Решение № 2-2039/2018 2-2039/2018 ~ М-1220/2018 М-1220/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-2039/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Садоводческому некоммерческому товариществу « Автомобилист», об уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец А. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу « Автомобилист» об уточнении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 921 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства по адресу: <адрес> Земельный участок был предоставлен бывшему собственнику на основании решения исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов от <дата>, в дальнейшем им было получено свидетельство на право собственности на землю от <дата>. Земельный участок № приобретался А. в заборах, которые никогда не переносились. С целью оформления земельного участка в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства, А. обратилась в ООО «землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести замеры ее земельного участка для уточнения границ. Согласно заключения кадастрового инженера Г. № от <дата> установлено, что фактические границы земельного участка пересекаются с кадастровыми границами этого же земельного участка с кадастровым номером № Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании. Кроме того, фактическая площадь участка расходится с площадью по сведениям ГКН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой в определении координат и площади земельного участка №. <адрес> земельного участка А. составляет 1495 кв.м. Акт согласования местоположения границы земельного участка № А. подписан смежным землепользователем, владельцев земельного участка №, а также СНТ «Автомобилист». На основании изложенного истце просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего А. по адресу: <адрес> площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, согласно плана границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф». Признать право собственности А. на земельный участок № площадью 1495 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Устранить реестровую ошибку в описании координат земельного участка А. площадью 1495 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства по адресу: <адрес> путем внесения изменений в описания местоположения границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

В судебном заседании представитель истца по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд установить границы земельного участка, принадлежащего А. по адресу: <адрес>, площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, согласно плана границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф». Признать право собственности А. на земельный участок № площадью 1495 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Устранить реестровую ошибку в описании координат земельного участка А. площадью 1495 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства по адресу: <адрес> путем внесения изменений в описания местоположения границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Ответчик представитель СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истице принадлежит на праве собственности земельный участок № площадью 921 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства по адресу: <адрес>

Земельный участок был предоставлен бывшему собственнику на основании решения исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов от <дата>, в дальнейшем им было получено свидетельство на право собственности на землю от <дата>.

Земельный участок № приобретался А. в заборах, которые никогда не переносились.

С целью оформления земельного участка в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства, А. обратилась в ООО «землеустроитель-Топограф» с просьбой произвести замеры ее земельного участка для уточнения границ.

Согласно заключения кадастрового инженера Г. № от <дата> установлено, что фактические границы земельного участка пересекаются с кадастровыми границами этого же земельного участка с кадастровым номером № Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании. Кроме того, фактическая площадь участка расходится с площадью по сведениям ГКН. Данное несоответствие является реестровой ошибкой в определении координат и площади земельного участка №. <адрес> земельного участка А. составляет 1495 кв.м. Акт согласования местоположения границы земельного участка № А. подписан смежным землепользователем, владельцев земельного участка №, а также СНТ «Автомобилист».

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 574 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 921 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 1495 кв.м. согласованы со смежными землепользователями.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. к Садоводческому некоммерческому товариществу « Автомобилист» об уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего А. по адресу: <адрес>, площадью 1495 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, согласно плана границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Номер точки

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1
2

3
4

5
6

7
8

95 8.2

183 46.7

270 32.4

196 34.7

238 17.9

272 17.4

287 10.1

3 55.7

51.828

23.220

1.060

4.100

0.799

48.038

1.287

29.920

497847.550

497842.910

497819.740

497819.750

497815.820

497815.400

497817.320

497817.700

2219604.630

2219656.250

2219654.720

2219653.660

2219652.490

2219651.810

2219603.810

2219602.580

Признать право собственности А. на земельный участок № площадью 1495 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку в описании координат земельного участка, принадлежащего А. площадью 1495 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства по адресу: <адрес> путем внесения изменений в описания местоположения границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: