МО г.Казани в суд не явился, представлено заключение.

Выслушав явившихся участников процесса, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, за исключением требований о выселении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ....

Основанием возникновения права собственности на данную квартиру является договор купли-продажи квартиры от 16 января 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО7

ФИО7 находясь в браке с ФИО3 вселил ее и ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО8 в спорную квартиру. Решением Советского районного суда г.Казани от ... брак между супругами расторгнут.

Как следует, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Истица в обосновании требований указала, что поскольку ответчики проживают в данной квартире, ей препятствуют в пользовании и проживании.

Согласно заключению проверки по обращению ФИО2. ОП ...» УМВД России по г.Казани от .... следует, что в рамках проверки обращения был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, где было получено объяснение от ФИО3, которая пояснила, что по адресу: ... проживает со своими двумя малолетними детьми ... г.р. Так жепояснила, что данная квартира была приобретена до брака с ФИО7 и данная квартира в собственности ей не принадлежит. Так же было выяснено, что ФИО3 зарегистрирована по адресу ..., ....

Согласно адресным справкам, представленным по запросу суда АСР УВД МВД по Республике ТатарстанФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО8 зарегистрированы по адресу: ....

Собственниками квартиры ... являются ФИО3, ФИО6, ФИО6, согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2022г.

В ходе судебного разбирательства от ФИО3 поступило заявление из которого следует, что 06.10.2023г. она передала ключи от спорной квартиры соседям, и оповестила об этом ФИО7, которому ключи переданы на следующий день. 23.09.2023г. она полностью оплатила задолженность за коммунальные платежи в размере 60208,93 рублей. Поскольку она добровольно выехала из жилого помещения и погасила задолженность, просит в удовлетворении иска отказать.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи нового собственника спорного жилого помещения ФИО2, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ними не имеется.

Таким образом, после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что истец является новым собственником спорного жилого помещения, и отсутствия оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным жилым помещением, поскольку договор купли-продажи не содержит условий о пользовании ими спорным имуществом, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, членами семьи нового собственника они не являются, поэтому суд признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Оснований для отказа в иске в этой части суд не находит, поскольку ФИО3 неоднократно обращалась в суд с требованиями о признании договора купли-продажи недействительным, следовательно продолжает претендовать на спорное жилое помещение.

Требования истца о выселении ответчиков не подлежат удовлетворению, в связи с выездом из спорного жилого помещения и оплаты задолженности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО3, ФИО6 в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать Канафиеву ФИО21, Канафиева ФИО22, Канафиеву ФИО23, ФИО6 ФИО24, ФИО6 ФИО25 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ....

Взыскать с ФИО1 ФИО28 (паспорт ...), ФИО6 ФИО27 (паспорт ...) в пользу ФИО1 ФИО26 (паспорт ...) в равных долях в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.