Решение № 2-2669/2025 2-2669/2025~М-1210/2025 М-1210/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-2669/2025

дело №2-2669/2025

УИД 18RS0005-01-2025-002234-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре судебного заседания Мухамадьяровой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования «город Ижевск» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1, обратилась с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о признании прекращенной ипотеки в силу закона с прекращением записи в ЕГРП об обременении прав на указанное недвижимое имущество в силу ипотеки в силу закона.

Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 28.10.2015 г. ФИО3, ФИО4, и истец, действуя в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО5, приобрели у ответчика ФИО2,А. в общую долевую собственность по 1/3 доле у каждого, жилое помещение по адресу <адрес>. Стоимость квартиры составила 2 000 000 руб., из которых 650 000 руб. оплачены в день подписания договора, а 1 350 000 – в течение 7 дней после регистрации договора. Управлением Росреестра была произведена регистрация договора купли-продажи, наложено обременение на доли ФИО3 и ФИО4 – ипотека в силу закона. Истец вступила в наследство 05.12.2022 г. после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Оплата за квартиру была произведена в полном объеме, но ответчик свои обязательства не исполнил, его местонахождение не известно. Иным путем, кроме как в судебном порядке, истец лишена возможности снять обременение.

В последующем истец уточнила требования, определением от 11.09.2025 г. принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу <адрес> (кадастровый №), признать вступившее в законную силу решение суда основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведенной Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Определением от 11.09.2025 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО6 и ФИО4,, произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – Администрацию МО «город Ижевск», принято уточнение исковых требований.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о судебном заседании на официальном сайте Устиновского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики http://ustinovskiy.udm.sudrf.ru/ истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, установил следующие юридически значимые обстоятельства.

Как следует из материалов гражданского дела (л.д.15-16), 28.10.2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО7,, ФИО5,, действующей с согласия ФИО1, (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность ФИО3, ФИО5,, ФИО4, в равных долях каждого по 1/3 доле на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира находится в собственности продавца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.2015, удостоверенного нотариусом г.Ижевск УР ФИО8, о чем сделана запись регистрации № (п.3). Залог в пользу продавца на доли ФИО3, ФИО4, возникает. Залог в пользу продавца на долю ФИО5, не возникает (п.4). Переход права собственности на квартиру подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации (п.7).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по УР 29.10.2015 года, при регистрации права собственности сделана запись об обременении – ипотека в силу закона (л.д.16).

На основании акта приема-передачи (л.д.8), между ФИО2(продавец) и ФИО3, ФИО4,, ФИО5, (покупатель) составлен акт о том, что продавец согласно договору купли-продажи от 28.10.2015 г. продал покупателю квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый №) (п.1). Залог в пользу продавца на доли ФИО3, ФИО4, возникает. Залог в пользу продавца на долю ФИО5, не возникает (п.3).

Согласно представленной в материалы дела расписке (л.д.18), ФИО2 получил от ФИО5,, ФИО4,, ФИО3 денежную сумму в размере 2 000 000 руб. в качестве оплаты за проданную квартиру.

В материалах дела содержится выписка ЕГРН от 12.04.2025 г., согласно которой лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО2 (л.д.10, оборот).

В ответ на запрос суда, Управлением Росреестра представлена копия регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, из которой усматривается, что от ФИО4, и ФИО3 поступили заявления о регистрации ограничения (обременения) ипотеки в силу закона (л.д.53-54).

В соответствии с представленным свидетельство о праве на наследство по закону, ФИО1, является наследницей ФИО3 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу <адрес> (л.д.19).

Согласно уведомления от 07.05.2025 г., вынесенного по результатам рассмотрения заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от 29.10.2015 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 18:26:030050:1830, принято решение об отказе в связи со следующим: обратилось ненадлежащее лицо (л.д.20).

В суд поступили сведения о том, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленными материалами наследственного дела, к нотариусу обращался ФИО9 за возмещением понесенных расходов на похороны ФИО2 в размере 28 000 за счет недополученных ФИО2 пенсии, ЕДВ, ЕДК, а также денежных средств, находящихся в АО «Датабанк» (л.д.68).

НотариусФИО9 выдано постановление от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении расходов на похороны наследодателя (л.д.71, оборот).

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто не обращался.

Согласно сведений из ЗАГСа ФИО2 в браке не состоял, детей не имел.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

По ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего – Администрацию муниципального образования «город Ижевск».

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст.454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 329 ч.1,4 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что статьей 12 ГК РФ предусмотрен способы защиты гражданских прав. Данный перечень не является исчерпывающим. Возможны и иные способы предусмотренные законом. Истцом в качестве способа защиты права избран такой способ как прекращение обременения в виде ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке со ссылкой на те обстоятельства, что она является собственником спорного жилого помещения, имеющего обременение в виде ипотеки, однако ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и подачи заявления о снятии обременения.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (статья 407 ГК РФ).

Обязательство прекращает надлежащее исполнение (ст.408 ГПК РФ), при том залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1). Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В силу статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с главой IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в том числе, через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Указанная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а лишь содержит порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Так, согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке орган регистрации прав направляет залогодателю и залогодержателю уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, 28.10.2015 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО4,, ФИО5,, действующей с согласия ФИО1, (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность ФИО3, ФИО5,, ФИО4, в равных долях каждого по 1/3 доле на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира находится в собственности продавца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.01.2015, удостоверенного нотариусом г.Ижевск УР ФИО8, о чем сделана запись регистрации № (п.3). Залог в пользу продавца на доли ФИО3, ФИО4, возникает. Залог в пользу продавца на долю ФИО5, не возникает (п.4). Переход права собственности на квартиру подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра. Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации (п.7).

Несмотря на то, что оплата по договору покупателем произведена в полном объеме, что подтверждено представленной в материалы дела распиской, продавец уклонился от явки в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости.

Между тем, у ФИО3, ФИО4, отсутствует задолженность перед ФИО2, сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует собственнику распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, с учетом установленного судом факта исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от 28.10.2015 года, уклонение от обращения ответчика (залогодержателя) в добровольном порядке в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, принимая во внимание положения п. 1 ст. 352 ГК РФ и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Следовательно, исковые требования, заявленные к Администрации муниципального образования «город Ижевск», подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к Администрации муниципального образования «город Ижевск» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 29.10.2015 г. (№) и внесения изменений в Единый государственных реестр недвижимости на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г.Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 09 октября 2025 года.

Судья Нуртдинова С.А.