Решение № 2-707/2021 2-707/2021~М-445/2021 М-445/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-707/2021

Дело № 2 – 707/2021 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2021-000579-63)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Патраковой Е.Б.,

при секретаре Рязановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Бердяушского городского поселения, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Бердяушского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который она приобрела у ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 80 000 руб.. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно. За время владения домом претензии от наследников продавца и других лиц не поступали, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров не заявлялось.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - Администрации Бердяушского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченный судом в качестве ответчика ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ №.

Сведения о собственнике жилого дома и земельного участка под указанным жилым домом в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО2 продал жилой дом ФИО3, но документы в установленном законом порядке не оформлялись, согласно данным домовой книги ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в доме.

Как усматривается из письменных материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (после регистрации брака ФИО6) у ФИО3 за 80 000 рублей, о чем составлен письменный договор купли- продажи. Согласно пункта 2 договора купли- продажи деньги в сумме 80 000 рублей покупатель уплатил продавцу при подписании договора. В установленном законом порядке договор купли- продажи жилого дома не оформлялся, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по завещанию от ФИО7. Также в материалах наследственного дела имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все имущество ФИО3 завещано в равных долях ФИО4 и ФИО7 (л.д.39-40)

Опрошенные судом свидетели ФИО и ФИО1 пояснили, что ФИО6 действительно купила у ФИО9 которая проживала в доме по <адрес> указанный дом, с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно в нем проживает, содержит дом в надлежащем состоянии, снесла старые постройки, построила баню, обрабатывает земельный участок, о том, что кто-то другой претендует на этот дом они не слышали.

Суд доверяет показаниям опрошенных свидетелей, т.к. их показания согласуются с письменными материалами дела.

Истцом предоставлены суду квитанции, из которых усматривается, что ей производится оплата электроэнергии, задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется.

Так как истец более 15 лет (с 2004 года) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, за ней должно быть признано право собственности в силу давности владения на спорный жилой дом.

На основании изложенного, ст.225, 234 ГК РФ, руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий (подпись) Патракова Е.Б.

Мотивированное решение составлено 17 июня 2021 года.

Верно.

Судья Е.Б. Патракова

Секретарь А.А. Рязанова