Решение № 2-560/2018 2-560/2018 ~ М-446/2018 М-446/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-560/2018

Дело № 2 – 560/2018


Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года город Вышний Волочёк

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой С.С.,

при секретаре Прудниковой Т.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности,

установил:

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, в натуре между собственниками, следующим образом: жилые помещения, согласно техническому паспорту на жилой дом под номерами 1,2,3,12 общей площадью 39,4 кв.м., выделить в собственность ФИО4, (квартира № 1); жилые помещения, согласно техническому паспорту на жилой дом под номерами 4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 57,9 кв.м., выделить в собственность по 1/2 доли в праве ФИО2 и ФИО5, (квартира № 2).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по <адрес>, собственником остальной части дома является ФИО4 Каждый собственник пользуется следующими строениями дома, согласно техническому паспорту на жилой дом под номерами комнат 4,5,6,8,9,10,11 – ФИО2 и ФИО5, жилыми помещениями под номерами комнат 1,2,3,12 – ФИО4 Такой порядок пользования жилого дома сложился с очень давних времен. В настоящее время имеется необходимость произвести реальный раздел жилого дома в натуре между собственниками.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 24 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Администрация Вышневолоцкого района Тверской области и Администрация пгт Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5, извещенная о дне и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, представив соответствующее заявление.

Третье лицо, Администрация городского поселения поселка Красномайский Вышневолоцкого района Тверской области, извещенное о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по существу заявленных исковых требований, суду представлено не было.

Третье лицо, Администрация Вышневолоцкого района Тверской области, извещенное о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, из которого следует, что гражданско-правовой спор в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>, отсутствует.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке № 186, выданной Вышневолоцким филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» 10 мая 2018 года, по состоянию на 1.02.1998 года жилой дом, расположенный по <адрес> зарегистрирован за ФИО1 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 3.08.1976 года и за ФИО2, ФИО6 (по 1/4 доле каждой) на основании договора дарения доли жилого дома от 11.08.1997 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 7.05.2018 года следует, что правообладателями жилого дома, расположенного по <адрес> являются: ФИО4 (1/2 доля в праве), номер государственной регистрации права <№> от 3.07.2009 года; ФИО2 (1/4 доля в общей долевой собственности), номер государственной регистрации <№> от 14.10.2010 года; ФИО5 (1/4 доля в общей долевой собственности), номер государственной регистрации <№> от 14.10.2010 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений, изложенных в пункте 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 15 января 2009 года по <адрес>, расположен жилой одноэтажный дом площадью 97,3 кв.м. с пристройкой отапливаемой, площадью 16,8 кв.м., пристройкой холодной, площадью 22,8 кв.м., пристройкой холодной, площадью 3,1 кв.м.

Истцы просят произвести реальный размел спорного жилого дома и выделить долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплён порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»-, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, представляет собой строение, фактически разделенное на две части, с отдельными входами.

Сторонами представлен вариант раздела жилого дома в натуре, согласно которому, жилые помещения, согласно техническому паспорту на жилой дом под номерами: № 1 литера А1 кухня, площадью 8,4 кв.м (помещение 1); №2 литера А жилая комната площадью 15,4 кв.м. (помещение 2); № 3 литера А жилая комната 7,2 кв.м. (помещение 3); № 12 литера А1 коридор площадью 8,4 кв.м. (помещение 12), общей площадью 39,4 кв.м., выделить в собственность ФИО4, определив квартирой № 1; жилые помещения, согласно техническому паспорту на жилой дом под номерами: № 4 литера А жилая комната 16 кв.м. (помещение 4); № 5 литера А жилая комната 8,5 кв.м. (помещение 5); № 6 литера А кухня 3,7 кв.м. (помещение 6); № 8 литера А1 котельная 6,4 кв.м. (помещение 8); № 9 литера А1 уборная 1,5 кв.м. (помещение 9); № 10 литера А1 кладовая 1,6 кв.м. (помещение 10); № 11 Литера А1 коридор 16,4 кв.м. (помещение 11), общей площадью 57,9 кв.м., выделить в собственность по 1/2 доли в праве ФИО2 и ФИО5, определив квартирой № 2.

Указанный вариант предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома в соответствии с имеющимися у них на праве общей собственности долями с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми помещениями. Долевое соотношение между сторонами не нарушает права ответчика, поскольку фактической объём как общей, так и жилой площади принадлежащего ей жилого помещения не уменьшилось.

В этой связи суд считает необходимым произвести раздел жилого дома <адрес>, находящегося в долевой собственности, в соответствии с вариантом, предложенным сторонами, а именно:

ФИО4 выделить в собственность следующие помещения

- № 1 литера А1 кухня, площадью 8,4 кв.м (помещение 1);

- №2 литера А жилая комната площадью 15,4 кв.м. (помещение 2);

- № 3 литера А жилая комната 7,2 кв.м. (помещение 3);

- № 12 литера А1 коридор площадью 8,4 кв.м. (помещение 12), определив квартирой № 1.

ФИО2 и ФИО5 выделить в собственность по 1/2 доле в праве следующие помещения

- № 4 литера А жилая комната 16 кв.м. (помещение 4);

- № 5 литера А жилая комната 8,5 кв.м. (помещение 5);

- № 6 литера А кухня 3,7 кв.м. (помещение 6);

- № 8 литера А1 котельная 6,4 кв.м. (помещение 8);

- № 9 литера А1 уборная 1,5 кв.м. (помещение 9);

- № 10 литера А1 кладовая 1,6 кв.м. (помещение 10);

- № 11 Литера А1 коридор 16,4 кв.м. (помещение 11), определив квартирой № 2.

ФИО2 и ФИО5 сохраняют право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 57,9 квадратных метров, поскольку на спорное домовладение до реального раздела они обладали правом собственности также в равных долях.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этой связи данное решение является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности сторон на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО5 к ФИО4 о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным сторонами, а именно:

ФИО4 выделить в собственность следующие помещения площадью 39,4 кв.м.:

- № 1 литера А1 кухня, площадью 8,4 кв.м (помещение 1);

- №2 литера А жилая комната площадью 15,4 кв.м. (помещение 2);

- № 3 литера А жилая комната 7,2 кв.м. (помещение 3);

- № 12 литера А1 коридор площадью 8,4 кв.м. (помещение 12), определив квартирой № 1.

ФИО2 и ФИО5 выделить в собственность по 1/2 (одной второй) доле в праве следующие помещения площадью 57,9 кв.м.:

- № 4 литера А жилая комната 16 кв.м. (помещение 4);

- № 5 литера А жилая комната 8,5 кв.м. (помещение 5);

- № 6 литера А кухня 3,7 кв.м. (помещение 6);

- № 8 литера А1 котельная 6,4 кв.м. (помещение 8);

- № 9 литера А1 уборная 1,5 кв.м. (помещение 9);

- № 10 литера А1 кладовая 1,6 кв.м. (помещение 10);

- № 11 Литера А1 коридор 16,4 кв.м. (помещение 11), определив квартирой № 2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве), ФИО2 и ФИО5 (по 1/4 доли в праве) на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 97,3 квадратных метров.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права общей долевой собственности ФИО4 (<№> от 3 июля 2009 года, доля в праве 1/2); ФИО2 (<№> от 14 октября 2010 года, доля в праве 1/4) и ФИО5 (<№> от 14 октября 2010 года, доля в праве 1/4) на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 97,3 квадратных метров.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью 39,4 квадратных метров; ФИО2 и ФИО5 по 1/2 (одной второй) доле в праве на жилое помещение, расположенное по <адрес>, площадью 57,9 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Лобанова