Решение № 2-1890/2017 2-1890/2017~М-1153/2017 М-1153/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-1890/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО5 обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № № зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером № и по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенному между ООО «<данные изъяты>» ФИО2 (новым участником долевого строительства), зарегистрированному в Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером №, далее по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ФИО2 (новым участником долевого строительства) и ФИО5 (новый участник долевого строительства 1), зарегистрированному в Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером №, по окончании строительства объекта долевого строительства, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Согласно договору ООО «<данные изъяты>» (застройщик), обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, а также передать истцу, как участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГг. объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома в виде однокомнатной квартиры, расположенной в № секции жилого дома на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая <данные изъяты> кв.м.), без учета балкона/лоджии (п.2.2. договора), строительный номер <адрес>.

В нарушение названного договора ответчик не исполнил п.2.2 договора и объект (квартира) не передан участнику долевого строительства, то есть ей, в указанный срок. Также, в нарушение п. 4.1.5 договора, застройщик не известил о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта к передаче, не известил и о переносе сроков либо других обстоятельств невозможности исполнить взятые на себя обязательства (п.2.3 Договора о направлении информации не позднее, чем за № месяца до истечения указанного срока).

Стоимость уступленного права требования по договору составляет <данные изъяты>. Указанная сумма уплачена ФИО5 полностью, что подтверждается распиской.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> дней) составляет <данные изъяты> руб. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб. Претензия ответчику была вручена ДД.ММ.ГГГГ

Истица просила взыскать с ООО «<данные изъяты>» в ее пользу: 1) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; 2) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; 3) штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Также ФИО5 истица обратилась с иском к ООО «<данные изъяты>», в обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) и ФИО3 (участник долевого строительства), зарегистрированный Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., за номером № и по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 (участником долевого строительства») и ФИО4 (новым участником долевого строительства), зарегистрированному в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.,за номером №, далее по договору уступки права требования отДД.ММ.ГГГГ по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (новым участником долевого строительства) и ФИО5 (новым участником долевого строительства 1), зарегистрированному в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. за номером №, по окончании строительства объекта долевого строительства, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Согласно Договора ООО «<данные изъяты>» (застройщик) обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, а также передать истцу как участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома в виде однокомнатной квартиры, расположенной в № секции жилого дома на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м (жилая <данные изъяты> кв.м), без учета балкона\лоджии (п.<данные изъяты> договора), строительный номер квартиры №

В нарушение названного договора ответчик не исполнил п<данные изъяты> договора и объект (квартира) не передан ФИО5 в указанный срок. Также, в нарушение п. 4.1.5 договора, застройщик не известил ее о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта к передаче, не известил и о переносе сроков либо других обстоятельств невозможности исполнить взятые на себя обязательства (п.<данные изъяты> договора о направлении информации не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока).

Стоимость уступленного права требования по договору составляет <данные изъяты>. Указанная сумма уплачена истцом полностью, что подтверждается распиской.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дней) составляет <данные изъяты> Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб. Претензия ответчику была вручена ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просила взыскать с ООО «<данные изъяты>» в ее пользу: 1) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; 2) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; 3) штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело № по иску ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и гражданское дело № по иску ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО5, представитель истца ФИО9, допущенный к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, уточнили исковые требования, истица просила взыскать с ООО «<данные изъяты>» в ее пользу:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: 1) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.; 3) штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Доводы уточненного иска полностью поддержали.

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: 1) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. 2) компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.; 3) штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доводы уточненного искового заявления полностью поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО10, действующая на основании доверенности исковые требования признала частично согласно доводам, подробно изложенным в письменных возражениях на иск. Факт нарушения обязательств по договорам долевого участия в строительстве не оспаривала. Просила снизить по договору долевого участия в строительстве № размер неустойки до <данные изъяты>., штрафа до <данные изъяты> компенсации морального вреда до <данные изъяты> руб. По договору долевого участия в строительстве № снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., штрафа до <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда до <данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ООО «<данные изъяты>» объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, который соответствует однокомнатной квартире, расположенный во второй секции, строительный №, на № этаже, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) <данные изъяты> кв.м. Срок передачи объекта- не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Цена договора <данные изъяты> руб. Оплата по договору в сумме <данные изъяты> руб. произведена ООО «<данные изъяты>» в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» по платежному поручении. № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (участник долевого строительства) и ФИО2 (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования по договору № договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого «<данные изъяты>» уступает, а ФИО2 принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права требования, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате новым участником долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Оплата в сумме <данные изъяты> руб. произведена ФИО2 в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» в ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (новым участником долевого строительства) и ФИО5 (новым участником долевого строительства 1) заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО2 уступает, а ФИО5 принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» и по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2 Стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> руб. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. получены ФИО2 по договору уступки права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в адрес директора ООО «<данные изъяты>» ФИО11 направлена претензия с требованием передать объект долевого строительства в состоянии, соответствующем договору, со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, а также выплатить неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату сдачи объекта в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО8 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать ФИО8 объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, который соответствует двухкомнатной квартире, расположенный в третьей секции, строительный №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) <данные изъяты> кв.м. Срок передачи объекта- не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Цена договора <данные изъяты>. Оплата по договору в сумме <данные изъяты>. произведена ФИО3 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 (новый участник долевого строительства) заключен договор уступки права требования по договору № договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО3 уступает, а ФИО4 принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО5 (новым участником долевого строительства 1) заключен договор уступки права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого ФИО4 уступает, а ФИО5 принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ФИО8 и по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ФИО8 Стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> руб. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. получены ФИО4 по договору уступки права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в адрес директора ООО «<данные изъяты>» ФИО11 направлена претензия с требованием передать объект долевого строительства в состоянии, соответствующем договору, со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, а также выплатить неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату сдачи объекта в размере <данные изъяты>. за каждый день просрочки.

Дольщиком (истцом) обязательства о порядке и сроках оплаты по договорам выполнены полностью, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Отношения сторон, как вытекающие из заключенного ими договора долевого участия, регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве. В силу ч. 1 ст. ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору ( ч.2 ст.6 Закона).

В установленные договорами сроки (до ДД.ММ.ГГГГ.) свои обязательства по договору долевого участия застройщик (ответчик) не выполнил, иное не оспорено и не опровергнуто.

Дополнительное соглашение между сторонами не подписано. Соответственно объекты по договорам долевого участия в строительстве должны быть введены в эксплуатацию, а также подписан акт государственной комиссии до ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. переданы дольщику.

Размер неустойки по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с расчетом, представленным истцом, составляет <данные изъяты>., а по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны потребителя. В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом положений вышеуказанной нормы, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить неустойку до <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации лишь в случаях предусмотренных законом. В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», действие названного Закона в части возмещения морального вреда должно распространяться на правоотношения, возникшие между сторонами по делу. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Следовательно, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым.

Ответственность ООО «Сфинкс», как следует из положений п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона наступает в форме уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации в качестве необходимого элемента общего понятия состава правонарушения выступает вина, наличие которой является во всех отраслях права предпосылкой возложения юридической ответственности, если иное прямо и недвусмысленно не установлено непосредственно самим законодателем (постановления от 27 апреля 2001 года N 7-П, от 24 июня 2009 года N 11-П и др., определение от 14.07.2011 N 946-О-О). Каких-либо исключений из указанного выше общего требования к составу правонарушения пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не содержит. Снижение размера взыскиваемого штрафа в данном случае является допустимым и не противоречит действующему законодательству

Из правовой позиции, приведенной в постановлении Конституционного Суда РФ N 14-П от 12.05.1998 года, следует, что невозможность снижения штрафа, установленного законодателем в недифференцированном размере, не позволяет применить эту меру взыскания с учетом характера совершенного правонарушения, размера причиненного вреда, степени вины правонарушителя, его имущественного положения и иных существенных обстоятельств деяния, что нарушает принципы справедливости наказания, его индивидуализации и соразмерности. Учитывая вышеуказанную правовую позицию Конституционного Суда РФ, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. ( <данные изъяты>-от размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера ( <данные изъяты> руб.), <данные изъяты> руб.-от требований неимущественного характера.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО5 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договорам долевого участия в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты> В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись ФИО13