Решение № 2-403/2019 2-403/2019~М-376/2019 М-376/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-403/2019

Дело № 2-403/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр микрофинансирования г. Барнаул» и нею был заключен договор займа <номер>, в соответствии с которым ей были выданы денежные средства в размере <...> руб. на срок три месяца под <...> % годовых. Займ был выдан на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Вышеуказанные земельный участок с жилым домом считаются находящимися в залоге у ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» в силу закона до момента полного расчета по договору займа. Полученную сумму займа она полностью погасила в ДД.ММ.ГГГГ года за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр микрофинансирования г. Барнаул» выдало ей для прекращения записи об ипотеке в Росреестре справку и заявление о полном погашении задолженности по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в чем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с необходимостью представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя - ООО «Центр микрофинансирования г. Барнаул». Поскольку не смогла найти залогодержателя, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель привлеченного к участию в деле соответчиком ООО «Центр микрофинансирования г. Барнаул» в судебное заседание не явился, судом предпринимались все возможные меры для его извещения по адресу регистрации: <адрес> (вернулся конверт с отметкой о ненахождении адресата данному адресу), а также по адресу, указанному на представленной суду справке <номер> от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>.

Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по последнему адресу, не была вручена адресату. Судебная повестка возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Приложением <номер> приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции представителю ООО «Центр микрофинансирования г. Барнаул», о чем свидетельствуют отметки на конверте.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, представитель ответчика тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение данного дела по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца с момента передачи его покупателю и до оплаты, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли – продажи земельного участка площадью <...> кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>. По соглашению сторон (п. 13 договора) продажная цена земельного участка и жилого дома определена в сумме <...> руб.

Согласно п. 14 договора, земельный участок и жилой дом приобретаются за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по договору займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ. Размер займа – <...> руб. <...> коп., срок возврата займа – три месяца, процентная ставка – <...> % годовых, возврат займа – одной суммой по истечении срока возврата займа (п. 15 договора).

В силу п. 18 договора купли-продажи, вышеуказанные жилой дом и земельный участок считаются находящимися в залоге у ООО «Центр микрофинансирования г. Барнаул» в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные земельный участок и жилой дом к покупателю до момента полного расчета по договору займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, с обременением - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <номер>.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в Павловском районе Алтайского края было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала в размере <...> руб. <...> коп., указанные средства направлены на погашение основного долга и уплаты процентов по займу на приобретение жилья.

Согласно представленной справке <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Центр микрофинансирования г. Барнаул», обязательства ФИО1 по договору займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Остаток задолженности ФИО1 по указанному договору составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <...> руб.

При таких обстоятельствах денежное обязательство ФИО1, обеспеченное залогом, основанное на договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать погашенным, ввиду чего имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, наложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Центр микрофинансирования г. Барнаул» и ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1, наложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Центр микрофинансирования г. Барнаул» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.06.2019 года.

СУДЬЯ З.А. Коняева

УИД 22RS0<номер>-10