Решение № 2-2466/2018 2-2466/2018 ~ М-1711/2018 М-1711/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-2466/2018

Дело № 2-2466/18 Мотивированное
решение изготовлено 08 мая 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах потребителя ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Мурманска, действующая в интересах потребителя ФИО3, обратилась в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК») о защите прав потребителя.

В обоснование требований истец указал, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО3, проживающая по адресу: *** на действия (бездействия) управляющей компании ООО «ЖЭК», выразившиеся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома.

По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении, о чем составлен акт, которым подтвержден факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного дома.

Управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «ЖЭК» на основании договора управления. В добровольном порядке ответчик не исполняет своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.

Просит обязать ООО «ЖЭК» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома Адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: осушить подвальное помещение; устранить утечки на системе отопления; выполнить мероприятия по санитарной очистке и обработке подвального помещения.

Обязать ООО «ЖЭК» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно: установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 1-го, 2-го, 4-го этажах и в тамбуре; выполнить ревизию этажных электрощитов с 1 по 4 этажи; выполнить мытье стен и окон с 1 по 4 этажи; выполнить замену секций почтовых ящиков.

Обязать ООО «ЖЭК» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно: установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 2-го, 4-го этажах и в тамбуре; выполнить ревизию этажных электрощитов с 1 по 4 этажи; выполнить мытье окон с 1 по 4 этажи; выполнить замену секций почтовых ящиков; заменить битое стекло на лестничной площадке 2 этажа; выполнить выведение пятен нейтрализующим раствором на потолке и стенах 4-го этажа; выполнить улучшенную клеевую окраску потолка и стен на 4-м этаже; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя дверных и оконных откосов с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен, оконных блоков, скосов и подоконников с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен и перегородки в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков и откосов в тамбуре и входа в подвальное помещение.

Обязать ООО «ЖЭК» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно: выполнить ревизию этажных электрощитов с 1 по 4 этажи; выполнить мытье окон с 1 по 4 этажи; установить отсутствующие рассеиватели на светильнике 3-го этажа; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен с 1 по 4 этажи и в тамбуре; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя дверных и оконных откосов с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен, оконных блоков, откосов и подоконников с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен и перегородки в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков и откосов в тамбуре и входа в подвальное помещение.

Представитель администрации города Мурманска и МКУ «НФУ» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против принятия заочного решения суда.

ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснила, что никакие из указанных в исковом заявлении работ ответчиком до настоящего времени не выполнялись. Против принятия заочного решения суда не возражала.

Представитель ответчика - ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований, а также доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно пункту 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения, устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высот) помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения, подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки па 10 – 15 см, использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения (п. 4.1.15 Правил).

В соответствии с пунктом 4.2.4.9. Правил для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 – 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет. Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками. Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки. Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами. Не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно пункту 4.7.4. Правил окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет. Окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет (пункт 4.8.9 Правил).

Испытания па прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта. Испытания на прочность и плотность водяных систем производятся пробным давлением, но не ниже: элеваторные узлы, водоподогреватели систем отопления, горячего водоснабжения – 1 Мпа (10 кгс/см2); системы отопления с чугунными отопительными приборами, стальными штампованными радиаторами – 0,6 Мпа (6 кгс/см2), системы панельного и конвекторного отопления – 1 Мпа (10 кгс/см2); системы горячего водоснабжения – давлением, равным рабочему в системе плюс 0,5 Мпа (5 кгс/см2), но не более 1 Мпа (10 кгс/см2); для калориферов систем отопления и вентиляции – в зависимости от рабочего давления, устанавливаемого техническими условиями завода-изготовителя. Минимальная величина пробного давления при гидравлическом испытании должна составлять 1,25 рабочего давления, но не менее 0,2 Мпа (2 кгс/см2). Испытание на прочность и плотность узла управления и системы теплопотребления производится при положительных температурах наружного воздуха. При температуре наружного воздуха ниже нуля проверка плотности допускается в исключительных случаях. Температура внутри помещений при этом должна быть не ниже +5 град. С. Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке: система теплопотребления заполняется водой с температурой не выше 45 град. С, полностью удаляется воздух через воздухоспускные устройства в верхних точках; давление доводится до рабочего и поддерживается в течении времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин.; если в течение 10 мин. не выявляются какие-либо дефекты, давление доводится до пробного (для пластмассовых трубопроводов время подъема давления до пробного должно быть не менее 30 мин.). Испытания на прочность и плотность производятся раздельно. Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения: не обнаружены потения сварных швов или течи из нагревательных приборов трубопроводов, арматуры и другого оборудования; при испытаниях на прочность и плотность водяных систем в течение 5 мин. падение давления не превысило 0,02 Мпа (0,2 кгс/см2); при испытаниях на прочность и плотность систем панельного отопления падение давления в течение 15 мин. не превысило 0,01 (0,1 кгс/см2); при испытаниях на прочность и плотность систем горячего водоснабжения падение давления в течение 10 мин. не превысило 0,05 МПа (0,5 кгс/см2); пластмассовых трубопроводов: при падении давления не более чем на 0,06 МПа (0,6 кгс/см2) в течение 30 мин. и при дальнейшем падении в течение 2 часов не более чем на 0,02 МПа (0,2 кгс/см2). Для систем панельного отопления, совмещенных с отопительными приборами, величина пробного давления не должна превышать предельного пробного давления для установленных в системе отопительных приборов. Результаты испытаний оформляются актами. Если результаты испытаний на прочность и плотность не отвечают приведенным условиям, необходимо выявить и установить утечки, после чего провести повторное испытание системы. При испытании на прочность и плотность применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие проверку опломбированные госповерителем (пункт 5.1.6 Правил).

Согласно пункту 5.2.14 Правил время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.

Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением следующих работ: детальный осмотр водящих трубопроводов – не реже одного раза в месяц; детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) – не реже одного раза в неделю; систематическое удаление воздуха из системы отопления; промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков; повседневный контроль за температурой и давлением теплоносителя (пункт 5.2.17 Правил).

В соответствии с пунктом 5.2.24 Правил на вводе в здание теплопроводов ЦО должна быть установлена запорная арматура, до и после нее – приборы КИП (манометры, термометры, приборы учета тепловой энергии и теплоносителя). Контрольно-измерительные приборы, регулирующая и запорная арматура должны находиться в технически исправном состоянии и отвечать установленным требованиям.

Согласно пункту 5.6.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они тлеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

В соответствии с пунктом 5.6.4 Правил текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей должно проводиться в соответствии с установленными требованиями.

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по национальному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью Предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры (пункт 5.6.6 Правил).

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры Адрес***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***.

Управление многоквартирным домом Адрес*** на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭК».

*** в администрацию города Мурманска от ФИО3 поступило заявление по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором она проживает.

*** комиссией в составе собственника квартиры №*** домом Адрес*** ФИО3, инспектора ОТН МКУ «НФУ» ФИО1, представителя ООО «ЖЭК» ФИО2 проведено обследование общего имущества дома Адрес***

По результатам обследования составлен акт, согласно которому по результатам визуального осмотра комиссией установлено:

1. Подвальное помещение в районе подъезда № 2 частично затоплено; имеется утечка на задвижке системы отопления; наличие незначительного количества бытового мусора; требуется дезинфекция подвального помещения; трубопровод холодного водоснабжения коррозирован; трубопроводы горячего водоснабжения и отопления заизолированы.

На момент обследования грызуны в подвальном помещении отсутствуют.

2. Электросети: ВРУ (расположен в подвальном помещении в районе подъезда № 2); техническое состояние удовлетворительное (крепления предохранители и автоматы укреплены, коррозия контактных зажимов и скрутки отсутствуют); этажные электрощиты с 1 по 4 этажи в 1, 2, 3 подъездах – наличие скруток, оголенных проводов.

3. Подъезд № 1: требуется мытье стен и окон; остекление имеется в полном объеме, битых стекол нет; отсутствуют рассеиватели на светильниках 1-го, 3-го, 4-го этажах и в тамбуре; техническое состояние почтовых ящиков неудовлетворительное (шелушение окрасочного слоя, отдельные элементы деформированы).

4. Подъезд № 2: требуется мытье стен и окон; остекление имеется в полном объеме, наличие битого стекла на лестничной площадке 2 этажа; отсутствуют рассеиватели на светильнике 2-го, 4-го этажах и в тамбуре; нарушение клеевой окраски потолка и стен на 4 этаже в связи с залитием через кровлю; наблюдается отслоение окрасочного слоя стен отдельными участками с 1 по 4 этажи; наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя перил с 1 по 4 этажи; наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя оконных откосов и блоков с 1 по 4 этажи; наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя стен в тамбуре; наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя тамбурного дверного блока и входа в подвальное помещение; техническое состояние почтовых ящиков неудовлетворительное (шелушение окрасочного слоя, отдельные элементы деформированы).

5. Подъезд № 3: требуется мытье стен и окон; остекление имеется в полном объеме, битых стекол нет; отсутствует рассеиватель на светильнике 3-го этажа; наблюдается отслоение окрасочного слоя стен отдельными участками с 1 по 4 этажи; наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя перил с 1 по 4 этажи; наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя оконных откосов и блоков с 1 по 4 этажи; наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя стен в тамбуре; наблюдается частичное отслоение окрасочного слоя тамбурного дверного блока; техническое состояние почтовых ящиков неудовлетворительное (шелушение окрасочного слоя, отдельные элементы деформированы).

По итогам проведенного осмотра комиссия пришла к выводу о том, что управляющей организации ООО «ЖЭК» необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Адрес***, а именно: осушить подвальное помещение, устранить утечки на системе отопления, выполнить мероприятия по санитарной очистке и обработке подвального помещения (дезинфекцию) подвального помещения.

В подъезде № 1: установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 1-го, 2-го, 4-го этажах и в тамбуре; выполнить ревизию этажных электрощитов с 1 по 4 этажи; выполнить мытье стен и окон с 1 по 4 этажи; выполнить замену секций почтовых ящиков.

В подъезде № 2: установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 2-го, 4-го этажах и в тамбуре; выполнить ревизию этажных электрощитов с 1 по 4 этажи; выполнить мытье окон с 1 по 4 этажи; выполнить замену секций почтовых ящиков; заменить битое стекло на лестничной площадке 2 этажа; выполнить выведение пятен нейтрализующим раствором на потолке и стенах 4 -го этажа; выполнить улучшенную клеевую окраску потолка и стен на 4-м этаже; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя дверных и оконных откосов с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен, оконных блоков, откосов и подоконников с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен и перегородки в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков и откосов в тамбуре и входа в подвальное помещение.

В подъезде № 3: выполнить ревизию этажных электрощитов с 1 по 4 этажи; выполнить мытье окон с 1 по 4 этажи; установить отсутствующие рассеиватели на светильнике 3-го этажа; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен с 1 по 4 этажи и в тамбуре; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя дверных и оконных откосов с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен, оконных блоков, откосов и подоконников с 1 по 4 этажи, выполнить улучшенную масляную окраску стен и перегородки в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков и откосов в тамбуре и входа в подвальное помещение.

Оценивая представленные по делу доказательства в совокупности и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о возложения на ООО «ЖЭК» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения и текущему ремонту подъездов №***, №***, №*** в доме Адрес***, подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома Адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении указанных в акте от *** работ, стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, и отсутствия возражений со стороны ответчика суд полагает возможным установить следующие сроки: в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу - для организации и обеспечения выполнения работ по приведению подвального помещения дома Адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние и в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и текущему ремонту подъездов №***, №***, №*** многоквартирного дома Адрес***. Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, учитывая их объем, суд считает, что данный срок является разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235-237, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах потребителя ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению подвального помещения дома Адрес*** в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: осушить подвальное помещение; устранить утечки на системе отопления; выполнить мероприятия по санитарной очистке и обработке подвального помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подъезда №*** дома № Адрес***, а именно: установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 1-го, 2-го, 4-го этажах и в тамбуре; выполнить ревизию этажных электрощитов с 1 по 4 этажи; выполнить мытье стен и окон с 1 по 4 этажи; выполнить замену секций почтовых ящиков.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно: установить отсутствующие рассеиватели на светильниках 2-го, 4-го этажах и в тамбуре; выполнить ревизию этажных электрощитов с 1 по 4 этажи; выполнить мытье окон с 1 по 4 этажи; выполнить замену секций почтовых ящиков; заменить битое стекло на лестничной площадке 2 этажа; выполнить выведение пятен нейтрализующим раствором на потолке и стенах 4-го этажа; выполнить улучшенную клеевую окраску потолка и стен на 4-м этаже; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя дверных и оконных откосов с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен, оконных блоков, скосов и подоконников с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен и перегородки в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков и откосов в тамбуре и входа в подвальное помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подъезда №*** дома Адрес***, а именно: выполнить ревизию этажных электрощитов с 1 по 4 этажи; выполнить мытье окон с 1 по 4 этажи; установить отсутствующие рассеиватели на светильнике 3-го этажа; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя стен с 1 по 4 этажи и в тамбуре; выполнить ремонт нарушенного штукатурного слоя дверных и оконных откосов с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен, оконных блоков, откосов и подоконников с 1 по 4 этажи; выполнить улучшенную масляную окраску стен и перегородки в тамбуре; выполнить улучшенную масляную окраску дверных блоков и откосов в тамбуре и входа в подвальное помещение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая